Bygging av garasje inntil huset kan utgjøre en lønnsom investering, og er en smart måte å utnytte tomtens areal. I denne artikkelen kan du blant annet lese om kostnadsdriverne til byggingen av en garasje inntil huset, hvordan man finner dyktige fagfolk, og hva som er inkludert i tilbudet fra entreprenørene.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Skal man bygge garasje inntil huset, vil man se at det varierer i pris ut ifra tekniske krav, valg av materiale, og kompleksiteten på grunnforholdene. For å få et bilde av hvor mye ditt prosjekt vil koste, kan du bruke kalkulatoren nedenfor. Den er basert på prisstatistikk hentet fra markedsplassen Byggstart.no. Skal man ha en konkret pris, er man nødt til å få tegnet prosjektet og utføre befaring med byggmester.

Kompleksitet

Prosjektets kompleksitet bestemmes av eksisterende forhold som man i svært liten grad kan påvirke. Under vil du se eksempler på kompleksiteten ved bygg av garasje inntil huset:

• Grunnforhold: Om det er vanskelige grunnforhold vil dette øke prisen på prosjektet, spesielt dersom det er behov for sprenging/pigging av fjell i grunnen.
• Tilknytning til eksisterende bygg: Om sammenkoblingen med eksisterende bygg krever betydelige endringer i bærende konstruksjonen, kan dette ha en stor påvirkning på prisen.  
• Prosjektering/arkitekttegninger: Når man bygger en spesialtilpasset garasje er det ofte behov for å engasjere en arkitekt til å gjennomføre prosjekteringen og arkitekttegningene. Dette vil ha en medvirkning på totalsummen.
• Behov for søknad: I de fleste tilfeller er det behov for å søke tillatelse fra kommunene.
• Endring i elektrisk/rørføring/ventilasjon: Om det er nødvendig å endre i elektrisk/rørføring/ventilasjon for å gjennomføre prosjektet, vil dette være fordyrende arbeid.

Standard

Standarden av prosjektet er med på å påvirke kostnadene på prosjektet. Her har man som byggherre en større påvirkningskraft. Under vil du se eksempler på standarden ved bygg av garasje inntil huset:

• Byggemateriale: Det er en del dyrere å bygge i betong enn i tre eller murblokker, men dette må gjerne tilpasses eksisterende bygningsmasse.
• Fliser: Priser fra 100 kr/kvm til flere tusen kr/kvm.
• Plassbygde møbler: Ønsker man spesialtilpassede møbler i garasjen vil dette drive prisen opp.
• Vinduer: Ønsker man vinduer til garasjen, vil dette koste fra et par tusen kr til flere titusener avhengig av stil, kvalitet og størrelse.‍
• Garasjeport: Store variasjoner i kvalitet og pris

Fagfolk

Når man skal bygge en garasje inntil huset, er man nødt til å få garasjen spesialtilpasset, og man kan ikke benytte en ferdig-garasjevariant. Derfor er man som regel avhengig av å engasjere en arkitekt til byggeprosjektet. Det er lurt å kontakte et arkitektkontor som er interessert i mindre jobber som dette, ettersom de fleste kontorer fokuserer på større prosjekter. Arkitekten står for arkitekttegningene og prosjekteringen. Er man avhengig av å søke om tillatelse, kan arkitekten også bidra med dette.

Når man skal gå i gang med å finne entreprenører, kan man velge mellom å gå for en totalentreprise eller en delt entreprise.

Går man for en totalentreprise vil én entreprenør stå ansvarlig for hele prosjektet. Denne entreprenøren blir kalt for en totalentreprenør eller hovedentreprenør. Totalentreprenøren vil hente inn sine egne underentreprenører til de ulike fagområdene som trengs til prosjektet. Dette forenkler prosessen for byggherren, ettersom man kun har én kontaktperson gjennom hele byggeprosjektet.

Hvis man velger å gå for en delt entreprise må man finne forskjellige entreprenører til de ulike arbeidsoppgavene. Da er man nødt til å skrive kontrakter med alle de ulike entreprenørene og stå for koordineringen av prosjektet på egen hånd.  

Uansett hvilken entrepriseform man går for‚ er det viktig at man starter å se etter håndverkere tidlig i prosessen. Stadig flere velger å benytte seg av markedsplassen Byggstart.no for å komme i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk.

Lønner det seg?

Det er både fordeler og ulemper ved å bygge en garasje inntil sin bolig. I noen tilfeller vil det lønne seg å bygge en frittstående garasje. 

En garasje inntil huset vil kreve mer forarbeid enn om man velger å bygge en frittstående garasje. Ettersom man bygger inntil en allerede eksisterende bygg, må man tilfredsstille flere krav. Man må blant annet oppfylle EI30-standarden for brannsikring, og ha bygningsmasse som er gasstett. Med så mange tekniske krav til tilpassing av huset, er man som regel avhengig av å engasjere en arkitekt til prosjektet. Arkitekten står da ansvarlig for arkitekttegninger og prosjektering. I noen tilfeller kan også arkitekten stå ansvarlig for søknadsprosessen. Bygger man en frittstående garasje, er det ikke nødvendigvis behov for arkitekt eller søknad.

