Det er et stort prosjekt å bygge hus, og det gjelder å ha kontroll over kostnadene. Det er imidlertid ikke lett å beregne kostnadene på forhånd. Det er mange faktorer som skal med i regnestykket, og de færreste har vært gjennom prosjekter av denne størrelsen tidligere. Med denne kalkulatoren vil du få et bedre bilde av hva du kan forvente av kostnader. Videre kan du lese om de forskjellige kostnadsdriverne knyttet til prosjektet.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Juster spakene etter størrelse og kompleksitet/standard for passe ditt prosjekt. Kalkulatoren tar utgangspunkt i prisdatabasen til Byggstart.no. Det er greit å huske på at dette bare er ment som en pekepinn, og at man må komme i kontakt med fagkyndige før man kan få en håndfast pris.

Kompleksitet

Det er vanskelig å påvirke prosjektets grad av kompleksitet. Når man bygger nytt hus har man riktignok muligheten til å velge bort de mest kostbare prisdriverne, men det vil også endre prosjektets karakter. 

• Grunnforhold: Alle byggeprosjekter vil ha forskjellige grunnforhold. Noen ganger kan jordsmonnet være krevende. Det kan være berg og fjell som må sprenges vekk, eller utrygg grunn som krever omfattende sikring for å bygge trygt. Når det er snakk om en ekstra skrå tomt, må man som regel grave mye for å planere underlaget. 
• Tekniske installasjoner: Hva som kreves av tekniske installasjoner vil også påvirke prisen. Her snakker vi først og fremst om vann, avløp og strøm. Er det allerede et eksisterende anlegg man kan koble seg rett på, trenger ikke denne posten å utgjøre store summer. Ligger tomten avleggs til, og man må legge nye rør og kabler over et langt strekk, kan det utgjøre en betydelig kostnad.
• Kjeller og antall etasjer: Her vil tomtens skråning være med å bestemme. En kjeller vil som regel være en nødvendighet på grunn av den skrå tomten. Man vil uansett behøve en betongkonstruksjon i form av ringmur eller lignende. Når tomten er skrå vil det ofte lønne seg å bygge flere etasjer, ettersom det blir dyrere jo større grunnflate som må planeres.
• Inngang oppe eller nede: Man må også ta stilling til om man ønsker inngang på oversiden eller undersiden av huset. Ofte vil dette være avhengig av hvordan adkomsten til tomten er. Er veitilgangen på den øvre delen av tomten, vil det være nærliggende å legge inngangen der oppe. Ved inngang nede er det vanlig å bygge garasje i underetasjen.
• Separat boenhet: Dersom man skal dele opp huset i to deler, for eksempel som en tomannsbolig, eller en bolig med utleiedel, vil det være en fordyrende prosess. En separat boenhet utløser strengere krav, som brannskille, og alle hovedfunksjoner som er i en bolig. Med dette menes bad og toalett, kjøkken, soveplass og oppholdsrom. Enheten må også være fysisk adskilt fra resten av huset, og ha egen inngang. 

Standard

Man kan selv velge hvor høy standard man ønsker på enkelte materialer og produkter. Her kan man velge etter egen smak og hvor stort budsjett man har.

• Tak og kledning: Priser på tak og kledning kan variere en del. Mens en rimelig kledning kan koste 10-15 kroner per løpemeter, kan prisen bli fire ganger så dyrt med mer eksklusive varianter. Takstein varierer også stort i pris, og det mulig å spare en del på å velge de rimeligere alternativene. Husk at det er taksteinen som beskytter boligen mot vær og vind, og at de rimeligere produktene ofte har kortere levetid enn de dyrere.
• Vinduer: Mens det finnes vinduer som bare koster et par tusenlapper, kan lavenergivinduer med ekstra isolasjon bli betraktelig dyrere. Denne investeringen kan lønne seg på sikt, ettersom god isolasjon fører til lavere fyringskostnader.
• Kjøkkenløsning: Det er store forskjeller på kjøkkenløsninger. Velger man en rimelig variant, kan det koste rundt 40.000 - 50.000 kroner. Med mer eksklusive løsninger kan man det bli ti ganger så dyrt. Mens ekstra funksjoner vil koste en del, vil også prisen variere ut fra hva man ønsker av design og materialer.
• Overflater: Det er et vidt spekter av materialer å velge mellom når det kommer til overflater. Tradisjonelle valg som fliser på badet og parkett i stua, blir stadig vekk utfordret av nye materialer med forbedrede egenskaper. Dagens laminatgulv kan ha vel så høy kvalitet som parkett, og vinylkledd baderom er tettere og tåler vann bedre enn flis. Det finnes også andre varianter, og det er lurt å orientere seg i utvalget før man bestemmer seg. ‍
• Baderom: Badet er gjerne det dyreste rommet i boligen, og her er det flere grep man kan ta om man ønsker å holde kostnadene nede. Et dusjkabinett er for eksempel både billigere og bedre mot lekkasjeskader enn å dusje rett på gulvet.

