Bygging av bad er et omfattende prosjekt med store summer involvert. Med tilstrekkelig planlegging, sikker finansiering og egnede fagfolk er det imidlertid ingenting som står i veien for en vellykket gjennomføring. I denne artikkelen har vi samlet den viktigste informasjonen for de som ønsker å bygge bad. Vi tar blant annet for oss priser, organisering og hvordan man finner den rette entreprenøren.

Få oversikt over utgiftene

Når man planlegger å bygge et nytt bad er det nødvendig å sette opp et realistisk budsjett. Dette gir en god indikasjon på hvilken løsninger og standard du har midler til å finansiere. Størrelsen på badet er en viktig faktor for prisantydningen, men det er også andre forhold som spiller inn, som kvaliteten på byggevarene, fliser og hvor effektivt håndverkerne arbeider.

Ifølge markedsplassen Byggstart.no ligger snittprisen for bygging av et nytt bad på ca. 300.000 kroner. Dette er noe dyrere enn renovering av eksisterende bad som ligger på ca. 275.000 kroner i snitt. Denne prisen inkluderer alle arbeider og materialer, også materialene som byggherre selv kjøper inn (som f.eks. fliser, armaturer, baderomsmøbler og badekar). Prisene varierer mye avhengig av både størrelse, kompleksitet og standard. 

Det er viktig at man som byggherre vet hvilke midler man har til rådighet før man går i gang med et slikt prosjekt. Som nevnt ovenfor er det derfor viktig å ha en oversiktlig plan over budsjettet. Budsjettet avgjør hvilken løsninger man kan velge, og minsker risikoen for at uventede utgifter gjør det vanskelig å finansiere prosjektet. Finansieringen av byggeprosjektet blir diskutert senere i artikkelen.

Organiser prosjektet og velg rett entreprenør

Det finnes hovedsakelig to måter å organisere byggingen av bad: delt entreprise og totalentreprise. Delt entreprise innebærer at man skriver kontrakt med separate håndverkere på de ulike fagfeltene. Velger man derimot en totalentreprise har byggherren kontrakt med én entreprenør. Denne totalentreprenøren utfører deler av arbeidet selv og henter inn underentreprenører på de resterende fagfeltene. Den står også ansvarlig for koordineringen mellom de involverte aktørene, og sørger for at arbeid blir forskriftsmessig utført. Dette gjør at byggherren kun har én aktør å forholde seg til, noe som gjør prosjektet enklere å gjennomføre. Dersom det oppstår reklamasjoner, vil totalentreprenøren inneha ansvaret, uavhengig av hvor feilen har oppstått. 

Uavhengig om man velger delt entreprise eller totalentreprise er visse kriterier man bør vurdere når man er på utkikk etter fagfolk. Hvis arbeidet ikke holder høy kvalitet, eller hvis materialene som blir brukt ikke er godkjent, kan det forårsake store problemer i etterkant av prosjektet. Det finnes en rekke useriøse aktører i byggebransjen. Derfor er det viktig å utføre en grundig bakgrunnssjekk av selskapet du vurdere å engasjere. Her er seks kriterier du bør vurdere:

1. Referanser: Tilbakemeldingen fra tidligere kunder gir en god indikasjon på kvaliteten og punktlighet
   ‍
2. Pris: Det er ingen hemmelighet at pris alltid er en viktig faktor. Likevel er det ikke alltid lurt å velge det rimeligste tilbudet. Pristilbud som er betydelig lavere enn de øvrige kan være en indikasjon på lav kvalitet. For eksempel kan entreprenører redusere prisene ved å bruke ukvalifisert arbeidskraft eller dårlige materialer.
   ‍
3. Selskapets økonomi: Man bør alltid undersøke entreprenørenes økonomiske soliditet. Det vil si bedriftens evne til å håndtere eventuelle tap. Dersom selskapet har en svak økonomi, risikerer man i verste fall at det går konkurs i løpet av prosjektet, og man blir sittende igjen med et halvferdig bad. Det vil også være et problem om entreprenører får økonomiske vansker i løpet av den påfølgende garantiperioden, som på bad er minimum 5 år, og ofte mer.
   ‍
4. Kapasitet: De dyktigste entreprenørene er ofte svært populære, og kan være opptatt flere måneder frem i tid. Derfor bør man alltid undersøke om bedriften man vurderer har mulighet til å gjennomføre prosjektet innenfor de tidsrammene man har satt. Et bad tar normalt 2-5 uker å renovere.
   ‍
5. Kommunikasjon: God kommunikasjon er en forutsetning for å kunne gjennomføre prosjektet mest mulig effektivt. Derfor er det viktig å vurdere entreprenørens kommunikasjonsevner, og hvor godt dere kommuniserer sammen. Klarer dere å føre en god dialog reduseres risikoen for at det oppstår misforståelser og konflikt underveis i prosjektet.
   ‍
6. Godkjenninger: Når man ser etter en entreprenør som kan bygge bad, bør man se etter om bedriften er våtromsgodkjent. I tillegg må de som utfører elektriske arbeider være DSB-registrert.

