Mange sliter med å finne en bolig som både dekker plassbehovet og har en fornuftig pris. Et takløft kan være en fin måte å utnytte den ubrukte plassen på en halvetasje eller et uinnredet loft. I denne artikkelen kan du lese om ulike finansieringsmetoder og hva som vil bidra til å drive prisen opp og ned. Vi skal i tillegg presentere en priskalkulator du kan bruke for å få et bilde av hva det vil koste å løfte taket på din bolig.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Kalkulatoren nedenfor er basert på prisdata fra Byggstart.no. Juster spakene til å passe med ditt prosjekt. Husk at alle prosjekter er ulike, og at du ikke vil få en konkret pris før du har fått gjennomført befaring. Størrelse, kompleksitet og standard har alle sin innvirkning på sluttsummen til prosjektet.

Kompleksitet

Dette vil som regel styre prisen i stor grad, under er noen av de viktigste faktorene:

• Bæring: Når man gjør inngrep i taket, kan det ha stor effekt på den øvrige konstruksjonen. Ofte må man gjøre endringer i bærende konstruksjoner når man hever taket, noe som kan medføre kostnadsøkninger.
• Planlegging og prosjektering: Ofte vil det være slik at et takløft vil mye i prosjekteringsfasen. Det er viktig å ha kontroll på dimensjoneringen i boligen, samtidig som man må ta hensyn til brukervennlighet i planløsningen. En dyktig arkitekt vil finne løsninger som både er brukervennlige og som håndterer bæring.
• Søknadsprosessen: For å kunne gjennomføre et takløft er man nødt til å få byggetillatelse. Dette vil være avhengig av reguleringsplan, kommunale bestemmelser og byggtekniske krav og regler. Ettersom et takløft innebærer at man må søke med ansvarsrett, trenger man et godkjent foretak til å stå som ansvarlig søker. Denne jobben går ofte til arkitekten. Det er kommunen som behandler søknaden, og dermed kan både kravene og gebyrene variere etter hvor i landet man bor.

Standard

Når det kommer til standard, vil det være enklere å påvirke kostnadene med egne valg. Dette vil ofte være avhengig av egne ønsker og behov, og det er opp til hver og en å finne løsninger de er fornøyd med.

• Taktekke: Når man gjør et takløft, vil man som regel legge nytt taktekke. Det er stor variasjon i priser på f.eks. takstein. Mens de rimeligste variantene kan ligge på rundt 10 kroner per stein, finnes det også mer eksklusive som kan koste flere hundre kroner.
• Dører og vinduer: Når man løfter fasaden, vil det også innebære at det blir plass til nye dører og vinduer. Også her er valgmulighetene store. Billige vinduer kan koste et par tusenlapper, mens dyrere og mer spesialtilpassede løsninger kan koste betraktelig mer. Det samme gjelder dører til trapp eller veranda. Utgangsdører er gjerne dyrere enn innerdører. 
• Kledning: Man må heller ikke glemme den nye fasaden som kommer når man løfter taket. Her er man avhengig av å finne noe som passer til resten av huset, men bortsett fra det har man stor påvirkningskraft over kostnadene. Dette kan koste fra rundt 30 kroner og oppover per løpemeter.
• Trapp: I mange tilfeller trenger man også ny trapp til den nye etasjen. Dette kan koste fra ca 10.000 til flere hundre tusen kroner for de mer eksklusive og plassbygde variantene.
• Innvendige overflater: Her finnes det varianter i alle prisklasser, f.eks. på parkett, fliser, møbler og garderober.

Bruk dyktige håndverkere

Et takløft er et omfattende prosjekt. Det er avgjørende at arbeidet utføres av fagfolk som kjenner godt til hvordan bærekonstruksjoner fungerer. Det er et generelt høyt nivå på fagutdannede håndverkere i Norge, ettersom det foreligger strenge krav til kunnskap og utførelse. Men det finnes også useriøse bedrifter man bør styre unna. Også her til lands hører vi historier om dårlig utført håndverksarbeid, som ofte kan ende opp med å ødelegge hele prosjekter. Derfor er det viktig å være påpasselig når det kommer til valg av entreprenør, og ta visse grep for å forsikre seg om at aktøren kan holde det de lover.

