Å innrede loftet kan være en klok investering, og er et praktisk grep for å utvide boligens boareal. Hvor mye det koster å gjennomføre et slikt prosjekt, vil avhenge av en rekke faktorer. I denne artikkelen presenterer vi en priskalkulator slik at du kan forstå omtrent hvor ditt prosjekt kan havne. Vi ser også på relaterte temaer som lønnsomhet, finansiering og hvordan man finner riktige fagfolk til en konkurransedyktig pris.

Kalkulator og kostnadsdrivere

For å få en pekepinn på hvor mye det vil koste å innrede et loft kan man bruke kalkulatoren under. Den bruker prisstatistikk fra markedsplassen Byggstart.no som utgangspunkt. Merk at alle prosjekter er forskjellige, og at det må ha tegninger og prosjektbeskrivelse før man kan få detaljerte tilbud.

Kompleksitet

Når vi ser på innredning av loft, vil det være flere påvirkende faktorer som innvirker på kompleksiteten:

• Endringer i bærende konstruskjon: Dersom det skal gjøres større endringer i takstoler eller annen bærende konstruksjon som følge av prosjektet, vil dette drive prisen opp.
• Heving av tak: Noen ganger vil innredning av loftet kombineres med heving av taket. Dette er et omfattende prosjekt. Ikke bare må man fjerne taket og legge et nytt, men bærende elementer må også ofte forsterkes. Her kan man få store utslag på pris, avhengig av hvor omfattende arbeider som må gjennomføres.
• Våtrom/kjøkken: Det koster nesten alltid mer å innrede bad eller kjøkken enn andre typer oppholdsrom. Dette gjelder også på loftet. Der det er mulig, bør våtrom på loftet bygges direkte over tilsvarende rom i etasjen under. Dette vil gjøre arbeid med røropplegget enklere.  
• Bygging av separat boenhet: I bygårder og andre typer flermannsboliger innredes ofte råloft til leiligheter som kan selges. Å bygge en atskilt boenhet byr på betydelig høyere grad av kompleksitet, på flere faktorer.
• Husets høyde og adkomst: Kan medfører økte kostnader til rigg og drift
• Bygging av arker: Kan gi bedre utbnyttelse av arealet, men vil øke kostnadene.
• Branntekniske krav: Bygging av heis, nytt trappeløp eller installasjon av sprinkleranlegg kan medføre betydelige merkostnader (særlig aktuelt ved utbygging av separate loftsleiligheter i bygårder).

Her ser vi at mange av faktorene som har størst innvirkning på kompleksitet er utenfor byggherrens kontroll. Altså settes kompleksitet i stor grad av de eksisterende forhold, og er noe man er nødt til å tilpasse seg.

Standard

Hva slags standard som er ønskelig når man innreder loftet, er i stor grad opp til hver enkelt byggherre. Man kan selv avgjøre hvorvidt man ønsker å investere tungt i høy standard, eller om man heller vil prioritere pris. Her kan man velge innenfor et bredt spekter, særlig når det gjelder innredning:

• Vinduer - stykkpris, 2.000 - 30.000 kr + 
• Trapp - fra 10.000 kr til flere hundre tusen kr
• Takstein - fra 10 kr til 100 kr pr stk
• Innerdører - stykkpris, 3.000 - 30.000 kr
• Gulv - fra 100 kr til flere tusen kr per m2
• Fliser - fra 100 kr til flere tusen kr per m2 
• Veggpanel - fra 30 kr til 100 kr per løpemeter

Når det gjelder kjøkken og bad, er det også store forskjeller på pris. Her kan man velge alt fra enkle IKEA-løsninger til plassbygde løsninger som koster flere hundre tusen kroner. Hva som lønner seg, avhenger av egen smak og behag, og hva som er formålet med innredningen.

Fagfolk

Når man skal innrede loftet, vil det som regel være behov for å engasjere fagfolk. Skal man installere elektriske anlegg vil dette alltid være et krav. Det samme gjelder for rørleggerarbeid. Heving av taket med tilhørende arbeid med bærende strukturer skal alltid utføres av erfarne håndverkere. 

For mer omfattende prosjekter velger huseiere flest å benytte seg av hovedentreprise. Dette vil si at man får én bedrift, til å ta seg av alle utførende fag. Entreprenøren vil også stå for organisering og kjøp av byggevarer. Man kan også velge delt entreprise, men dette medfører merarbeid i anbudsprosessen og i oppfølgingen av prosjektet. 

