Når man skal bygge garasje, er det gjerne flere spørsmål som dukker opp. Mange lurer på hva det vil koste å bygge garasje. Mange ulike forhold og valg vil drive prisen både opp og ned. I denne artikkelen skal vi prøve å gi et klarere inntrykk av hvilke kostnader som er knyttet til bygging av garasje, og hva som vil kunne drive prisen opp eller ned på nettopp ditt prosjekt. Vi vil også presentere en priskalkulator som kan gi deg et bilde av hva det vil koste å bygge garasje på din tomt.

Kalkulator og kostnadsdrivere

Ved å benytte deg av kalkulatoren under kan du få en pekepinn på hva det vil koste å bygge din garasje. Merk at prisen kun er et estimat. For å få et nøyaktig pristilbud kreves utarbeidelse av tegninger og befaring fra entreprenør. Videre kan du lese om hva vi legger i begrepene kompleksitet og standard, slik at du kan vurdere hvor mye ditt prosjekt vil koste.

Kompleksitet 

Når vi snakker om kompleksitet, menes det i korte trekk hvor komplisert byggingen av din garasje vil bli. Det er mange faktorer som kan påvirke dette, og flere av disse har man ikke mulighet til å påvirke. Dette er noen viktige drivere av kompleksitet:

• Grunnforhold: Grunnforholdene på tomten vil ha relativt stor innvirkning på prosjektets kompleksitet. Skal garasjen stå på fjell, vil arbeidet med graving og planering av terrenget bli mer omfattende og dermed mer kostbart. 
• Garasje i tilkobling til boligen: Byggingen av denne typen garasje kan gjøre prosjektet noe mer kompleks dersom sammenkoblingen krever inngrep i bærende struktur på hovedboligen. Denne typen spesialtilpasning garasjer driver vanligvis prisen opp snarere enn ned. Dette har også å gjøre med at en slik garasje bør stå i stil med boligen, noe som kan kreve mer arbeid fra arkitekten.
• Behov for prosjektering/arkitekttegninger: Jo mer arkitektarbeid og prosjektering som kreves, desto høyere vil sluttsummen på prosjektet bli. 
• Flere etasjer: Dersom du planlegger å bygge kjeller eller garasje med to etasjer, vil dette drive prisen betydelig opp. Det er grunnet at det vil bli et mye mer kompleks konstruksjon.
• Behov for søknad: Dersom prosjektet utløser søknadsplikt, vil denne søknadsprosessen medføre en del ekstra utgifter. Ta en titt på Direktoratet for byggkvalitet sine sider om det å bygge garasje for å se om ditt prosjekt er søknadspliktig. 

Standard

Når man snakker om standard i byggsammenheng, menes i korte trekk kvalitet og utseende på materialer du velger. Selv på et prosjekt med begrenset omfang, som det å bygge garasje, er det en rekke valg man er nødt til å ta. Noen viktige faktorer for å avgjøre standarden på ditt prosjekt er disse:

• Konstruksjonsmaterialer: Når det gjelder garasje, har man blant annet mulighet til å bygge i leca, treverk eller betong, eller kombinasjoner av disse. Av materialene nevnt her er betong det dyreste, men også det mest vedlikeholdsfrie. Leca er ofte det billigste. 
• Bruksområde: Når det gjelder det å bygge garasje, kan det påløpe en del ekstra kostnader dersom man ønsker å bygge oppvarmede rom. Det vil i tillegg være nødvendig å gasstette mellom deler av garasje som skal brukes til biler, og delene som skal brukes til arbeidsrom eller lignende. Skal man bygge utleiedel i garasjen, vil dette gjøre prosjektet betydelig dyrere både på grunn av materialer og kompleksitet.
• Tekniske løsninger: Dersom man ønsker spesielle tekniske løsninger som ekstra bred garasjeport eller roterende plattform for trange garasjer i byene, vil dette kunne heve kostnadene betydelig.‍
• Resterende materialvalg: Husk at man i tillegg må ta valg på alt fra kledning, tak, vinduer og garasjedør, til innvendige løsninger. Alle slike produkter kommer i ulike prisklasser og med ulik standard.

Fagfolk

Når du skal finne fagfolk til bygging av din nye garasje, er det flere faktorer å ta i betraktning. Det er helt sentralt at firmaet du velger å ansette har tilstrekkelig erfaring og kompetanse til å bygge garasje. I tillegg er det verdt å undersøke hvorvidt firmaet innehar noen godkjenninger. I Norge har vi flere godkjenningsordninger for håndverkertjenester som ansees som et tegn på erfaring, kvalitet og økonomisk soliditet. For bygging av garasje kan det være mest relevant å se etter Sentral Godkjenning og Mesterbedrift. Et entreprenørfirma kan inneha disse merkingene på ett eller flere fagfelt, avhengig av hvilke områder de har ekspertise på. 