Flere og flere velger å benytte seg av Byggstart.no for å finne dyktige entreprenører og håndverkere. Byggstart er en markedsplass der byggherrer får sitt prosjekt matchet med kvalitetssikrede entreprenører.

Hva er inkludert i tilbudet?

Når man mottar et tilbud fra en entreprenør eller håndverkerbedrift, er det viktig å lese gjennom tilbudet nøye. Hva som er inkludert i tilbudet kan variere, ettersom bedriftene kan ha forskjellig oppfatning av hva som forventes. Mens noen vil foretrekke å ha absolutt alle kostnader og arbeider samlet, er det mer naturlig for andre å dele dette opp. Det kan også være noen bedrifter som inkluderer alle materialer i tilbudet, mens andre foretrekker å avtale dette i ettertid.

Mange som skal i gang med et takløft, ønsker å organisere prosjektet som en hovedentreprise. Det betyr at man har en separat kontrakt med arkitekt, og én kontrakt på alle utførende fag. Her er det som regel en tømrerbedrift som har kontrakten, og som bruker sine underentreprenører på elektriker, rørlegger, blikkenslager, etc.

Sammenlign tilbud og vær nøye i avtaler

Det lønner seg alltid å samle inn tilbud fra flere aktører. På den måten kan man sammenligne tilbudene. Merk at det også er viktig å se på andre ting enn pris. Tidsbruk, kompetanse og personlig kjemi er viktig for å sikre en god prosess. Sørg for å ha et godt underlag når du skal velge entreprenør, og vær også nøye når dere skal inngå en avtale. Det er mye som kan skje i løpet av byggeperioden, og det er ikke alt det er mulig å forutse på forhånd. Dersom man har dekket de vanligste problemene i kontrakten, vil det være lettere å unngå konflikt og uenigheter om uhellet skulle være ute.

Finansiering

Et takløft er et kostbart prosjekt, og det gjelder å sikre finansieringen så tidlig i prosessen som mulig. Det vil gi økt trygghet til deg som byggherre, og gjøre det enklere å planlegge prosjektet videre. Dette er avhengig av din økonomiske situasjon. Mens det for noen vil være problemfritt å finansiere dette med egenkapital, vil andre behøve et banklån for å få gjennomført prosjektet. Det vil også variere hvor god avtale man kan få hos banken, i tillegg til at det avhenger av dagens lånesituasjon. I mange tilfeller kan det å øke boliglånet være et godt alternativ, ettersom man beholder den lave renten man har i dag. Et rammelån gir mer frihet og fleksibilitet med finansieringen, samtidig som dette også er et rimelig lån med tanke på renten. For mer omfattende prosjekter vil det være nærliggende å søke om et byggelån, men det vil også føre til nøye oppfølging fra bankens side og krever grundig forhåndsprosjektering. Et forbrukslån kan sees på som en siste utvei, men anbefales ikke på grunn av den høye renten. Et slikt lån vil imidlertid ikke kreve noe i sikkerhet, og man får pengene raskt på konto.

Når på året lønner det seg å sette i gang?

Mange tror at det er vanskelig å få gjennomført et takløft om vinteren. Ettersom dette i utgangspunktet ikke krever gravearbeider eller lignende, kan derimot vintermånedene være en fin tid å få hevet taket. Mye av arbeidet vil uansett være innendørs, og dermed er ikke vær og temperatur noen stor utfordring. Ettersom mange foretrekker å få gjennomført håndverksarbeider om sommeren, har også mange entreprenører og håndverkerfirmaer mye ledig tid om vinteren, og det kan dermed være lettere å få til en god avtale.