Fundament er en viktig del av ethvert nybygg. Hvor mye det koster, og hva slags fundament som egner seg best varierer fra prosjekt til prosjekt. I denne artikkelen skal skal vi se nærmere på hva slags kostnader et fundament vanligvis medfører. Vi skal også ta for oss hvordan man finner dyktige fagfolk til å bygge fundament til riktig pris. I tillegg deler vi nyttig informasjon om finansieringsalternativer, og når på året det lønner seg å bygge fundament.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Når det kommer til pris, er det store forskjeller fra prosjekt til prosjekt. Man er avhengig av å få fagfolk på befaring før man kan si noe sikkert om hvor mye et spesifikt fundament vil koste. Man kan likevel få en pekepinn ved å benytte seg av kalkulatoren under. Den er basert på prisdata fra markedsplassen Byggstart.no. 

[KALKULATOR]

Kompleksitet

Grad av kompleksitet har mye å si for hvor mye et fundament koster. Grunnforhold en faktor som spiller en avgjørende rolle på dette punktet. Hvilken type fundament man velger, avhenger av hva slags grunn strukturen skal bygges på. Det finnes mange forskjellige typer, og alle har forskjellige priser. 

Det finnes også andre forhold som spiller også inn på kompleksitet. Det gjelder særlig hvor god adkomst man har. For å bygge fundament trenger man ofte anleggsmaskiner. Avhengig av prosjektets format, kan man behøve gravere, betongbil, lastebil med kran og lignende. Hvis det er vanskelig for slike maskiner å komme fram, øker det graden av kompleksitet. 

Standard

Man kan velge forskjellig standard på en rekke elementer som inngår i et prosjekt som dette. 

• Betong: Det finnes mange typer betong. De varierer i vekt, bærekraft og herdingstid. Det finnes betongprodukter med forskjellig pris. Hva slags betong som egner seg best, vil avhenge av omstendighetene. 
• Forskaling: Forskalingen er en struktur som betongen helles i. Når betongen er herdet, fjernes formen og forskalingen rundt. Man kan bygge forskaling på byggeplassen. Da brukes som regel trevirke som materiale. Det er også mulig å bruke ferdigbygde elementer som leveres til byggeplassen og monteres der. Hva som egner seg best, avhenger fra prosjekt til prosjekt. 

Det er viktig å understreke at man som privatperson bør lytte til fagfolkenes anbefalinger. Å være for kostnadsbevisst når det gjelder en såpass avgjørende del av prosjektet kan bli dyrt i lengden. Gjøres det feil med forskalingen, kan man bli nødt til å støpe hele strukturen om igjen. Å bruke en type betong som ikke egner seg, eller har lav kvalitet, kan føre til komplikasjoner, og i verste fall at fundamentet ikke er i stand til å tåle vekten av strukturen det er ment å bære.

Hvordan finner man egnede fagfolk?

Fundament behøves som regel som del av større prosjekter. Slike prosjekter organiseres ofte som hovedentreprise. Det vil si at én bedrift står som ansvarlig for alle utførende fag. Dette inkluderer som regel også fundamentet. Hvis man som byggherre velger hovedentreprise for et prosjekt som inkluderer bygging av fundament, er det dermed ikke nødvendig at man selv finner forskalingssnekkere og betongleverandør til å ta oppgaven. Dette ansvaret faller på entreprenøren som skal stå for gjennomføringen. Unntaket er prosjekter som er så omfattende at det er praktisk å dele dem opp mellom flere entreprenører. Da kan det være hensiktsmessig å finne to selskaper: et som står for fundamentet, og et som bygger resten av huset. Uansett er det viktig at man velger riktig entreprenør. Dette er en av de viktigste avgjørelsene en byggherre må ta, og den har mye å si for hvor vellykket gjennomføringen blir. 

For nybygg og andre prosjekter som krever bygging av fundament, er det viktig å finne en erfaren og dyktig entreprenør. Det er stor verdi i å hyre et firma som har gjennomført lignende jobber med konkurransedyktige priser. For bygging av fundament er det også viktig at alt arbeid utføres i henhold til gjeldende regler og forskrifter.

Stadig flere byggherrer bruker markedsplassen Byggstart.no for å komme i kontakt med kvalitetssikrede entreprenører. Gjennom Byggstart får man mulighet til å hente inn flere tilbud og sammenligne disse med hverandre.

Hvordan skaffer man materialer?

Når man skal bygge fundament, bør man som byggherre overlate kjøp av materialer til entreprenørselskapet. Dette gjelder også innleiing av nødvendige anleggsmaskiner, som sementbil m.m. Det er mange valg som må tas når det gjelder materialer. Det finnes forskjellige typer forskalinger, og en lang rekke materialer man kan bygge selve fundamentet av. Utvalget blant forskjellige typer sement er bredt. Feil materialer kan gi utslag i et dårlig resultat. Av den årsak er det lurt å overlate dette til fagfolkene som skal stå for gjennomføringen. 

I tillegg til bransjekunnskap om hvilke produkter som vil fungere best, kan de også bidra på flere andre punkter. Fagfolkene vil vite hva slags bestillingstid man kan regne med for forskjellige produkter. De vet hvilke produkter som passer best sammen, og hvilke som det er enklest å jobbe med. Entreprenørselskaper kan også ha tilgang til rabatter som privatpersoner ikke kan nyte godt av. Det skyldes av de kjøper i større mengder av gangen.

Hva er inkludert i tilbudet fra entreprenøren?

Når man henter inn et pristilbud for et slikt prosjekt, er det viktig at det er så detaljert som mulig. I et tilbud på fundament vil alle arbeidstimer, utgifter til materialer og innleiing av nødvendige maskiner være inkludert. Forskalingen er også inkludert i tilbudet. Det vil si utgifter til forskalingssnekkers arbeidstimer, samt materialer til å bygge selve forskalingen. Nødvendig gravearbeid er også en del av pristilbudet der det er nødvendig. Fjerning av utgravd jordmasse er som regel ikke inkludert.

Hvordan finansiere prosjektet?

Et fundament finansieres som regel som del av et mer omfattende prosjekt, sånn som et nybygg. Valg av finansieringsform, avhenger av en rekke faktorer. Skal man bygge en enebolig for eget bruk, er det mest vanlig å finansiere det med et byggelån. Denne typen lån har forholdsvis lav rente, og kan betales tilbake over lang tid. Skal man derimot bygge et leilighetsbygg eller lignende for salg, vil andre finansieringsmuligheter egne seg bedre. Trenger man fundament for et lite prosjekt, for eksempel en frittstående garasje, kan man finansiere det ved å øke et eksisterende huslån. 

Det er viktig å ordne finansieringen i god tid før man begynner å bygge fundamentet. Har man ikke midler til å dekke alle forventede utgifter, er det ikke tilrådelig å sette i gang arbeidet. Derfor bør et møte med banken eller andre som kan bidra med finansieringen prioriteres på et tidlig tidspunkt i planleggingen.

Når på året er det best å bygge fundament?

Å bygge fundament bør man helst unngå å gjøre midt på vinteren. Det skyldes at gravearbeid vanskeliggjøres av snø og tele. I tillegg tar det lengre tid for betong å herdes når det er kaldt. Dette er faktorer som man bør ta hensyn til i planleggingsfasen. Det aller meste av det øvrige arbeidet på et byggeprosjekt kan gjennomføres året gjennom, selv i deler av landet med harde vintre. Det er dermed hensiktsmessig å prioritere å få fundamentet klart utenfor vintermånedene. Deretter kan resten gjennomføres i henhold til fremdriftsplanen, uavhengig av årstidene.