For mange boligeiere kan det virke vanskelig å kontrollere kvaliteten til firmaene på egenhånd. Vi ser at stadig flere velger å benytte seg av markedsplassen Byggstart.no. Der kan man legge ut sitt prosjekt og motta flere pristilbud, uten å bekymre seg for at firmaene ikke er tilstrekkelig kvalitetssikret.

Lønner det seg?

Det er viktig å skille mellom hva som lønner seg økonomisk og hva som vil gi eiendommen ekstra verdi for de som skal bo der. Det å bygge garasje vil uten tvil tilføre en rekke nye funksjoner til eiendommen. Kanskje kan man benytte garasjen som bod, arbeidsrom eller til og med bygge utleiedel i overetasjen. Samtidig ønsker mange boligeiere å vite om en ny garasje vil øke boligens verdi ved et eventuelt salg. I de fleste tilfeller vil verdien øke. Hvorvidt økningen av boligens takst blir mer enn det som blir har lagt inn i prosjektet, avhenger av en rekke faktorer. Boligens beliggenhet er relevant. I bynære strøk med presset gateparkering, kan en garasje tilføre mye verdi. Hvilken stil garasjen er oppført i vil også være relevant. For å få størst mulig utbytte vil det være sentralt å holde kostnadene nede underveis i hele prosjektet.

Finansiering

Man har en del alternativer når det kommer til finansiering. Egenkapital, forbrukslån, utvide boliglånet, fleksilån og byggelån. Av disse mulighetene vil det være mest økonomisk hensiktsmessig å utvide boliglånet, foreta et fleksilån eller bruke egenkapital dersom det er et alternativ. Det er sjeldent en god idé å ta opp et forbrukslån, da renten normalt ligger på 10% - 20%. For noen kan det være hensiktsmessig å benytte egenkapital, mens andre ønsker å beholde disse pengene til andre formål. Med fleksilån (også kalt rammelån) kan du låne opptil 60% av boligens verdi uten noen fast tilbakebetalingsplan. Ved å øke boliglånet kan du låne opptil 85% av boligverdien. Begge disse lånetypene er gode alternativer, ettersom du oppnår samme rente som på boliglånet. Byggelån benyttes gjerne ved større prosjekter, og omgjøres til boliglån etter ferdigstilling. Her vil banken ta pant i eiendommen din. Banken benytter gjerne en takstmann for å sørge for at utbetalingene følger progresjonen i arbeidet.

Hva er inkludert i tilbudet?

Når du mottar tilbud fra håndverkerfirmaer, vil du oppdage at tilbud fra ulike firmaer gjerne ikke dekker nøyaktig de samme arbeidene. Dette kan ha å gjøre med uklarhet i underlaget for prising. Mange entreprenører foretrekker at du ansetter egne fagfolk til å utføre graving og grunnarbeider. Denne utgiften utgjør normalt mellom 10% og 20% av totalkostnadene, og er ikke alltid inkludert i tilbud fra entreprenør.

Underlaget for prising er beskrivelsen av arbeidet som skal utføres. Det er viktig at denne beskrivelsen er så nøyaktig og så dekkende som mulig. På denne måten kan man sørge for at de ulike entreprenørfirmaene tolker oppgaven likt, og dermed få sammenlignbare tilbud.

Hvordan sammenligne priser?

Når man mottar pristilbud fra entreprenørfirmaer er det viktig at underlaget for prising er detaljert. I tillegg kan det være lurt å sette opp tilbudene i et regneark for å få oversikt i utvelgelsesprosessen. På denne måten kan du lett få oversikt over hvilke poster som dekkes av de ulike tilbudene, og hvor det eventuelt finnes avvik. Dersom to entreprenørfirmaer har priset en utgiftspost svært ulikt, kan dette skyldes at det har vært uklarheter i prisunderlaget. Da kan det være lurt å kontakte entreprenørfirmaene for å finne ut hva prisforskjellen skyldes. 

Det er anbefalt å hente inn tilbud fra tre ulike firmaer. På denne måten kan du sikre at du oppnår en konkurransedyktig pris. Det er helt sentralt at alle firmaene er godt kvalifiserte og har erfaring med å bygge garasje. Dersom et pristilbud er svært lavt og virker for godt til å være sant, er det mest sannsynlig også det.