Ved takopplett heves takhøyden i en loftsetasje uten at høyden på mønen (boligens høyeste punkt) endres. Takopplett er en ideell løsning når man vil øke boarealet uten å påvirke arealene ute. I denne artikkelen gir vi deg mer informasjon om hva takopplett er, en oversikt over de vanligste prisdriverne ved takopplett, samt nyttig informasjon om fagfolk, selve prosessen og byggevarer.

Takopplett kan utføres på begge sider av taket, eller kun den ene siden. Det kan også gjøres på enkelte utvalgte deler av taket. I slike tilfeller kalles det en ark, og arken vil være en slags utstikker fra det taket som ofte har et eller flere vinduer i veggene.

Det finnes ulike grunner til å utføre takopplett. Foruten ønsket om å utvide boarealet og utnytte plassen på loftet på en mer hensiktsmessig måte, vil et takopplett også kunne bidra til å gi bedre lysforhold ved at takhøyden øker. Takopplett må skilles fra påbygg og takheving. De to sistnevnte innebærer en heving av mønehøyden og gesimhøyden, og er således både mer krevende og dyrere å få utført. Ved takopplett kommer mindre strukturelle inngrep som ikke er like omfattende, men som likevel gjør at man oppnår de samme fordelene.

Hvor mye koster takopplett?

Prisen på takopplett vil variere i stor grad avhengig av hvor omfattende prosjektet er. I følge markedsplassen byggstart.no ligger gjennomsnittsprisen på takopplett rundt 600.000 kroner, inkludert alle kostnader. Mindre prosjekter som bygging av en ark vil imidlertid kunne koste betraktelig mindre. Slike prosjekter har vanligvis en pris på mellom 120.000 og 300.000 kroner. I den andre enden ser vi at større prosjekter med takopplett på en hel etasje med rundt 100 kvm, har en pris på opp mot to millioner kroner.

Ved takopplett kreves det at man søker tillatelse fra kommunen. Dette vil også medføre utgifter i form av søknadsgebyr, og til arkitekt som bidrar i søknadsarbeidet. Søknadsgebyret til kommunen varierer mellom de ulike kommunene. Gebyret vil i noen tilfeller være så lavt som 4.000 kroner, mens det i andre kommuner koster opp mot 15.000 kroner. Arkitekten tar betalt i antall timer, og en normal timepris kan være alt fra 900 til 1.800 kroner i tillegg til mva. 

Prisdrivere ved takopplett

Den viktigste prisdriveren ved takopplett og bygging av arker er størrelsen på takopplettet eller arken. Enkelte prosjekter er mer inngripende i bygningens bærende struktur, og noen prosjekter vil føre til at man må bytte ut hele det nåværende taket. For å holde prisen nede, kan det derfor lønne seg å finne en så gunstig plassering som mulig. Her vil det være en god idé å rådføre seg med entreprenøren.

Dersom det er dårlig fremkommelighet på innsiden og utsiden, vil det kunne føre til økt tidsbruk og påfølgende økning i pris. Det er også vanlig å montere nye vinduer når man utvider etasjen med takopplett eller ark. Større vindusflater vil koste mer enn mindre vinduer, men til gjengjeld vil større vinduer tillate mer lys å trenge inn i toppetasjen.

Det er også vanlig å renovere innsiden av etasjen når man utfører takopplett. Dette renoveringsprosjektet vil også ha en innvirkning på totalkostnadene av prosjektet. Jo høyere standard man velger på materialene, desto høyere blir prisen. Samtidig er det viktig å huske på at gode materialer vil kunne bidra til å øke prisen på boligen, og du kan i tillegg være mer trygg på at den nyrenoverte toppetasjen holder tilstrekkelig kvalitet.

Fagfolk

Takopplett er et omfattende prosjekt som er teknisk krevende. Derfor anbefales det ikke å gjøre dette uten bistand fra kvalitetssikrede fagfolk. Det vil være en god idé å se etter firmaer som har takopplett og bygging av ark som et av deres spesialfelt. Slike prosjekter innebærer ofte betydelige inngrep i den bærende strukturen av boligen, og tømrerne må gjerne sikre konstruksjonen med en midlertidig understøtting. For å være sikker på at utvidelsen blir tett og av tilstrekkelig kvalitet, må arbeidet utføres i henhold til gjeldende forskrifter og regler.

