Bygging av fundament er ofte en omfattende prosess. Hvilke arbeider som kreves, avhenger av grunnforholdene under byggeplassen. I denne artikkelen skal vi se på byggeprosessen, prisen og nødvendig materiale til støping av såle.

Priser og budsjett

Prisen på støping av såle varierer ut fra hvilke arbeid som skal bli utført, den planlagte størrelsen på sålen, og hva slags grunnforhold man har. Under kan du se to prisantydninger hentet fra Byggstart.no, der materialer, fagfolk og mva er inkludert:

Bygge fundament på en garasje på 40 kvm:

Fundament: 21.000 kr

Gulv på grunn, 12cm betong: 24.000 kr

Totalsum: 45.000 kr

Bygge fundament på en enebolig på 100 kvm:

Fundament: 55.000 kr

Gulv på grunn, 8cm betong, 30cm iso: 100.000 kr

Radonsperre: 35.000 kr

Totalsum: 235.000 kr

Disse to eksemplene ovenfor kan gi en indikasjon på hva det koster å bygge fundament til garasje og en enebolig. Det er viktig å vite at dette kun er eksempler, og at det er mange faktorer som er avgjørende for sluttsummen. Det er nødvendig å gjennomføre tegninger og prosjektering for å kunne gi et detaljert tilbud på et slikt prosjekt.

Husk at det er noe skalafordeler her. Selv om betongarbeidet går på faste enhetspriser, vil det være rimeligere per kvadratmeter om man bygger på større flater.

Fagfolk og prosjektorganisering

Det er grunnleggende for et vellykket prosjekt at sålen er godt gjennomført. Dette krever kompetanse, erfaring og riktig type utstyr. Det er derfor anbefalt at man bruker profesjonelle håndverkere.

Uheldigvis finnes det flere useriøse aktører i bransjer, hvor håndverkere mangler den behøvde kompetansen og opplæringen som er nødvendig. Dette kan ende med store komplikasjoner. For å unngå at man ansetter useriøse håndverkere bør man ta visse forholdsregler når man skal engasjere håndverkere til sitt prosjekt. Da bør man se etter håndverkere som har:

• God økonomi: Det at et håndverkerfirma har god økonomi gir byggherren en forsikring om det ikke vil oppstå komplikasjoner grunnet finansielle problemer.
  ‍
• Godkjenninger: Sentral Godkjenning vil være en indikasjon på profesjonalitet og kompetanse. Merk at dette ikke er påkrevet, så det er flere aktører som ikke har det.
  ‍
• Referanser: Gode referanser fra tidligere arbeid gir en god pekepinn på hva du som byggherre kan forvente.
  ‍
• Kommunikasjon: Om håndverkerne viser gode kommunikasjonsevner, er det et godt tegn til videre samarbeid.  

For å være sikker på at du engasjerer håndverkere som er pålitelige og har riktig kompetanse, kan du legge ut ditt prosjekt på markedsplassen Byggstart.no. Da blir du linket opp mot kvalifiserte håndverkere.

Prosess

Når man skal støpe såle legger man grunnlaget for resten av byggeprosjektet. Uavhengig av hva man skal bygge, er det viktig at sålen inneholder høy kvalitet. Det er flere prosesser man må gjennom når man skal støpe en såle. Nedenfor vil du se en normal prosess ved bygging av grunnmur:

