For de som vurderer å renovere badet, vil pris være et viktig spørsmål. Her har vi derfor laget en priskalkulator for å kunne gi en indikasjon på hvor man vil havne. I denne artikkelen får du også svar på vanlige spørsmål angående kostnadene knyttet til renovering av bad.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Dra i spakene som indikerer henholdsvis størrelsen og standard/kompleksitet på ditt fremtidige baderom. På denne måten kan du få et inntrykk av hvordan disse faktorene vil påvirke prisen på ditt prosjekt.

Kompleksitet forklart: Prosjektets kompleksitet beskriver hvor vanskelig arbeidene er å gjennomføre. Dette er en faktor man ofte har liten mulighet til å påvirke selv. Her er noen av kriteriene som avgjør et prosjekts kompleksitet:

• Endring av planløsning: Hvor komplekst det er å renovere et bad vil blant annet avhenge av hvorvidt planløsningen skal endres. Det vil for eksempel gjøre prosjektet dyrere om man ønsker å øke størrelsen på badet eller endre plassering av sluk.
• Endring i bærende konstruksjon: Dersom arbeidene innebærer endring i bærende konstruksjon, blir prosjektet også mer komplekst. Endring i bærende konstruksjon må prosjekteres nøye og søkes om til kommunen. Bor du i en bygård, vil det normalt kreve entreprenør med tiltaksklasse 2 for å få det godkjent.
• Omfang av tekniske arbeider: Noe som i stor grad bestemmer kompleksiteten på et prosjekt, er hvor omfattende de tekniske arbeidene er. En totalrenovering av badet vil gjerne kreve omfattende arbeid både på et utseendemessig og teknisk nivå. De tekniske arbeidene som kan bli aktuelle ved renovering av bad, er for eksempel nytt elektrisk anlegg, legging av nye rør og sluk, og installasjon av nytt ventilasjonssystem. Det kan også bli aktuelt å installere ny type oppvarming, for eksempel varmekabler. 
• Behov for søknad: Generelt er det slik at jo mer komplekst prosjektet er, desto mer sannsynlig er det at kommunen krever søknad til Plan og bygg. Når det gjelder renovering av bad er det i hovedsak tre tilfeller som utløser søknadsplikt. Det første er endringer i bærende struktur. Alle endringer i bærende struktur, er søknadspliktige, og søkingen må skje i samarbeid med fagfolk. Et annet tilfelle som utløser søknadsplikt er arbeid som innebærer at boenhetens branncelle brytes. Dette kan for eksempel skje ved bytting av sluk i et etasjeskille av tre. I tillegg vil bruksendring kreve søking til kommunen. Dette blir for eksempel aktuelt dersom det som tidligere har vært bod, nå skal bli en del av det nye badet. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel. 

Standard forklart: Standarden på det ferdige resultatet er, i motsetning til kompleksitet, noe man har stor mulighet til å påvirke. Man har selv mulighet til å velge alle overflater, materialer og produkter som skal benyttes i prosjektet. Her finnes det store prisforskjeller. Når det gjelder renovering av bad, vil følgende være noen av de viktigste faktorene for standarden:

• Fliser: Prisen på fliser kan ligge på alt fra 100 per m2  til flere tusen per m2, avhengig av standarden man ønsker.
• Innredning: Når det gjelder baderomsmøbler, badekar og dusjløsninger er det stor variasjon i pris innenfor alle kategorier. i den ene enden av skalaen, finner man rimelige pakker bestående av det helt nødvendige, til så lite som 10.000 kroner. I motsatt ende, finner man eksklusive løsninger til mange hundre tusen kroner.
• Armaturer: Også på armaturer er det betydelige forskjeller i pris. En kran kan koste alt fra et par hundre kroner, til så mye som 10.000 kroner for de mest kostbare utførelsene. Merk at en del rørleggere er skeptiske til å benytte visse typer av de rimeligere leverandørene.
• Plassbygde løsninger: I noen tilfeller kan det bli aktuelt å få laget plassbygde løsninger til badet, for eksempel en dusjnisje eller en benk. Dette hever standarden på rommet, men vil også medføre ekstra kostnader.‍
• Vinduer/dører: Også når det kommer til dører og eventuelle vinduer, vil prisen for ulike standarder og utførelser variere betydelig. Her spenner prisene seg fra et par tusen kroner, til flere titusener for spesiallagde eller mer eksklusive utførelser.

Fagfolk

Et vellykket renoveringsprosjekt forutsetter at man engasjerer dyktige og kompetente fagfolk. Det er først og fremst viktig at håndverkerfirmaet man velger har omfattende kompetanse fra lignende prosjekter. Når man skal få renovert badet, bør man derfor være på utkikk etter entreprenører som er spesialist på flislegging, legging av membran og generelt arbeid med våtrom.

Et stadig mer populært valg når man skal finne fagfolk til bygg og renovering, er Byggstart.no. Byggstart er en gratis tjeneste som kobler byggherrer med kvalitetssikrede håndverkere og entreprenører.

Hva er inkludert i tilbudet?

I tilbudet fra entreprenør er alt arbeid inkludert, samt alle materialene knyttet til konstruksjon og teknisk arbeid. Når det gjelder renovering av bad, vil arbeidene normalt inkludere riving av alt eksisterende interiør ned til bjelkelaget/betongkonstruksjon. Deretter legger man membran. Eventuelle tekniske arbeider med ventilasjon, varme, elektrisitet og lignende er også inkludert i tilbudet. Til slutt legger man fliser og installerer eventuelle våtromsplater og baderomsinnredningen. Kostnader for baderomsinnredning, fliser og armaturer er ofte ikke inkludert i tilbudet. Disse varene er det vanlig at byggherre selv velger ut og kjøper inn, eventuelt får bistand fra entreprenøren til å kjøpe inn. Hvilke tekniske løsninger du velger har også mye å si for totalprisen, selv om det kan være bakt inn i tilbudet fra entreprenør.

Materialer og produkter

Flere byggherrer lurer på hvordan innkjøp av materialer foregår ved renovering av bad. Normalt vil det være slik at pristilbudet fra entreprenørfirmaet inkluderer alt arbeid, samt alle materialer knyttet til konstruksjon. I tillegg må man selv kjøpe inn fliser, baderomsinnredning og armaturer. Som alternativ er det mulig å formidle til entreprenør hvilke produkter man ønsker seg, og la entreprenøren stå for selve innkjøpene. 

Vanligvis lønner det seg å overlate innkjøp av konstruksjonsmaterialer til entreprenøren. Håndverkerfirmaer har som regel ordnet gode rabattavtaler med ulike varehus og produsenter. I tillegg har firmaet ofte lettere tilgang til varebil og henger. De har også større kunnskap om hvilke materialer som fungerer best i et gitt prosjekt, og hvilke materialer som kan være alternative løsninger dersom førstevalget er utsolgt. Ved å la entreprenøren stå for disse innkjøpene, trenger man heller ikke ta ansvar for å returnere materialer dersom det er blitt gjort feil.

Lønner det seg?

På sikt vil det å fornye badet bortimot alltid tilføre boligen en ekstra verdi. Det er imidlertid vanskelig å estimere hvor stor verdiøkningen vil bli. Dette avhenger av en rekke ulike faktorer, blant annet hva slags stil og standard man har pusset opp badet i. I tillegg er det relevant hvor mye man har brukt på prosjektet. Selv om den nøyaktige verdiøkningen er vanskelig å anslå, kan man gå ut ifra at renovering av bad i de fleste tilfeller vil føre til at boligen stiger i verdi. Samtidig finnes det nok “tryggere” investeringer som lettere overflatejobber med tanke på salg av boligen.

Hvordan holde prisen nede

Tilbud og kampanjer: Underveis i innkjøpsfasen lønner det seg å holde utkikk etter tilbud og kampanjer fra ulike varehus og leverandører. På denne måten kan man finne kvalitetsmaterialer til reduserte priser. 

Finne rett entreprenør: Et vellykket prosjekt forutsetter at man engasjerer den rette entreprenøren. Ikke bare er dette helt sentralt for kvaliteten på resultatet, det vil kunne ha stor påvirkning på prisen. Et entreprenørfirma som har utført en rekke lignende prosjekter tidligere, har gjerne opparbeidet gode rutiner. Dette gjør at de evner å utføre arbeidene raskt og effektivt. Jo fortere entreprenøren kan du utføre arbeidet, desto færre arbeidstimer trenger man å betale for. At dette skal lønne seg, forutsetter imidlertid at arbeidet blir utført til høy kvalitet. Det kan bli langt dyrere på sikt om man engasjerer en rimelig entreprenør som utfører et dårlig arbeid, enn om man investerer i en dyktig entreprenør fra start.