Sikre finansieringen

Det er viktig å sikre finansieringen tidlig i prosessen. Når man vet hvor mye penger man har tilgjengelig, er det også enklere å planlegge prosjektet i detalj. Da vet man hva man kan unne seg av spesialløsninger, og hvor man må prøve å begrense seg. Hvor stort økonomisk spillerom man har er individuelt, og det gjelder å sette seg nøye inn i sin egen økonomiske situasjon. Det er snakk om relativt mye penger, så for de fleste vil eneste mulighet være å ta opp et banklån.

Har man lån på boligen man har i dag, har man ofte mulighet til å refinansiere dette. Lånerammen er på 85% av boligens verdi, og man kan ikke låne mer enn fem ganger egen årlige inntekt. Det kan være dyrt å maksimere lånet, men så fort huset er ferdig kan man flytte inn og selge den gamle boligen. Har man betalt ned på lånet i mange år, kan man dermed fullfinansiere huset på denne måten. 

Når man bygger nytt hus, er byggelån det vanligste alternativet. Man kan ikke ta utgangspunkt i forventet verdi ved ferdigstilling med et vanlig boliglån, men byggelånet fungerer på en annen måte. Dette innebærer at banken tar pant i tomten, og har da rett til å ta over både tomten og det som er bygget til da om prosjektet skulle bli avbrutt og lånet misligholdt. Det vil være en takstmann som følger opp prosessen på vegne av banken, og som sikrer kvalitet og fremdrift etter prosjektplanen. Ettersom dette lånet har en litt høyere risiko, vil også renten ligge noe over boliglånet. Når huset er ferdig vil det være mulighet for å konvertere lånet om til et vanlig boliglån, og dermed også få en lavere rente.

Bruk dyktige fagfolk

En av de viktigste avgjørelsene man tar når man bygger nytt hus, er hvem som utfører arbeidet. Det er lurt å undersøke erfaringer fra tidligere kunder. Mange foretak har skriftlige referanser på nettsidene sine. Man bør også se på hvilke godkjenninger aktørene innehar. Disse er ikke noe krav for å jobbe som håndverker, men er likevel et godt kvalitetsstempel.

Mange som skal bygge nytt hus velger å bruke tjenesten Byggstart.no for å komme i kontakt med kvalitetssikrede håndverkere og entreprenører.

Motta flere tilbud for å sammenligne

Det er anbefalt å samle inn tilbud fra tre forskjellige aktører. Da kan du se hvor de forskjellige aktørene legger seg på pris og tidsbruk, samtidig som du kan få et inntrykk av entreprenørens kompetanse og ikke minst hvordan kjemien er dere imellom på befaringen. Selv om det ikke nødvendigvis har noe å si om hvor dyktig vedkommende er, vil en god tone bidra til å unngå konflikt og uenigheter som eventuelt skulle oppstå underveis i prosessen.

Materialer og byggevarer

Noen byggherrer tenker at de kan spare penger på å kjøpe inn byggevarer selv. Dette stemmer som regel ikke, ettersom entreprenører allerede har ganske gode avtaler med leverandører de bruker ofte. I tillegg vil mange håndverkere være skeptiske til å bruke byggevarer de ikke kjenner til, ettersom de da ikke kan gå god for kvaliteten. I tillegg vil en profesjonell aktør ha kunnskapen og erfaringen som skal til for å velge riktig produkt for bruksområdet, og samtidig ha bedre forutsetninger for å beregne riktig mengde.

Når på året kan man bygge?

Normalt er det ikke noe problem å bygge om vinteren. Faktisk er det slik at siden de fleste velger å gjennomføre større prosjekter i sommerhalvåret, vil mange entreprenører ha mye ledig tid om vinteren. Dermed kan det i noen tilfeller være enklere å finne dyktige håndverkere, og også forhandle seg frem til en lavere pris. Når det er snakk om å bygge på skrå tomt, vil det være vanskeligere å gjennomføre jobben når det er frost i bakken. Det er imidlertid ikke umulig, og det kan være en idé å høre med en entreprenør på forhånd for å se hvilke muligheter man har. Det vil uansett lønne seg å få involvert profesjonelle så tidlig som mulig i prosessen for at alt skal gå sømløst.