Det er ikke alltid lett å finne de riktige fagfolkene. Likevel kan enkelte tips være til god hjelp i utvelgingsprosessen:

• For å forsikre deg om at entreprenøren har gode erfaringer med lignende prosjekter tidligere, bør du spørre entreprenøren om referanser fra lignende arbeid. Ikke nøl med å ta kontakt med de tidligere kundene og spør hva de synes om arbeidet entreprenøren har utført hos dem. Spør gjerne om noe kunne vært bedre. Vær oppmerksom på at referansene bør være av relativt ny dato og at prosjektet er sammenlignbart med ditt.
  ‍
• Forhør deg om entreprenørens tilgjengelighet. Dersom de er klare til å begynne å jobbe med en gang, trenger ikke dette nødvendigvis være et positivt tegn. Dyktige fagfolk er som regel opptatt med andre prosjekter i nærmeste fremtid. Det kan likevel være en god idé å få en oversikt over entreprenørens tilgjengelighet slik at du unngår unødvendige forsinkelser.
  ‍
• I noen tilfeller hender det at bedrifter går konkurs underveis i arbeidet. Det kan ha uheldige konsekvenser for deg som byggherre dersom bedriften går konkurs underveis, eller under den 5-årige garantiperioden. Derfor kan det lønne seg å sjekke at bedriften har en sunn økonomi.
  ‍
• Ulike sertifiseringer eller godkjenninger kan også være et kvalitetsstempel som gir ekstra trygghet. Du kan sjekke om bedriften er en såkalt mesterbedrift. Dette vil innebære at bedriften ansetter folk med mesterbrev. I tillegg er sentral godkjenning fra Direktoratet for byggkvalitet en god indikasjon på seriøsitet. Dersom du planlegger å bygge bad som en del av prosjektet, bør du også sjekke om bedriften har våtromsgodkjenning, sentral godkjenning eller om den er en mesterbedrift.
  ‍
• Til slutt er det viktig å ta i betraktning hvordan du opplever kommunikasjonen og kjemien med entreprenøren. God kommunikasjon er veldig viktig for et vellykket prosjekt.

Et alternativ som blir stadig mer populært, er gratistjenesten Byggstart.no. Her kan du registrere ditt prosjekt, og bli matchet med potensielle entreprenører som på forhånd er kvalitetssikret.

Søknadsprosess

Når man skal utføre takopplett eller bygge arker, må man nesten alltid søke godkjenning fra kommunen. I søknadsprosessen er det fire forskjellige aktører:

• Tiltakshaver: I søknadsprosessen er det du som er tiltakshaveren.
  ‍
• Ansvarlig søker: Dette er fagpersonen som sender inn søknaden på vegne av tiltakshaver. Dette er som oftest en arkitekt, og arkitekten vil da være den mest sentrale aktøren i denne prosessen. Det hender i noen tilfeller at andre fagfolk, eller entreprenørfirmaet står oppført her, men det vanligste er å bruke en arkitekt til dette arbeidet.
  ‍
• Ansvarlig utførende: Den ansvarlig utførende vil være entreprenørfirmaet som utfører arbeidet. I søknaden må entreprenøren ta på seg ansvaret for at arbeidet utføres i henhold til gjeldende regelverk. Her erklæres det ansvar innenfor de ulike fagområdene.
  ‍
• Ansvarlig kontrollerende foretak: I noen tilfeller, spesielt ved bygging av våtrom, vil kommunen kunne kreve at arbeidet etterkontrolleres av et uavhengig firma, og på den måten sjekke at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter.

I noen tilfeller kan søknadsprosessen ta lang tid, og det vil derfor være lurt å være tidlig ute. Saksbehandlingstiden avhenger i stor grad av hvor omfattende prosjektet er, og hvor sannsynlig det er at søknaden blir godkjent første gang. Til forarbeidene med ansvarlig søker, bør en beregne 2 til 4 uker. Arkitekten vil her utarbeide all nødvendig dokumentasjon, inkludert tegninger, dokumentasjon på at naboer har blitt varslet, og en oversikt over hvilke arbeider som skal utføres og materialer som skal brukes.

Når forarbeidene er klare og søknaden sendt inn, kan saksbehandlingstiden variere mellom alt fra 3 til 12 uker. Dersom søknaden leveres komplett, uten mangler, og uten klager fra naboer, vil saksbehandlingstiden normalt være på 3 uker. Dette forutsetter imidlertid også at det ikke er krav om tillatelse fra andre relevante myndigheter, som for eksempel byantikvaren.

