Mange som skal bygge hus er ute etter å tilpasse boligen etter egne behov. Med et arkitekttegnet hus får man flere valgmuligheter enn med et kataloghus, og man kan i prinsippet utforme boligen som man selv ønsker. Med priskalkulatoren kan du få et bilde av hva ditt prosjekt vil koste.

Kompleksitet

Med kompleksitet menes prisdrivende faktorer det er vanskelig å påvirke med egne valg. Når det gjelder nybygg har man en viss påvirkningskraft likevel, ettersom det er mulig å velge bort de mest kostbare elementene.

• Grunnforhold: Det vanskelig å gjøre noe med grunnforholdene. Dersom det krever mye gravearbeider eller sprenging av fjell, vil dette trekke opp sluttsummen på prosjektet. Det som graves opp må som regel også transporteres, og det kan ofte være dyrt å kvitte seg med massene.
• Fremkommelighet: Tomtens tilgjengelighet vil også være med på å påvirke prisen. Håndverkerne må ha mulighet til å komme til med alt av utstyr og materialer. Dersom det er begrenset fremkommelighet, må det kanskje bygges ny vei som også må tåle belastningen.
• Strøm, vann og kloakk: Boligen må ha tilgang til strøm, vann og kloakk. Dersom man kan koble seg på eksisterende anlegg vil ikke dette være noe problem, men om det må legges nye rør og kabler kan det være dyrt. Husk også påkoblingsavgift til kommunen, selv om det ikke er en betydelig utgift i det store bildet.
• Antall rom: Størrelse og antall rom går ofte hånd i hånd, men en komplisert inndeling med mange rom vil være dyrere å få gjennomført enn store, åpne arealer. Spesielt våtrom og andre tekniske rom er dyre å sette opp, så dette bør man prøve å holde til et minimum for å holde prisen nede.
• Antall etasjer: Et høyere hus med flere etasjer vil kreve mer komplisert dimensjonering og bæring. Samtidig får man større bruksareal uten å utvide grunnflaten.

Standard

Når det kommer til standard har man større påvirkningskraft. Dette går i større grad på ønsker og behov enn byggematerialer. Ofte vil det lønne seg å prioritere høy kvalitet, men dette er avhengig av personlig økonomi og hva man velger å bruke pengene på.

• Byggemetode: Tradisjonelt sett har man måtte velge mellom mur eller tre, men det har blitt stadig mer vanlig å bygge i glass, stål og metall. Selv om materialene har forskjellige egenskaper, er dette ofte et spørsmål om ønsket uttrykk. Diskuter gjerne med arkitekten for å få innspill om hvilke materialer som passer bra til din bolig.
• Gulv og overflater: Hva man velger av gulv, vegger og andre overflater har også mye å si på totalprisen. Her kan man gå for tradisjonelle underlag som fliser, parkett og laminat, eller velge mer moderne alternativer som mikrosement eller vinyl. Det kommer stadig nye produkter på markedet, og kvaliteten blir bedre og bedre.
• Kjøkkenløsning: Dette er normalt de dyreste rommene i boligen. Valg av kjøkkenløsning vil ha stor innvirkning på totalprisen. Et standardkjøkken fra IKEA koster kanskje 50.000 - 150.000 kroner, mens et eksklusivt plassbygd kjøkken fra en spesialist kan mangedoble prisen. 
• Vinduer og dører: Mens det kan lønne seg på sikt å velge godt isolerte lavenergiløsninger, vil det også gi en høyere investeringskostnad. 
• Kledning: En pen fasade gir et godt førsteinntrykk. I tillegg beskytter fasaden mot vær og vind, så det gjelder å velge en kledning som tåler forholdene der man bygger.

Fagfolk

Kvaliteten på den nye boligen er i stor grad avhengig av dyktige håndverkere. Det er viktig at man legger innsats i anbudsprosessen så man finner riktig entreprenør til prosjektet. Dessverre er det mange useriøse aktører i markedet som bruker ufaglærte håndverkere og billige materialer for å holde prisen nede. Som uerfaren byggherre kan det være vanskelig å vite hvordan man finner riktige fagfolk til sitt prosjekt. Derfor velger stadig flere å benytte seg av markedsplassen Byggstart.no.

Hva er inkludert i tilbudet?

Det vil alltid lønne seg å samle inn tilbud fra flere aktører. Når du har flere tilbud å velge mellom, har du større sjanse for å finne entreprenøren som passer best til ditt prosjekt. Sett tilbudene opp mot hverandre og se hvilket som passer best. Husk at det ikke bare er pris man bør vektlegge i tilbudet. Se på beregnet tidsbruk og hvilke ferdigheter de innehar. Det er smart å velge en entreprenør man har god kjemi med. Det gjør at man kan føle seg trygg på god og jevn kommunikasjon under prosjektgjennomføringen.

Husk at man alltid skal se hva som er inkludert i tilbudet. Det kan variere hvordan man ser på prosjektet, og det gjelder å forsikre seg om at entreprenøren har samme oppfatning av hva jobben innebærer. Kanskje har entreprenøren forstått det slik at de bare skal sette opp råbygg, mens byggherren forventer et ferdig hus. Det gjelder å være tydelig i prosjektbeskrivelsen for å unngå slike misforståelser.

Byggevarer

Det er vanlig at materialer og byggevarer er inkludert i tilbudet. Noen tenker at man kan spare penger på å skaffe dette selv, men det er ikke å anbefale. Mange entreprenører kan nekte å jobbe med materialer de ikke har kjøpt inn selv, ettersom de ikke kan gå god for kvaliteten. Dessuten har mange foretak faste leverandører, og har dermed ekstra gode priser og tilbud. Disse rabattene kommer kunden til gode, og det er ikke uvanlig at tilbudet regnes inn i totalprisen.

Om man likevel velger å kjøpe materialene selv, er det viktig å huske på at man også er ansvarlig for at alt blir levert til avtalt tid. Er det forsinkelser fra leverandøren skal håndverkerne likevel ha betalt, selv om de må vente på at varene skal komme. Denne risikoen unngår man når det er entreprenøren som er innkjøpsansvarlig.

Finansiering

Hvordan man bør finansiere prosjektet er avhengig av personlig økonomi. De færreste har egenkapital til å fullfinansiere et nytt hus med sparepenger, så det er vanlig å kombinere dette med et byggelån. Dette krever en detaljert prosjektering, og banken følger nøye opp prosjektet fra start til slutt. Ettersom det er en risiko forbundet til dette, er renten høyere enn ved et vanlig boliglån. Når byggeperioden er ferdig, vil det ofte bli konvertert til et boliglån, og man kan dermed få lavere rente. Hør gjerne med banken der du har et boliglån i dag, om hva slags tilbud de kan gi på byggelån.

Bygg hele året

Mange tenker at det først og fremst er aktuelt å bygge hus i sommerhalvåret, ettersom det er varmere i været. Temperatur vil ikke nødvendigvis spille en stor rolle i et slikt prosjekt, og mange entreprenører har mindre å gjøre om vinteren. Dersom prosjektet innebærer støping og betongarbeid kan det likevel by på noe problemer, ettersom betongen trenger en viss temperatur for å herde. Det finnes imidlertid løsninger for dette, og dersom man tar nødvendige forholdsregler er det mulig å støpe hele året. Men så fort rammen er oppe er mesteparten av arbeidet uansett på innsiden, og da er ikke temperatur noe problem for en profesjonell håndverker.