Det er viktig at grunnmuren blir bygd på en stødig og grundig måte for at resten av byggets konstruksjon skal bli vellykket. I denne artikkelen kan du lese om hvilken pris du kan forvente på prosjektet, hvordan du finner riktig fagfolk til ditt prosjekt, og hvordan du finansierer det.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Det er mange faktorer som bestemmer kostnadene til en grunnmur. For å få en pekepinn på hvor mye ditt prosjekt vil koste, kan du bruke priskalkulatoren nedenfor. Denne kalkulatoren er basert på prisstatistikk fra markedsplassen Byggstart.no. Det er viktig å huske på at dette kun er en indikasjon. For å få en konkret pris, er man nødt til å få utført en befaring.  

Kompleksitet 

Under kan du lese om ulike faktorer som påvirker kompleksiteten ved bygg av grunnmur:

• Grunnforhold: Grunnforholdene vil kunne påvirke prisen på grunnmuren, både størrelse og materialvalg.
• Tilknytning til eksisterende bygg: Om man lager grunnmuren til et tilbygg vil betydelige endringer i bærende konstruksjoner være en prisfaktor.
• Behov for prosjektering/arkitekttegninger: Avhengig av prosjektet, er det i de fleste tilfeller behov for prosjektering av grunnmuren.‍
• Behov for søknad: Når man bygger en grunnmur er man som regel lovpålagt å sende inn en søknad til kommunen. Dette vil ha en liten påvirkning på hovedsummen.

Fagfolk

Grunnmuren er nødt til å bli bygd på en god måte for at resten av konstruksjonen skal bli vellykket. Derfor er det viktig å engasjere dyktige entreprenører til byggeprosjektet. Når man skal organisere sitt prosjekt skiller man mellom to ulike entrepriseformer – hovedentreprise og delt entreprise.

Hovedentreprise innebærer at man engasjerer én entreprenøre som har ansvaret for at alle utførende fag. Man vil kun inngå én kontrakt, og denne entreprenøren vil engasjere sine egne underentreprenører til de ulike fagområdene. Det gjør at byggherren har en kontaktperson med overordnet ansvar som man kan kommunisere med gjennom hele prosjektet. Det resulterer i at man kan fokusere mindre på koordineringen av prosjektet, men samtidig vil kunne holde seg oppdatert på prosjektets fremdrift via sin kontaktperson.

Velger man å gå for en delt entreprise, må man engasjere flere entreprenører som står ansvarlig for hvert sitt fagfelt. På den måten må man som byggherre inngå kontrakter med alle de forskjellige entreprenørene. Dette krever mer organisering og koordinering for å forsikre seg om at fremdriften av prosjektet går effektivt for seg. Derfor krever en slik entrepriseform mer tid og energi fra byggherren.

Om man ikke ønsker å ha en større rolle i prosjektet, er det anbefalt å gå for en hovedentreprise. En delt entreprise krever ofte at man har tidligere erfaring på bygg, og at man bruker mye av sin tid til administreringen av prosjektet.

Uavhengig av hvilken entrepriseform man ønsker å ta i bruk, er det viktig at man engasjerer dyktige håndverkere. Man må gjøre en grundig bakgrunnssjekk på forhånd. Se til at entreprenøren har:

• God økonomi: Om firmaet har god økonomi, minsker det sjansene for at noe uventet oppstår under prosjektet. Skulle firmaet gå konkurs underveis, kan dette gi store komplikasjoner for byggherren.
• Gode referanser: Sjekk referansene fra tidligere byggherrer. Se etter nylige tilbakemeldinger. Er disse positive, vil dette gi en god indikasjon på at entreprenøren er en seriøs aktør med gode resultater.
• Erfaring: Se til at håndverkerne har god erfaring og kompetanse med å bygge grunnmurer fra tidligere prosjekter.‍
• Godkjenninger: Ikke alle erfarne firmaer har godkjenninger, men det kan likevel gi en pekepinn på profesjonalitet og kompetanse.

Materialer/produkter 

Bygging av grunnmur stiller krav til teknisk arbeid og valg av riktig type betong. Derfor er det anbefalt at håndverkerne tar ansvaret for innkjøpet av materialer/produkter. De har som regel god erfaring og kompetanse med kjøp av materiale, så det er lurt å benytte seg av deres kunnskap. På den måten forminsker man også sjansene for at komplikasjoner vil oppstå.