Saksbehandlingstiden vil kunne forlenges til 12 uker dersom ikke alle disse kravene blir møtt. I slike tilfeller vil det noen ganger kunne lønne seg å trekke søknaden, for så å sende en ny søknad hvor alle kravene er oppfylt, og på den måten få en ny 3-ukers frist. Er man usikker på om søknaden vil bli godkjent, kan det være lurt å ta kontakt med kommunen og forhøre seg. På den måten kan du få mer utfyllende informasjon om hva som skal til for at søknaden skal godkjennes første gangen.

Byggevarer og produkter

Byggevarer og produkter vil utgjøre en vesentlig del av totalkostnadene på prosjektet. Det kan være penger å spare på valg av materialer, men i det lange løp vil det lønne seg å prioritere kvalitet. Vanligvis vil det være en god idé å la håndverkeren ta seg av innkjøp av materialer og produkter. Dette skyldes at håndverkeren har god kjennskap til de ulike alternativene på markedet, og de vet hvilke materialer og produkter som egner seg. I tillegg vil som regel håndverkere kunne få bedre rabatter enn det man selv kan få.

Garanti

Dersom man kjøper materialene selv, vil forbrukerkjøpsloven gjelde. Med forbrukerkjøpsloven kommer en garanti som gjelder i 5 år. Dersom det er feil eller mangler med varene du har kjøpt, vil du da har krav på å få pengene tilbake. Slike feil og mangler må imidlertid reklameres om innen 2 måneder etter at feilen ble oppdaget.

Forbrukerkjøpsloven gjelder ikke når håndverkeren kjøper inn materialene og produktene for deg. Her er det avtalen mellom deg og håndverkeren som gjelder, og eventuelt lovene som regulerer en slik avtale (som oftest håndverkertjenesteloven). Her er noen gode tips til innkjøp av byggevarer og produkter: 

• La håndverkeren ta seg av innkjøp av byggevarer og produkter, men sørg for å ha en skriftlig avtale med håndverkeren som sikrer deg rettigheter dersom det er feil eller mangler ved byggevarene eller produktene.
  ‍
• Husk at det i lovverket stilles krav til ulike typer materialer, for eksempel knyttet til isolasjonsevne og brannsikkerhet.
  ‍
• Prioriter kvalitet. Som regel vil det lønne seg å betale litt mer for god kvalitet, i alle fall i det lange løp.
  ‍
• Sjekk prisene hos ulike aktører og sammenlign prisene. På den måten vil du kunne sikre deg en konkurransedyktig pris.
  ‍
• Kjøp heller litt for mye materialer. På den måten vil du unngå å gå tom underveis, og du slipper å måtte foreta nye innkjøp.

Finansiering

For finansiering av takopplett, finnes det grovt sett 4 ulike alternativer:

• Egenkapital: Dersom man allerede har penger stående, kan det være lurt å bruke av egenkapital. På den måten slipper man rentekostnadene som kommer ved ulike lånealternativer.
  ‍
• Flexilån: Med flexilån kan man låne opptil 60% av boligens verdi. Dette er penger man kan bruke til det man ønsker, og som er tilgjengelig til enhver tid. Renten vil være den samme som på boliglånet.
  ‍
• Øke boliglånet: Ved å øke boliglånet, kan man låne innenfor en ramme på 85% av boligens verdi. Dette vil ofte være et rimelig alternativ ettersom renten er den samme som på boliglånet.
  ‍
• Forbrukslån: Forbrukslån krever ingen sikkerhet. Det er imidlertid en av de mest kostbare formene. Er man i stand til å betale tilbake lånet relativt fort, så kan det likevel være et bra alternativ.

Ferdigdokumentasjon

Når prosjektet er fullført, kan det gjennomføres en sluttbefaring av en uavhengig takstmann. På den måten kan arbeidet kontrolleres, og eventuelle feil kan bli oppdaget. Hvis slike feil blir oppdaget, må de utbedres med en gang. Ved å få gjennomført en sluttbefaring, vil du også kunne forsikre deg om at arbeidet er utført i henhold til gjeldende lovgivning.

Til slutt må du sørge for at du får alt av ferdigdokumentasjon. Denne dokumentasjonen inneholder viktig informasjon om hvordan arbeidet er utført og hva slags materialer som er brukt. Ved fremtidige byggeprosjekter, ved forsikring og ved fremtidig salg av boligen, vil du ha behov for denne dokumentasjonen.