Med mindre tilbygget er under 15 kvadratmeter og ikke utløser visse krav, er man lovpålagt å sende inn en søknad til kommunen om godkjennelse. Når man skal bygge en frittstående garasje, ligger grensen på 50 kvadratmeter når det kommer til søknadsplikt.  

Selv om det er litt mer krevende å bygge en garasje inntil boligen, har det sine fordeler. Ønsker man å få inn elektrisk anlegg eller vann og avløp, er dette enklere enn ved frittstående garasjer, ettersom avstanden til strømkilder er kortere. Man bruker også tomtens areal mer effektivt. Dette gjør at man tar mindre plass fra hage eller annet uteareal.

Det å ha en garasje inntil boligen blir sett på som en stor fordel for potensielle kjøpere, dersom man skal selge sin bolig på et senere tidspunkt. Man ser at boligprisen som regel øker i verdi etter prosjektet er utført. Derfor kan det være en lønnsom investering for fremtiden.

Materialer/produkter

Skal man bygge en garasje inntil et eksisterende bygg, må man oppfylle flere tekniske krav. Det kan være en utfordrende jobb å kjøpe inn de riktige materialene som kreves. Det anbefales at entreprenøren står ansvarlig for dette, med mindre man har god kompetanse og erfaring ved bygg av garasje.

Entreprenørene vet hvilke materialer som passer til de ulike arbeidsoppgaver. De har også faste underleverandører. Derfor kan du som byggherre være trygg på at du får materiale av høy kvalitet, uten å tenke på leveranse og logistikk. Via disse underleverandørene får entreprenørene som regel gode rabatter som vil gi utslag på totalkostnaden til prosjektet. Mange byggherrer velger å gå til innkjøp av materiale i tro om at de sparer penger, men de får sjelden tilgang på de samme pristilbudene som entreprenørene får.

Hvis man som byggherre bestemmer seg for å gå til innkjøp av materialene, må man sørge for å ha alle materialer på plass til prosjektets startdato. Man er også ansvarlig for bytting av materiale hvis det oppstår feil/skade. Det er lurt å få håndverkeren til å måle opp og lage en presis liste av materialer før man går i gang med innkjøpet.   

Når det gjelder innvendige materialer som fliser eller oppbevaringsløsninger, kan det også her være lurt å rådføre seg med entreprenøren om hvilke materialer som holder høy kvalitet. Man kan også høre om entreprenøren kan stå for innkjøp av disse materialene, ettersom de ofte får gode rabatter hos sine leverandører.

Finansiering

Det er viktig at man har økonomien i orden før man går i gang med et byggeprosjekt av denne størrelsen. Til utbygging av garasje inntil huset, er dette de vanligste finansieringsformene:

• Egenkapital: Om man har nok oppsparte midler på sin konto, kan det være lønnsomt å bruke dette til å bygge garasje inntil huset. Da unngår man renter, og man trenger ikke nedbetale et lån i etterkant av prosjektet.
• Fleksilån: Ved å foreta et fleksilån, kan man hente ut opptil 60% av boligens verdi. Dette er finansielle midler man kan bruke til hva man vil, og er en gunstig måte å finansiere prosjektet på ettersom det gir samme rente som boliglånet.
• Økt boliglån: Dette lånet gir også samme rente som boliglånet. Her kan man få et lån opptil 85% av boligens verdi. I motsetning til ved et fleksilån, er man ved et økt boliglån nødt til å sende inn en egen søknad.
• Forbrukslån: Ved dette lånet kreves ingen sikkerhet, men det er den dyreste finansieringsformen. Renter er vanligvis mellom 10% og 20%, og det er ikke anbefalt å ta dette lånet med mindre man trenger finansielle midler umiddelbart.  

Det er ikke anbefalt å påbegynne et prosjekt før man har en budsjettplan på plass, og er sikker på at man kan nedbetale et eventuelt lån i etterkant. Forhør deg gjerne med banken før du starter opp prosjektet.

Hva er inkludert i tilbudet?

Det er anbefalt at man henter inn flere tilbud fra ulike entreprenører når man skal finne håndverkere til sitt prosjekt. Da er det viktig å vite hva som skal være inkludert i tilbudet på forhånd. Når man mottar tilbud fra entreprenører skal dette være inkludert:

• Materialer: Alt av byggemateriale skal være inkludert i tilbudet.
• Arbeid: Alt av arbeid knyttet til å føre opp garasjen bør være inkludert. Merk at noen entreprenører holder grunnarbeider utenfor, så her kan det være greit å være obs.

Husk at det er viktig å sammenligne tilbudene man mottar, og kryssjekke at de inneholder de samme postene. På denne måten finner du entreprenøren som egner seg best for ditt prosjekt.