1. Stikk ut tomt og grav hull: Det første som må gjøres når man skal bygge en grunnmur er å grave et hull. Hvor hullet skal graves, avhenger av grunnforholdene. Det er derfor viktig at håndverkerne markerer hvert hjørne på forhånd slik at gravemaskinføreren vet hvor det skal graves.
   ‍
2. Fyll drenerende masser: Når man skal fylle drenerende masser, bruker man grov pukk i bunn, deretter singel og subbus på topp. Når dette er gjort, kjører man over med en komprimator slik at laget blir stabilt.
   ‍
3. Lag en singelpute: Etter man har drenert massene, skal man fylle på med singel, etterfulgt av et lag med subbus. Det er viktig at man er 100 prosent nøyaktig når man gjør dette slik at resultatet blir støtt og stabilt.
   ‍
4. Lag ringmuren: Når underlaget er ordentlig rettet av, fyller man ringmurselementene med betong. Her bruker man gjerne en vibratorstav eller armeringsjern til å røre ned i betongen, slik at man få et jevnt underlag.
   ‍
5. Fyll i mer singel: Etter at ringmuren er støpt, fyller man i mer singel. Man må være nøye når man fyller inn dette, ettersom det danner grunnlaget for isolasjonen. Her skal man også komprimere, slik at underlaget er i vater.
   ‍
6. Isolering: Etter ringmuren er støpt og man har fylt i mer singel, skal man legge ut isolasjonsplatene. Det er normalt at man gjør dette i to omganger. Her er det viktig at man unngår gjennomgående skjøter.
   ‍
7. Støping av gulv: Når isoleringen er lagt inn, skal man til slutt støpe gulvet. Her er det viktig å passe på høyden slik at ikke stålet stikker opp av støpet. Ønsker man gulvvarme legges det inn her.
   ‍
8. Etterarbeiding: Er man uforsiktig med etterbehandligen av betongoverfalten, kan det oppstå sprekker i overflaten. Betongen skal ikke tørke for fort, og man bør spraye med membran rett etter utlegg. Det er viktig å beskytte betongoverflaten mot avdamping. Man kan forhøre seg med sin håndverker hvis man er usikker på hvordan man skal etterbehandle betongoverflaten.

Det er mange prosesser man må gjennom før såla er ferdig. For at den skal være stødig og rett, er det anbefalt at man bruker erfarne håndverkere gjennom hele prosessen. Dersom man gjør noen feil, kan dette gi alvorlige følger på et senere tidspunkt.

Byggevarer/produkter

Når man skal bygge fundament, er det anbefalt å la håndverkerne stå for innkjøpet av alt nødvendig materiale. Dette er av flere årsaker:

• God kompetanse: Håndverkerne har god kompetanse når det kommer til innkjøp av materialer. Det er anbefalt at man utnytter seg av dette som byggherre.
  ‍
• Lang erfaring: Ved å ha jobbet flere år i bransjen, vil man finne ut hvilke materialer som funker bra og hvilke som ikke funker fullt så bra. Dette gjør at håndverkerne har opparbeidet seg en forståelse av hvilke materialer de skal bruke til de ulike arbeidsoppgavene, og hvilke som passer godt sammen.
  ‍
• Faste underleverandører: Håndverkere har som regel faste underleverandører de benytter seg av når de skal kjøpe materiale.
  ‍
• Høy kvalitet: Ved bruk av faste underleverandører vet håndverkerne hvilke materialer de vil motta. På den måten er de sikre på at det er kvalitetssikrede produkter.
  ‍
• Vet mengden som trengs: Det kan være vanskelig å kjøpe inn riktig mengde materiale som byggherre. Håndverkere har god erfaring med hvor mye som er nødvendig å kjøpe inn.
  ‍
• Vet størrelsen: Det er viktig at materialene har riktig målelengde. Dette kan være vanskelig for byggherre å ha kontroll over.

Det er mange fordeler med å la håndverkerne stå ansvarlig for å kjøpe inn materiale. Hvis man allikevel velger å stå for innkjøpet selv, er det viktig at man er inneforstått med at: 

• Man har fullt ansvar: Går man for innkjøpet av materialet selv, har man fullt ansvar for at riktig materiale er på plass til prosjektets startdato.
  ‍
• Står for leveransen/erstatningen: Dersom materiale er utsolgt, eller man får varene levert med skader/slitasje, er man selv ansvarlig for å erstatte dette.
  ‍
• ‍Risikerer null garanti: Kjøper man inn materiale som ikke holder høy nok standard, kan håndverkerne nekte å gi garanti for deres arbeid.

