Takstein er en type tekke som egner seg godt på en rekke boliger. I denne artikkelen kan du lese om teglstein og takstein av betong, hvilke egenskaper de har og hvor mye det vil koste å legge tak med takstein. Du får også svar på andre vanlige spørsmål knyttet til det å skulle bruke takstein i forbindelse med legging av nytt tak. Vi tar blant annet for oss hvordan du går frem for å finne den rette entreprenør og hvordan man kan finansiere et slikt prosjekt.

Typer takstein

De to vanligste typene takstein er teglstein og takstein av betong. Teglsteinen har svært lange tradisjoner, mens takstein i betong er en noe mer moderne variant. De to typene takstein har mye til felles. Begge er solide og slitesterke typer taktekke, har lang levetid og er enkle å vedlikeholde. Selv både teglstein og takstein av betong egner seg på en rekke ulike hustyper, har de til felles at de er tunge og kun kan legges på robuste tak som tåler høy vekt. Begge kommer i flere forskjellige varianter med ulike farger, overflatebehandlinger og i krummet eller flat form.

Det finnes også områder der de to typene skiller seg fra hverandre. Selv om begge har lang levetid, varer teglsteinen noe lenger. Teglstein har en anslått varighet på cirka 60 til 80 år, mens takstein av betong normalt må skiftes ut etter cirka 40 til 60 år. Takstein av betong er også noe rimeligere, men i begge tilfeller varierer prisen i stor grad avhengig av kvalitet. Teglstein og takstein av betong har også noe ulike krav til takvinkel. Betongstein må ha en vinkel på minst 15 grader, mens på tak med teglstein må vinkelen være minst 22 grader. På steder der boligen ikke er utsatt for uvær er det mulig å legge takstein på tak med 18 graders vinkel.

Hvis du planlegger å gå til anskaffelse av takstein til ditt tak, er det viktig å undersøke om taket har tilstrekkelig bæreevne. Både teglstein og takstein av betong er tungt materiale og ikke alle tak er i stand til å bære det. Takstein av betong har en vekt på mellom 45 og 50 kilo per kvadratmeter. Teglsteinen er noe lettere, men ikke vesentlig. For å finne ut om ditt tak har tilstrekkelig evne til å bære takstein, bør du få en fagperson på befaring.

Hvilken type takstein bør man velge?

Som regel vil teglstein være et noe bedre egnet materiale når det kommer til estetikk, vedlikehold og varighet. Takstein av betong har imidlertid en litt rimeligere pris, og er som oftest mindre krevende å legge for taktekkere. Derfor bør man gjøre en vurdering på hvilke kriterier man vektlegger mest. Husk imidlertid på at begge typene takstein kommer i flere forskjellige fasonger. De vanligste er krummet takstein, som ofte brukes på hus med et tradisjonelt utseende, og flat takstein, som ofte egner seg best på mer moderne hus. Valg av utforming vil ha stor betydning for husets utseende.

Man kan velge takstein med glatt eller matt overflatebehandling. Velger man matt takstein, slipper man å installere snøfangere. Fordelen med glatt takstein er at man unngår dannelse av mose på taket, og man kan derfor forvente noe mindre vedlikeholdsarbeid. Takstein kommer også i ulike farger. De vanligste fargene er rød og sort.

Hva koster det å legge tak med takstein?

Ifølge markedsplassen Byggstart.no koster det i gjennomsnitt rundt 2.300 kroner per kvadratmeter takflate å legge om tak med takstein. Det finnes imidlertid store variasjoner, avhengig av prosjektets kompleksitet og standard. De rimeligste prosjektene havner på ned mot 1.700 kroner per kvadratmeter takflate, mens de dyreste ender opp med å koste opp mot 3.500 kroner per kvadratmeter takflate. Det er en rekke faktorer som kan påvirke prisen når man skal legge nytt tak med takstein. Det er først når man får en fagperson på befaring man kan forvente å få et nøyaktig prisestimat. Dessuten kan man risikere å avdekke skader idet man fjerner det eksisterende taket, noe som kan føre til betydelig ekstrautgifter.