Valg av entreprenør vil ha stor betydning for hva det koster å innrede loftet. Det finnes store forskjeller mellom ulike firmaer. Her er det viktig at man henter inn flere pristilbud fra konkurrerende bedrifter. På den måten kan man kartlegge hva som er en konkurransedyktig pris. En praktisk måte å gjøre dette på er å benytte seg av Byggstart.no som er en markedsplass hvor boligeiere enkelt kan finne kvalitetssikrede entreprenører til sine prosjekter.

Lønner det seg å innrede loftet?  

Dette finnes det ikke noe enkelt svar på, og svaret vil variere fra prosjekt til prosjekt. Dersom man har ubrukt loftsareal i en enebolig i nærheten av en storbyg eller i en bygård, vil kvadratmeterprisen for boliger som regel være betydelig høyere enn kvadratmeterprisene for utbygging av loft. Samtidig har råfloft og muligheten til å bygge ut dette en verdi for potensielle kjøpere, så her finnes det ikke noe enkelt svar.

Om det lønner seg å innrede loftet, avgjøres også av hvor høy grad av kompleksitet prosjektet medfører. Da særlig hvorvidt man må heve taket, og hvor mye arbeid som må legges ned i å styrke den eksisterende strukturen for å få dette til. I enkelte tilfeller vil det rett og slett ikke lønne seg å innrede loftet fordi det vil kreve for stor grad av ombygging. Da kan det være fordelaktig å vurdere andre måter å øke husets boflate på, som å innrede kjelleren eller bygge et tilbygg. Hvis man velger veldig høy standard for prosjektet, ved å prioritere eksklusive, plassbygde interiørløsninger og lignende, er det heller ikke sikkert at man vil få igjen investeringen i form av økt verdi av boligen.

Finansiering

Det er viktig å ha finansieringen på plass i god tid før man skal gjennomføre et byggeprosjekt. Å innrede loftet er ikke noe unntak. Man bør aldri gjøre forpliktelser før man har sørget for å ha hele budsjettet på plass.

For å innrede loftet, vil byggherrer flest velge blant de følgende finansieringsmetodene:

• Egenkapital: det kan være fornuftig å investere egne midler i å øke boareal og boligens verdi ved å innrede loftet.
• Økt boliglån: har man allerede et lån på boligen, kan man øke dette for å finansiere prosjektet. 
• Byggelån: for større prosjekter kan man få byggelån av banken som utbetaler pengene etterhvert som prosjektet skrider frem, men merk at byggelån har noe høyere rente enn boliglån‍
• Forbrukslån: mindre prosjekter kan finansieres eller delfinansieres med et forbrukslån uten krav om sikkerhet.

Hvordan holde prisen nede?

Det finnes flere grep man kan ta for å holde prisen nede på et prosjekt. Under er noen av de viktigste:

• Hent inn flere tilbud: Man bør alltid hente inn flere pristilbud fra konkurrerende bedrifter før man velger en entreprenør. På den måten forsikrer man seg om at man ikke betaler overpris. 
• Se etter tilbud: Dersom man avtaler med entreprenør at man skal handle inn noen av materialene selv (f.eks. parkett, fliser eller armaturer), kan det lønne seg å være ute i god tid og se etter rabatter
• Egeninnsats: Har man riktig kompetanse og nok tid å avse, kan man spare penger ved å ta seg av en del arbeidsoppgaver selv.‍
• Velg rimelige løsninger: Dersom man kan unngå store strukturelle grep vil dette alltid være positivt for prisen. Videre vil kjøkken og bad være de dyreste rommene å inkluderer, så vurder nøye behovet for disse.

Når på året egner det seg best å innrede loftet?

Det finnes en del byggeprosjekter man kan gjennomføre gjennom hele året. Å innrede loftet er et av dem. Så lenge man ikke behøver å grave, gjøre grunnarbeid eller støpe betong, er det ingenting i veien for å innrede loftet midt på vinteren. Dette kan faktisk være et klokt valg. Ikke alle byggherrer er klar over at en god del prosjekter kan gjennomføres også om vinteren. Det kan gjøre at selv de mest populære entreprenørene kan ha mer ledig kapasitet på denne årstiden. Man kan også være i stand til å få en god pris, ettersom bedriftene ofte har få prosjekter på vinteren. Dette er lurt å ta med i beregningen på et tidlig tidspunkt i prosjektplanleggingen.