Her er noen gode tips ved kjøp av byggevarer/produkter:

• Skriv en skriftlig avtale som tilsier at håndverkerne kjøper inn byggevarene, og at du ikke står ansvarlig dersom det oppstår skader/feil på materialene.
  ‍
• Loven stiller krav til materiale til isolasjonsevnen. Vær sikker på at materialene oppfyller dette kravet.
  ‍
• Tenk langsiktig og gå for materiale av høy kvalitet.
  ‍
• Sammenlign priser og undersøk markedet grundig.

Finansiering

Man bør være sikker på at man kan finansiere hele prosjektet før man engasjerer håndverkere. Det første man bør gjøre er å lage en budsjettplan med en maksgrense. På den måten er man sikre på at man kan få utført prosjektet uten å få betalingsvansker. I dette budsjettet bør det være beskrevet hvordan man skal finansiere prosjektet. Ved prosjekter som støping av såle er det vanligst å ty til disse finansieringsmåtene:

• Egenkapital: Har man spart opp nok finansielle midler, kan man bruke disse til å finansiere prosjektet. Dette kan være lønnsomt ettersom man slipper å måtte nedbetale et lån med renter.
  ‍
• Fleksilån: Ved å foreta et fleksilån, kan man låne opptil 60% av boligens verdi. Hvis dette ikke gir tilstrekkelige midler, kan det være lurt å foreta en verdivurdering av boligen. Verdien på boligen stiger over tid, noe som gjør at man kan få et høyere lån enn da man kjøpte huset. Fleksilån gir samme rente som boliglånet, og blir sett på som svært gunstig.
  ‍
• Økt boliglån: Man kan få et økt boliglån på inntil 85% av boligens verdi. Her ligger også renten på det samme som ditt boliglån. I motsetning til fleksilån, må man sende en søknad for å få innvilget lånet.
  ‍
• Forbrukslån: Dette er et lån man ofte får utbetalt innen 48 timer, og det kreves ingen sikkerhet i forhold til å ta opp et forbrukslån. Det er viktig å vite at denne renten er høy, og hvis man tar opp et forbrukslån bør man ha mulighet til å betale det ned så raskt som mulig.

Husk at det kan være langt dyrere å vente med oppussingen for å spare penger, enn å finansiere det med et lån. Om problemet forverres, kan det bli mye dyrere ved et senere tidspunkt. En ny verdivurdering av boligen kan både gi høyere lånebeløp og en lavere rente.

Hvis man er førstegangskjøper, kan man i noen tilfeller låne inntil 90% av boligens verdi og få bankens laveste rente. Det er anbefalt at man hører med banken før man velger å ta et forbrukslån.

Kontrakt

Når man skal engasjere håndverkere til å støpe såle, er det viktig å ha på plass en detaljert skriftlig kontrakt på forhånd. Dette er for å forsikre deg som byggherre dersom komplikasjoner skulle oppstå under prosjektet. I kontrakten er det viktig at dette er inkludert:

• Fagfolk: Alt av fagfolk som er nødvendig til prosjektet skal være inkludert i prisen og i kontrakten.
  ‍
• Fremdriftsplan: Kontrakten bør inneholde en fremtidsplan som fastsetter en startdato og en sluttdato.
  ‍
• Materiale: Alt av materiale som er nødvendig for å utføre oppgavene skal være inkludert i prisen og i kontrakten, med mindre annet er spesifisert.
  ‍
• Ferdigdokumentasjon: Man skal motta en ferdigdokumentasjon når alt av oppgaver er utført. Dette er papirer som viser alt arbeid som er utført, hvilke materialer som er blitt brukt, og alle fagfolkene som har vært involvert. Det er viktig å ta vare på disse papirene til senere bruk, enten ved videresalg av bolig, for å få et økt boliglån, eller til forsikringsselskapet. Disse papirene funker også som bevis for garantien av arbeidet.‍
  ‍
• Pris: Her er det viktig å få presisert hva som er fastpris, estimat eller medgått etter timer/materialer, og hvordan eventuelle tillegg håndteres.