Skal man kjøpe inn materialene selv, bør man være godt forberedt. Uten erfaring kan det fort hende man kjøper inn materiale med feil målelengde, for mye/for lite mengde av materiale, eller at man ikke får inn materiale tidsnok. Dette vil man unngå hvis entreprenørene står for innkjøpet.

I de fleste tilfeller tar entreprenørene i bruk sine faste underleverandører. Dette gjør at de har god kjennskap til materialene som blir levert, og dermed vet hvilken kvalitet materialene vil besitte. Kjøper byggherren inn materiale og uten tilstrekkelig kvalitet, kan entreprenøren nekte å utføre jobben. Entreprenører får også svært gode rabatter ved bruk av sine underleverandører. Dette gjør at materialene ofte blir rimeligere enn om man skulle gå til innkjøp på egen hånd.

Finansiering

Det er viktig at man har en god finansieringsplan man setter i gang prosjektet. På denne måten har man forsikret seg at man ikke får betalingsvansker under eller etter prosjektets gjennomføring. Når man skal finansiere et byggeprosjekt av denne størrelsen, skiller man som regel mellom fire ulike finansieringsmåter:

• Egenkapital: Her vil man bruke sine egne oppsparte midler for å finansiere prosjektet. På den måten unnviker man renter og å nedbetale et lån i ettertid av prosjektet.
• Fleksilån: Et fleksilån gir samme rente som det eksisterende boliglånet. Her kan man låne 60% av boligens verdi.
• Økt boliglån: På samme måte som ved et fleksilån, gir også dette lånet samme rente som boliglånet. Her kan man låne inntil 85% av boligens verdi, men man er nødt til å sende inn en egen søknad.
• Forbrukslån: Dette er den dyreste finansieringsformen, ettersom renten vanligvis er høy. Man bør ha en sikker plan på nedbetaling før man tar i bruk et forbrukslån. Fordelen med et forbrukslån er at man får pengene umiddelbart, og det krever ingen form for sikkerhet.

Er du usikker på hva som er den beste finansieringsformen for ditt prosjekt, kan det være anbefalt å forhøre deg med banken på forhånd. Det er lurt å sette et maksbeløp for prosjektet, slik at du ikke overstiger et beløp som vil skade deg finansielt i ettertid.

Hva er inkludert i tilbudet?

Når man har fått et tilbud fra en entreprenør, er dette inkludert i tilbudet:

• Arbeid: Alt av arbeidsoppgaver som må utføres.
• Materialer: Byggevarer/produkter som er nødvendig for å føre opp grunnmuren.

Er man avhengig av prosjektering, bør dette også være inkludert. Timespriser / enhetspriser for eventuelle tillegg kan også godt være spesifisert.

Hvordan sammenligne tilbud?

Når man skal i gang med å starte prosjektet, er det anbefalt å hente inn tilbud fra flere ulike entreprenører. På den måten kan man engasjere den entreprenøren som passer best til sitt prosjekt. Det er viktig at man måle tilbudene opp mot hverandre på likt grunnlag. Nedenfor er spørsmål man bør stille seg når man måler tilbudene opp mot hverandre:

• Har entreprenørene inkludert de samme postene i tilbudet? Se nøye gjennom hva som er spesifisert og hva som er blitt definert som et tillegg.
• Hvilke forbehold er tatt med i tilbudet?
• Hva er satt som fastpris, estimat og uforpliktende kalkyle? Man får som regel ikke en fastpris ved bygg av grunnmur, ettersom det er vanskelig å si noe konkret om prisen før man har begynt å grave. Får man et prisestimat, kan ikke prisen variere mer enn 15%.
• Er det store variasjoner i pris på enkelte poster? Det kan være at entreprenørene har ulik forståelse for prosjektet, eller har ulike løsninger. Dette er lurt å forhøre seg om, dersom det er stor variasjon i pristilbudet.

Husk at pris er en viktig faktor for hvem man engasjerer, men man bør også ta forbehold om entreprenøren tilbyr fastpris, estimat eller uforpliktende kalkyle. Relasjonen man får med entreprenøren er også noe som bør bli tatt med i betraktning når man skal bestemme seg.