Denne artikkelen vil ta for seg kostnadsdriverne ved å støpe såle, hva som bør være inkludert i tilbudet fra håndverkerne, og hvordan man går til innkjøp av materiale som trengs til prosjektet.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Det er mange faktorer som ligger til grunne for hva det koster å støpe såle. Dette varierer ut i fra grunnforholdene på byggeområdet, størrelsen på prosjektet, og hva man planlegger å bygge. For å få en indikasjon på hva det vil koste å utføre ditt prosjekt, kan du bruke kalkulatoren under. Den er basert på prisstatistikk fra markedsplassen Byggstart.no. Det er viktig å vite at alle prosjekter er forskjellige. Derfor er man nødt til å utføre en befaring for å få en nøyaktig prisantydning.

Det er vanskelig å gi noe snittpris på et slikt prosjekt, ettersom ulike prosjekter behøver ulik tykkelse på betongen. Hvorvidt det er nødvendig med isolasjon og gulvvarme, har også en stor påvirkning på prisen. Fundament til en garasje på 40 kvm med 12 cm betong uten isolasjon, ender normalt på rundt 22.000 kroner, mens hvis man bygger fundament på en enebolig på 100 kvm med isolasjon og 8 cm betong, vil prisen ligge på rundt 160.000 - 220.000 kroner.

Kompleksitet

Når man skal støpe såle vil kompleksiteten påvirke prisen i stor grad. Det gjør at man som byggherre har lite påvirkningskraft på prisen. Det komplekse arbeidet innebærer blant annet:

• Grunnforhold: Dersom det er vanskelige grunnforhold (f.eks. skråtomt) vil dette gjøre støpingen mer kostbar.
• Behov for prosjektering/arkitekttegninger: I de fleste tilfeller vil det være behov for prosjektering/arkitekttegninger ved større prosjekter. Dette vil ha en påvirkning på prisen.‍
• Behov for søknad: Dersom prosjektet er søknadspliktig, er man nødt til å sende inn søknad om godkjennelse fra kommunen før man kan starte.

Fagfolk

Det er nødvendig at det blir gjort grundig arbeid når man skal støpe såle. Det er dette fundamentet bygningen skal stå på, og er derfor nødvendig for et vellykket prosjekt. Det er mange som tenker at man kan utføre arbeidet selv for å spare penger, men dette er ikke anbefalt ettersom det er krevende arbeid. Gjør man feil under støpingen, kan dette føre til ekstra kostnader og komplikasjoner senere. Det kan være vanskelig å oppdage feil i grunnarbeidet, spesielt med lite erfaring på fagområdet.

Det er en rekke krav som må innfris når man utfører støpingen. Dette gjelder blant annet tykkelsen på sålen man behøver, hvordan underlaget skal være og hvilken type betong man skal bruke. På grunn av dette lønner det seg å engasjere erfarne håndverkere med erfaring i betongarbeid, slik at fundamentet blir bygget korrekt og effektivt.

Når man skal finne håndverkere til prosjektet er det viktig å se etter firmaer som har:

• God økonomi: Det er lurt å kontrollere at firmaet har god økonomi for å minske sjansen for at det oppstår komplikasjoner under prosjektet. Dette er mindre viktig ved mindre prosjekter.
• Gode referanser: Se til at firmaet har gode referanser fra lignende prosjekter.
• Erfaring med betongarbeid: Det er viktig å se til at håndverkerne har gjort lignende prosjekter tidligere. God erfaring med betongarbeid resulterer i at prosessen vil gå enklere og mer effektivt.

Når man skal i gang med anbudsprosessen er det anbefalt at man henter inn tilbud fra tre ulike aktører. Dette gjør at man kan sammenligne tilbudene og gå for det firmaet som tilbyr gode tjenester til en konkurransedyktig pris.  

Stadig flere velger å benytte seg av markedsplassen Byggstart.no for å komme i kontakt med kvalitetssikrede håndverkere.

Materialer

Det er anbefalt at man lar håndverkerne stå seg for innkjøp av materiale. Det er viktig at man kjøper inn riktig type betong og isolasjonsplater til prosjektet, noe som kan være vanskelig å bedømme om man har lite erfaring med innkjøp av materialer til støping av såle.

Håndverkere som har jobbet med mye betongarbeid tidligere har som regel god erfaring når det kommer til innkjøp av byggevarer. De vet hvor mye mengde som er nødvendig å kjøpe, hvilken målelengde man behøver, og hvilken type betong og isolasjonsplate som er passende til ditt prosjekt.