Prisdrivere

Under finner du en oversikt over faktorer som vil være avgjørende for prisen når man skal skifte tak med takstein:

• Størrelse på taket: Jo mer takflate du skal legge, desto dyrere blir åpenbart prosjektet. Kvadratmeterprisen kan imidlertid bli litt lavere på store tak. Dette skyldes at noen utgifter ikke avhenger av størrelsen på prosjektet, for eksempel transport.
  ‍
• Valg av takstein: De ulike typene taksteinene varierer noe i pris. Vanligvis vil takstein av betong være rimeligere enn teglstein. Men også de ulike typene betongstein og teglstein kan variere mye i pris avhengig av kvaliteten på produktet. For eksempel vil glasert teglstein være dyrere enn uglasert teglstein. På samme måte kan du finne betongstein i både det øvre og nedre prissjiktet.
  ‍
• Valg av takrenner og beslag: Også her kommer materialene i ulike kvaliteter og priser. Undersøk med din entreprenør hva de anbefaler.
  ‍
• Kompleksitet: Hvis du har et tak med flere forskjellige flater og ulike vinkler, vil det gjøre arbeidet vanskeligere for de involverte håndverkerne. Vanskelig arbeid krever flere arbeidstimer, noe som vil drive opp prisen på prosjektet.
  ‍
• Adkomst: Noen tak er enkle å komme til og krever begrenset med stillaser, mens for andre prosjekter er dette en betydelig del av kostnaden. 
  ‍
• Manglende bæreevne: Dersom taket ikke er bygget for å tåle vekten av takstein, er man nødt til å forsterke taket før man kan legge det nye taket. Dette vil kunne øke totalkostnadene betraktelig. Hvis du ikke tidligere har hatt skifertak, må du få en fagperson til å beregne hvor mye vekt taket ditt tåler.
  ‍
• Fagfolk: Entreprenører tar ulike priser for å legge nytt tak. Derfor er det viktig at du henter inn tilbud fra flere entreprenører, slik at du kan sammenligne tilbudene og velge en entreprenør som tilbyr en konkurransedyktig pris.

Fagfolk til å legge tak med takstein

For å være sikker på at arbeidet blir utført til høy kvalitet til en konkurransedyktig pris, er det viktig å velge rett entreprenør til å gjennomføre prosjektet. Når man skal legge nytt tak med takstein, trenger man som regel taktekkere, tømrere og blikkenslagere. Du kan selv velge om du ønsker å engasjere forskjellige entreprenører innen hvert fagfelt, eller om du vil engasjere én entreprenør som tar seg av gjennomføringen av hele arbeidet. Førstnevnte alternativ kalles delt entreprise, og forutsetter at du selv tar på deg hovedansvar med å koordinere arbeidet mellom de ulike fagfeltene. Hvis du velger totalentreprise, vil en totalentreprenør ta på seg dette ansvaret. Totalentreprenører vil ofte utføre deler av arbeidet selv, og hente inn de nødvendige underentreprenørene på de resterende fagfeltene.

Du bør også sørge for å hente inn flere tilbud, slik at du kan sammenligne prisen og innholdet de ulike entreprenørene tilbyr. I tillegg er det lurt å bakgrunnssjekke de aktuelle kandidatene før du tar et endelig valg. Det er flere kriterier man bør vurdere:

• Referanser: Spør etter referanser fra tidligere prosjekter. På den måten kan du få et inntrykk av hvordan entreprenøren er å jobbe med og om den utfører arbeid som holder høy kvalitet innenfor de gitte tidsrammene. Sørg for å motta referanser av nyere dato for å få et mest mulig realistisk bilde av bedriften.
  ‍
• Økonomi: Gjennomfør en kredittsjekk på større prosjekter for å forsikre deg om at firmaet du velger har en solid økonomi. På den måten reduserer du risikoen for å engasjere et firma som står i fare for å gå konkurs i løpet av prosjektet eller den påfølgende garantiperioden.
  ‍
• Kapasitet: De dyktigste entreprenørene er ofte svært populære, og kan være opptatt flere måneder fremover. Derfor lønner det seg å være tidlig ute med å vurdere ulike aktører. På den måten kan du finne en dyktig entreprenør som kan gjennomføre arbeidet innenfor det tidsrommet du har sett for deg. Dersom en bedrift har mulighet til å starte arbeidet umiddelbart, er det grunn til å være skeptisk.
  ‍
• Sertifiseringer: Det finnes flere godkjenningsordninger man kan være på utkikk etter. Disse fungerer som et kvalitetsstempel og gjør det enklere å finne aktører med rett kompetanse og erfaring. Man kan blant annet undersøke om bedriften er en mesterbedrift, eller om den har sentral godkjenning fra Direktoratet for Byggkvalitet. Merk at det også finnes aktører som ikke har disse godkjenningene, men som likevel har erfaringen og kompetansen som kreves for å gjennomføre et vellykket prosjekt.

Dersom man ønsker å komme i kontakt med bedrifter som allerede har blitt kvalitetssikret på punktene nevnt over, kan man benytte markedsplassen Byggstart.no Plattformen lar deg legge ut prosjektet gratis, for deretter å motta pristilbud fra flere egnede aktører.