Det er også viktig å hente inn pristilbud fra flere ulike entreprenører. Ved å sammenligne tilbudene kan man danne seg et bilde av hvilke aktører som tilbyr konkurransedyktige priser. Pris er imidlertid ikke det eneste man bør undersøke når man vurderer tilbudene. Også innholdet i tilbudene er avgjørende. Variasjoner i pris kan i noen tilfeller skyldes at entreprenøren har inkludert ulike poster i tilbudene. For å få oversikt over innholdet i tilbudene kan det være lurt å sette dem opp i et regneark. På den måten kan man sammenligne hva entreprenørene tar for de ulike arbeidene, ikke bare totalprisen.

Noe stadig flere byggherrer velger å gjøre for å komme i kontakt med entreprenører, er å registrere prosjektet sitt på markedsplassen Byggstart.no. Dette er en plattform der boligeiere kan finne kvalitetssikrede bedrifter, og motta pristilbud.

Beregn god tid

På et så omfattende prosjekt som å bygge bad, er det viktig å ha oversikt over tidsbruken. Viktige faktorer er størrelse, hvor godt man planlegger og effektiviteten til håndverkerne. I tillegg må man skaffe alle nødvendige byggetillatelser og materialer før man setter i gang. 

Det er anbefalt å starte planleggingen minst et par måneder før man skal i gang med selve arbeidene. Ved å planlegge prosjektet nøye legger man til rette for en effektiv gjennomføring. Innredning, belysning og utstyr bør være avklart før håndverkerne starter arbeidet. Ved bruk av profesjonelle fagfolk, vil det ta rundt 3-5 uker før badet er klart til bruk. Det kan likevel være lurt å beregne en 1-2 ukers slingringsmonn i tilfelle det skulle oppstå forsinkelser. Hvis man skal utføre arbeid på boligens eneste bad, kan det være lurt å finne et annet sted å oppholde seg mens arbeidene pågår.

Overlat innkjøpet til entreprenøren

Badet er boligens mest kostbare rom målt i kvadratmeterpris. Det er derfor viktig å forberede prosjektet nøye og velge materialer og innredning man kan være fornøyd med i lang tid fremover. Ofte vil det ta 15-25 år før man pusser opp badet på nytt. Det kan derfor være lønnsomt å investere i et tidløst design og høy kvalitet. Har man spesifikke krav til materialene, er det lurt å spesifisere dette for entreprenøren.

Vi skiller gjerne mellom byggematerialer og overflatematerialer på bad. Byggematerialer er for eksempel betong, gipsvegger, maling og membran. Overflatematerialer kan være fliser, armatur, dusj, badekar, vask og skap. Det er vanlig at entreprenør handler inn byggematerialene, mens du som kunde selv handler noen av eller alle overflatematerialene selv. Merk imidlertid at entreprenør ofte kan ha gode rabatter på overflatematerialer som du kan nyttiggjøre deg av.