Håndverkere bruker også som regel deres faste underleverandører når de kjøper inn materialer. På den måten vet håndverkerne hva slags kvalitet de kan forvente, samtidig som de ofte får gode rabatter.

Skal man gå til innkjøp av materialene selv er det viktig å være klar over at:

• Man står selv får leveransen: Skal man kjøpe inn produktene er man selv ansvarlig for leveransen. Det er viktig at alle nødvendige materialer er på plass til prosjektets startdato.
• Man risikerer å ikke få garanti: Om håndverkerne ikke kjenner til materiale og dets kvalitet kan man risikere å ikke få noe garanti på arbeidet.
• Håndverkerne kan nekte å utføre jobben: Om håndverkerne ikke kan gå god for kvaliteten på materialene, kan de nekte å jobbe på bakgrunn av komplikasjonene som kan oppstå.‍
• Man står fullt ansvarlig: Man er selv ansvarlig for om prosjektet stoppes opp på grunn av manglende materiale. Er det noe feil i bestillingen eller materiale blir levert med skader/slitasje, må man selv få erstattet dette.

Finansiering

Det er ikke anbefalt å starte et prosjekt før man har satt opp et budsjett og vet hvordan man skal finansiere prosjektet.

Har man nok oppsparte midler kan man bruke egenkapital til å finansiere prosjektet. Da slipper man å fokusere på nedbetalingen av et potensielt lån og man unngår renter.

Man kan også ta opp et lån i banken ved et fleksilån eller økt boliglån: Tar man et fleksilån kan man låne opptil 60% av boligens verdi med samme lånerente som i det eksisterende boliglånet. Hvis man ønsker å øke boliglånet kan man låne opptil 85% av boligens verdi. Dette lånet gir også samme rente som boliglånet, men her må man inn med en egen søknad for å få det innvilget.

Et annet alternativ er å ta et forbrukslån. Renten her ligger normalt på mellom 10% og 20%. Med mindre man trenger pengene kjapt, er det lurt å finne andre finansieringsmåter, ettersom mange sliter med å nedbetale lånet i ettertid.

For å holde styr på utgiftene er det anbefalt at man innfører en budsjettramme. Her legger man et maksbeløp av hva man har rådighet til å bruke på prosjektet. Man bør beregne å bruke 10 – 20% under denne prisen, slik at man har noe å gå på hvis noen komplikasjoner skulle oppstå under prosjektet.

Hva er inkludert i tilbudet?

Når man henter inn tilbud fra håndverkerfirma er det lurt å vite hva tilbudene bør inneholde. På den måten vet man hva man kan forvente, samtidig som man er trygg på at man ikke blir lurt. I tilbudet fra håndverkerfirma skal dette være inkludert:

• Materiale: Alt av materiale som må bli brukt til prosjektet. Dette gjelder også levering og frakting av materialet.
• Arbeid: Alt av arbeid som må bli gjort skal være inkludert i tilbudet.  
• Timepriser / enhetspriser: Ved eventuelle tillegg

I tillegg til dette bør man inkludere en fremdriftsplan og sette møtepunkter i den skriftlige kontrakten. En fremdriftsplan innebærer at man setter en start og sluttdato på når ulike arbeider skal være utført. Møtepunkter er for å sette opp tidspunkter der byggherren og håndverkeren møtes for å diskutere prosjektet.

Hvordan sammenligne priser

Det er anbefalt at man henter inn tilbud fra tre ulike håndverksfirmaer når man går i gang med anbudsprosessen. Det er viktig å gå nøye gjennom tilbudene før man tar en endelig beslutning. Disse tingene må du gjøre når du sammenligner priser:

• Kryssjekk punkter: Se gjennom og kryssjekk alle punktene til de ulike firmaene. Hvis det er store avvik i pris på enkelte punkter, kan det hende at prosjekteringen ikke har vært tilstrekkelig, og at firmaene har forskjellig oppfatning av jobben som skal gjøres. Da kan det være lurt å kontakte firmaene for å forhøre seg om dette.
• Se at alt er inkludert: Hvis et eller flere av firmaene har utelatt noe essensielt i tilbudet kan dette føre til at prisen blir høyere enn det som er tilbudt. Man bør ikke  nødvendigvis gå for tilbudet som har best pris, men det tilbudet som er mest komplett for prosjektet.‍
• Få et helhetlig bilde av firmaet: Undersøk firmaets bakgrunn (økonomi, kapasitet, kompetanse). Vurder også hvilket firma det var enklest å kommunisere med. Det kan lønne seg å velge et et firma man kan skape en god relasjon med.