boligsmart
Søk
Før man skal bygge bad i kjelleren, er det viktig å få et realistisk bilde av kostnadene. I denne artikkelen kan du bruke en priskalkulator for finne ut omtrent hva ditt prosjekt vil koste. Du får også tips om finansiering, hvordan man finner den rette entreprenøren, og hvordan man holde kostnadene nede. Vi går også gjennom hva som driver prisen på et slikt prosjekt.
Det er en rekke faktorer som påvirker prisen når man skal bygge bad i kjelleren. Derfor er det først når en fagperson kommer på befaring du kan forvente en presis prisantydning. Det er likevel mulig å få en indikasjon på hva prosjektet vil koste allerede nå. Dette kan du gjøre ved å benytte kalkulatoren under. Kalkulatoren er basert på prisstatistikk fra markedsplassen Byggstart.no.
Kompleksitet innebærer enhver faktor som gjør det vanskeligere å bygge et bad i kjelleren. Det er flere faktorer som kan påvirke denne variabelen:
Flesteparten av faktorene nevnt over, er gitte forhold man ikke får gjort noe med. Derfor er det viktig at man tilpasser budsjettet etter kompleksiteten. Det motsatte vil ikke fungere.
En variabel byggherre har langt større kontroll over, er valg av standard. Med standard mener vi hovedsakelig kvalitet på materialer, innredning og baderomsmøbler. Her kan man velge i alle prisklasser, og ende opp med vidt forskjellige kostnader:
I tillegg må man beregne kostnader til lysinstallasjoner, dører og evt. vinduer. Også disse varene finnes i en rekke ulike prisklasser. Hvilke valg man tar, avhenger av budsjettet og personlig prioritering. Merk imidlertid at det ofte lønner seg å investere i kvalitet så langt budsjettet tillater. Høy kvalitet vil ofte ha økonomiske fordeler på sikt, i form av bedre holdbarhet og høyere verdi ved et eventuelt salg.
Det er helt sentralt å engasjere dyktige og erfarne fagfolk når man skal bygge bad i kjeller. Et kvalitetstegn man kan være på utkikk etter i anbudsprosessen, er Våtromsgodkjenningen til Fagrådet for Våtrom. I tillegg må bedrifter som skal jobbe med det elektriske anlegget være DSB-godkjente.
De fleste som bygger bad i kjelleren, velger å organisere prosjektet som en totalentreprise. Dette innebærer at man kun skriver kontrakt med én bedrift, som står ansvarlig for gjennomføringen og koordinering av hele byggearbeidet. Det gjør både anbudsprosessen og selve gjennomføringen enklere.
Når man skal bygge bad i kjelleren, er det av stor betydning at man finner en kunnskapsrik og dyktig baderomsentreprenør som kan ta jobben. Det er mye å tjene på å finne en bedrift som har levert lignende prosjekter tidligere, og som opererer med konkurransedyktige priser. Engasjerer man en entreprenør med relevant erfaring og kompetanse, kan man være sikker på at arbeid blir utført i henhold til alle gjeldende regler og forskrifter.
For å gjøre det enklere for byggherrer å finne pålitelige og kompetente entreprenører, har Byggstart samlet et nettverk av kvalitetssikrede fagfolk. Når man registrerer prosjektet sitt hos Byggstart, blir man satt i kontakt med aktørene som er best egnet til det aktuelle prosjektet.
Ifølge Byggstarts prisdatabase ligger snittprisen for bygging av bad i kjeller på 300.000 kr. Et slikt prosjekt kan også gi boligen en betydelig verdiøkning. Mange huskjøpere vil se på et ekstra bad som en stor fordel. Særlig hvis kjelleren har soverom eller hybel, vil eget bad være å anse som et verdifullt innslag. Ofte kan økt takst føre til at man tjener inn en betydelig andel av utgiftene.
Det er ofte høye summer involvert når man skal bygge bad. Har man opparbeid en tilstrekkelig egenkapital, kan det lønne seg å bruke denne til å finansiere prosjektet. Renteinntektene man mister, kan man ofte tjene inn igjen ved at boligen stiger i verdi. Dessuten slipper man å betale renter som inngår i et eventuelt lån.
Andre måter å finansiere prosjektet på, er ved hjelp av boliglån og fleksilån. Begge disse er måter å låne penger på husets verdi ved å øke banklånet man allerede har på boligen. Økt boliglån gir en sjanse til å låne opptil 85% av husets takseringsverdi, med samme rente som det eksisterende lånet. Fleksilån gir huseier opptil 60% av husets verdi tilgjengelig som finansiering når dette behøves. Dette alternativet egner seg godt hvis man har flere prosjekter på gang.
Man kan også ta opp et forbrukslån for å bygge nytt bad i kjelleren. Dette alternativet egner seg best til små prosjekter. Den høye renta forutsetter imidlertid at man helst kan betale ned lånet på kort tid. Det lønner seg sjeldent å finansiere et så omfattende prosjekt utelukkende gjennom forbrukslån. I stedet bør man benytte den egenkapitalen man har tilgjengelig, og ta opp forbrukslån for å finansiere det man eventuelt mangler.
Når man henter inn pristilbud på bygging av bad i kjeller, er som regel alt av arbeid og byggematerialer inkludert i prisen. Dette inkluderer håndverkere innen alle de involverte fagområdene. Nøyaktig hvilke fagområder som vil være involvert, vil kunne variere noe. Under finner du oversikt over de vanligste:
Alle slike arbeider vil være inkludert i anbudet. Dette er uavhengig av om baderomsentreprenøren vil utføre alt arbeid selv, eller hente inn de nødvendige underentreprenørene.
Selv om entreprenøren vil ta seg av deler av materialinnkjøpet, er det også varer byggherren selv må ta ansvar for å skaffe. Dette gjelder blant annet:
Merk likevel at entreprenøren ofte inkluderer montering av dette (men ikke selve materialene).
Når man sammenligner pristilbudene i anbudsprosessen, er det viktig å fokusere på innholdet i tilbudene, ikke bare totalsummen. Ulik pris kan skyldes at innholdet i pristilbudene er forskjellige.
En måte holde kostnadene nede når man bygger bad i kjeller, er å velge en moderat standard. Det vil si å investere i materialer og produkter som ikke hører til i de høyeste prisklassene. Under finner du en liste over andre grep du kan ta for å redusere utgiftene:
