Når man skal bygge et moderne hus, betyr det at man som regel må operere med store budsjetter. Man kan selv påvirke prisen på enkelte faktorer, mens det er andre faktorer man ikke kan påvirke. I denne artikkelen skal vi se på prisdrivere ved å bygge moderne hus, og gi nyttige tips som kan hjelpe å holde kostnadene nede. I tillegg kommer vi til å presentere en priskalkulator som kan gi deg et bilde av hva det vil koste å bygge moderne bolig, basert på dine forutsetninger og ønsker.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Med denne kalkulatoren kan du beregne forventede kostnader tilknyttet ditt prosjekt. Juster spakene til å passe til boligens størrelse, og kompleksitet/standard. Under skal vi gjøre rede for hvilke faktorer som er med på å påvirke kostnadene.

Kompleksitet

Prosjektets kompleksitet kan ha stor innvirkning på totalkostnadene, og det er ofte vanskelig å påvirke dette. Ved nybygg vil det imidlertid være mulig å velge vekk noen av de fordyrende faktorene, mens andre er fastsatt.

• Grunnforhold: Om prosjektet krever omfattende gravearbeid, er dette noe som har stor innvirkning på prisen. Er det mye fjell som må sprenges eller pigges, vil det utgjøre en vesentlig større jobb enn å legge pukk på allerede flatt terreng. Dette omhandler først og fremst arbeidskostnader. Kostnaden av utstyr og materialer er uavhengig av hvor krevende arbeidet er. Massen som blir gravd frem må man også kvitte seg med, noe som kan være en dyr affære. Det kan være lurt å undersøke om det er noen andre byggeprosjekter i området som trenger fyllmasse, da kan man gi det bort gratis mot henting.
• Tilgjengelighet: Tomtens tilgjengelighet spiller også inn på pris. Håndverkerne må komme seg på jobb og få med seg nødvendig utstyr. Om tomten ligger uten tilgang til vei, fører det til ekstra utgifter.
• Kjeller: En kjeller fører med seg ekstra utgifter. Utgravingen krever fuktsikring og omfattende drenering. Samtidig gir det praktisk oppbevaringsplass og mulighet til eget hobbyrom, kjellerstue og lignende. 
• Tekniske installasjoner: Boligen må ha strøm, vann og kloakk. Dersom man bare kan koble seg direkte på eksisterende anlegg, trenger ikke dette være en betydelig kostnad. Må det derimot graves for å legge nye rør og kabler, kan det fort bety økte kostnader. Hvis dette må gå gjennom naboens tomt, må man få tillatelse derfra.

Standard

Når det gjelder boligens standard, er dette gjerne avhengig av smak og behov. Man kan i stor grad velge selv hva man ønsker av materialer og spesialbygde løsninger. Det er verdt å merke seg at dyrere løsninger ofte også holder høyere kvalitet, og dermed kan lønne seg på sikt.

• Kledning: I tillegg til å være en estetisk innretning, beskytter kledningen bygningskroppen for påkjenninger fra vær og vind. Det finnes rimelige varianter som koster rundt 15 kroner per løpemeter, mens mer eksklusive materialer kan koste tre ganger så mye. Det er verdt å være oppmerksom på at en kledning må vedlikeholdes for å tåle vær og vind, og dyrere varianter krever ofte mindre vedlikehold enn de billige. Ved å velge slitesterke materialer, vil det ta lenger tid før man må bytte kledningen.
• Vinduer og dører: Energieffektive vinduer og dører som er godt isolerte, er gjerne dyrere enn enklere varianter. De vil derimot bidra til mindre varmetap og lavere fyringskostnader, som sammen med andre tiltak kan gjøre store utslag på strømregningen.
• Gulv og overflater: Her gjelder det å undersøke hvilke alternativer man har, for her er det store forskjeller i priser og kvaliteter, fra noen få hundre per kvm til flere tusen kroner for dyr parkett eller dyre fliser.
• Bad og kjøkken: Dette er gjerne de dyreste rommene i en bolig, og vil ha mye å si for totalkostnadene. Selv om det er praktisk med et ekstra bad, vil det også være en betydelig ekstrakostnad. De fleste klarer seg nok også med ett kjøkken, men det kan ofte være kjekt å ha et til, spesielt om man planlegger å leie ut en del av boligen.

Hvordan finansiere prosjektet?

Det er viktig å sikre finansieringen så tidlig som mulig. Dette er med på å bestemme hva som er realistisk å gjennomføre. Ved å ha dette på plass før prosjekteringen er påbegynt, kan man spare seg for å skrinlegge et påbegynt prosjekt. Når det kommer til oppføring av ny bolig, er det vanligst at man finansierer prosjektet ved hjelp av egenkapital i kombinasjon med byggelån. Denne låneformen er vanlig når man bygger ny bolig, og krever omfattende prosjektering og budsjettering. Banken følger nøye opp hele prosessen, og dekker utgiftene løpende. Avtalen kan variere en del i hvert enkelt tilfelle, men renten ligger normalt noe høyere enn for boliglån. Som regel vil lånet konverteres til et vanlig boliglån ved ferdigstilling.

Finn dyktige håndverkere

Valget av håndverkere er viktig når man skal bygge ny bolig. Det gjelder å finne fagfolk med tilstrekkelig erfaring og kompetanse, gjerne entreprenører som har satt opp hele hus tidligere. For en uerfaren byggherre kan det være vanskelig å vite hvordan man skal gå frem for å finne kvalifiserte entreprenører. Det er ikke alltid lett å bedømme kvalitet og kompetanse om man ikke vet hva man skal se etter. Derfor velger mange å benytte seg av Byggstart.no. Byggstart er en markedsplass der byggherrer blir matchet med egnede fagfolk.

La håndverkerne kjøpe inn materialer

Det er vanlig å overlate innkjøp av byggevarer til profesjonelle. De har som god erfaring med hvilke materialer som egner seg best, og hvilke produkter som går godt sammen. I tillegg kan det ofte bli billigere for deg som kunde. Entreprenører og håndverkere kjøper byggevarer i store mengder av gangen, og har dermed gode avtaler med sine leverandører. Dermed kan de forhandle seg frem til en bedre pris enn hva man får til på egenhånd. Denne rabatten kommer godt med på sluttregningen.

Hent inn flere tilbud

Det lønner seg alltid å forhøre seg med flere entreprenører når man skal sette i gang et prosjekt. Når man har flere tilbud å velge mellom, er det også enklere å sikre en konkurransedyktig pris. Sett tilbudene opp mot hverandre, og kryssjekk hva som faktisk er inkludert. Jo bedre forberedt du er, desto lettere vil det være å vite hva som er et godt tilbud. Som en tommelfingerregel anbefales det gjerne å hente inn 3 tilbud, men her finnes det ingen fasit.

Avslutt prosjektet over vinteren

Mange tror det er forbeholdt sommerhalvåret å få gjennomført slike byggeprosjekter. Men de fleste prosjekter kan uten problemer utføres året rundt. Omfattende gravearbeid er riktignok vanskeligere når det er frost. Betong krever også en viss temperatur for å herde, men det finnes løsninger for dette. Mange entreprenører har også mindre å gjøre om vinteren, og det er dermed mulig å forhandle seg frem til en god pris. Særlig er det populært for mange entreprenører å gjøre innvendig ferdigstilling i vintermånedene.