La entreprenøren stå for innkjøpet av byggevarer

Valg av byggevarer og produkter er en essensiell del av det å legge nytt tak, og utgjør en betydelig andel av totalkostnadene. Her har byggherrer store muligheter til å påvirke prisen, både ved valg av takstein og hvordan man organiserer innkjøpet. Generelt anbefales det å la entreprenøren ta seg av innkjøp av byggevarer og produkter. På den måten kan du unngå kostbare feil i forbindelse med oppmåling og innkjøp. Håndverkere har vanligvis gode rabattmuligheter ettersom de ofte kjøper byggevarer og produkter hos faste byggevarekjeder og produsenter. Å benytte seg av å disse rabattene kan få stor innvirkning på totalsummen på prosjektet. Du kan også få rabatter hvis tar deg av innkjøpet selv. Rabatten avhenger ofte av hvor store mengder du kjøper, og man bør derfor sørge for å kjøpe alt på en gang fremfor å kjøpe inn mindre mengder i flere omganger. Rabatten man selv får pleier imidlertid ikke være like god som den håndverkere kan oppnå. Håndverkere har som regel rabatt på rundt 10 til 40 prosent. Dersom du kjøper inn byggevarene selv, bør du være oppmerksom på at det kan være krav til enkelte typer materialer, for eksempel knyttet til isolasjonsevne og brannsikkerhet.

Dersom det er feil med byggevarene eller produktene, har du rett på nye byggevarer eller pengene tilbake. Dette forutsetter at du reklamerer innen 2 måneder fra du oppdager problemet. Denne garantien gjelder som regel i 5 år etter kjøpet. Hvis håndverkeren gjør innkjøpet for deg, gjelder ikke denne garantien. Da vil avtalen mellom deg og entreprenøren gjelde, og de lovene som regulerer denne avtalen. Dette er i de fleste tilfeller håndverkertjenesteloven.

Hvor lang tid tar det å legge tak med takstein?

Normalt vil det ta cirka 2 til 6 uker å legge nytt tak med takstein. Som en hovedregel bør man likevel beregne litt mer tid enn først antatt. Tidsbruken vil avhenge av type takstein. Det tar mindre tid å legge takstein av betong ettersom betongplater er støpt slik at alle steinene har lik form. Teglstein er produsert av leire som brennes og formen kan variere, noe som gjør arbeidet mer tidkrevende.

Størrelsen og kompleksiteten på taket ditt vil også være en betydelig faktor. Større og mer komplekse tak med flere flater og særegne vinkler tar lenger tid å legge. Man må også være forberedt på at prosjektet kan bli både dyrere og mer tidkrevende dersom det krever arbeidet på takkonstruksjonen. Dette kan bli aktuelt dersom man oppdager råte, eller hvis du må forsterke taket for at det skal kunne bære den tunge taksteinen.

Få tilsendt ferdigdokumentasjon

Når arbeidet er utført bør du få en uavhengig fagperson til å gjennomføre sluttbefaring. Dette vil ofte være en takstmann. Takstmannen vil sjekke at arbeidet er utført på en tilfredsstillende måte, og påpeke eventuelle feil og mangler. Det er vanlig å holde igjen siste del av kontraktsbeløp til eventuelle feil har blitt utbedret av entreprenøren. Deretter bør du be om å få tilsendt alle ferdigdokumentene. Disse vil du ha behov for ved nye renoveringsprosjekter i fremtiden. Det vil også være nyttig dokumentasjon for taksering eller i forbindelse med forsikring. I ferdigdokumentasjonen skal det komme tydelig frem hvilke arbeider som er utført og hvilke materialer som har blitt brukt.

Hvordan kan man finansiere prosjektet?

Et viktig aspekt av det å legge nytt tak, er finansieringen. Noe som kan være en avgjørende faktor er hvor mye det haster å få gjennomført takskifte. Dersom du har råte- eller fuktskader på taket, kan det være viktig å få det unnagjort så fort som mulig ettersom slike skader vil bli stadig dyrere å utbedre. I tilfeller der det ikke haster å gjennomføre prosjekter har man større mulighet til å spare opp midler. På den måten kan man bruke egenkapital til å finansiere prosjektet, og slippe unna renteutgifter.

Det finnes også flere muligheter til å ta opp lån når man skal legge nytt tak med takstein. Dette er de vanligste typene:

Øke boliglånet: Dette kan være et godt alternativ om man allerede har boliglån. Renten er den samme som på boliglånet, og man kan låne opptil 85% av boligens verdi.

Fleksilån: Lån opptil 60% av boligens verdi med samme rente som på boliglånet. Pengene er tilgjengelig til enhver tid og kan disponeres slik man selv ønsker.

Forbrukslån: Forbrukslån krever ingen sikkerhet, men har til gjengjeld en høy rente. Dette kan være et alternativ dersom man er i stand til å betale ned lånet raskt.

For å få mer informasjon om finansiering og lånemuligheter, kan du ta kontakt med banken din.