Noen byggherrer som skal bygge bad vurderer å kjøpe inn alle materialer på egenhånd. Da har man fullstendig oversikt over hva som blir kjøpt inn og hva de ulike varene koster. Selv om dette kan virke fristende, risikerer man å skape mange unødvendige problemer. Ved å kjøpe inn materiale selv kan det oppstå problemer som feilaktig oppmåling og bestilling av feil varer. I tillegg står man selv ansvarlig for overflødige materialer og forsinkelser i levering. Det betyr at byggherren blir nødt til å betale for tiden håndverkerne venter på materiale. Ved eventuelle forsinkelser er det viktig å holde entreprenøren oppdatert.

Egenkapital eller lån?

Med en snittpris på 300.000 kroner, er bygging av bad et kostbart prosjekt. Derfor er det viktig å planlegge finansieringen tidlig i prosessen. På den måten kan man kartlegge hvilke muligheter man har, og planlegge et prosjekt man er i stand til å betale. Det finnes hovedsakelig fire ulike måter å finansiere bygging av bad:

• Egenkapital: Hvis man har spart opp nok midler, vil det lønne seg å bruke egenkapital til å finansiere prosjektet. På den måten slipper man å betale renter i etterkant. De tapte renteinntektene er dessuten mindre enn rentekostnadene ved å ta lån. Det er også mulig å finansiere prosjektet med en kombinasjon av lån og egenkapital.
  ‍
• Flexilån: Fleksilån gir et lån på opptil 60% av boligens verdi, og man kan disponere pengene slik man selv ønsker. Renten er dessuten svært lav, vanligvis på nivå med renten man betaler på boliglån (i noen tilfeller marginalt høyere).
  ‍
• Øke boliglånet: Om man allerede har et boliglån, kan en mulighet være å øke det eksisterende lånet. Man kan imidlertid ikke belåne mer enn 85% av boligens verdi. Det kan være smart å be om en ny takstvurdering av boligen. Hvis boligen har økt i verdi, kan man også ta opp et høyere lån.
  ‍
• Forbrukslån: Dette er lånet med desidert høyest rente. Likevel kan det være en god løsning om man ikke har mulighet til å øke boliglånet eller ta opp fleksilån. Det er også en fordel at man får pengene direkte inn på konto og at man kan disponere midlene slik man selv ønsker. Renten ligger vanligvis mellom 10% og 20%, og man bør derfor forsikre seg om at man kan betale ned lånet i løpet av kort tid.

Viktig huskeregler for dokumentasjon

Skal man bygge bad må man først undersøke om prosjektet krever tillatelse fra kommunen. I de fleste byggeprosjektene trenger man ikke godkjenning fra kommunen for å bygge et nytt bad. Det finnes imidlertid tre unntak:

• Prosjektet innebærer endringer i den bærende konstruksjonen
  ‍
• En branncelle blir brutt på grunn av byggingen
  ‍
• Bygging av bad i et rom som ikke har blitt godkjent for varig opphold (krever bruksendring)

Det er derfor viktig å forsikre seg om at man ikke utfører noen av disse handlingene før man har vært i kontakt med kommunen. Hvis prosjektet krever byggetillatelse bør man forberede seg på minimum tre ukers saksbehandlingstid. I noen tilfeller er det pålagt å engasjere en fagpreson som kan søke på byggherres vegne. Denne rollen kalles ansvarlig søker og tilfaller som regel baderomsentreprenøren. Ansvarlig søkers oppgave er å hente inn all nødvendig dokumentasjon og forberede søknaden før den sendes inn til kommunen. Å engasjere har en kostnad, men er i noen tilfeller helt nødvendig for å få prosjektet godkjent. Dessuten kan det være svært krevende å forberede en fullstendig søknad, og det kan derfor være mer praktisk å overlate dette til en fagperson.

Når prosjektet er avsluttet og badet står klart til bruk, er det viktig å få tilsendt relevant informasjon fra entreprenøren. Det er svært viktig å få en god dokumentasjon på arbeidet som er blitt utført og hvilke materialer som er brukt under byggingen av badet. Slike dokumenter kan bli relevante i forbindelse med forsikringssaker eller salg av boligen. Har man ikke dokumentasjon på arbeidet som er blitt gjort, vil man automatisk få den svakeste verdivurderingen ved salg. Derfor er det svært viktig å samle på alle kvitteringer relatert til prosjektet, og få tilsendt en FDV-dokumentasjon etter endt prosjekt.