Mye av varmetapet fra boligen skjer gjennom taket. Derfor kan det være lurt å gjennomføre en isolering av taket. Dette gjør boligen mer energieffektiv, og man vil dermed få en lavere strømregning. Det vil også resultere i økt bokvalitet og bedre inneklima. I denne artikkelen kan du lese om hva som driver prisene når man skal isolere tak, hvordan man innhenter materiale, og hvordan man kan få finansiert sitt prosjekt.

Priser og budsjett

Prisen på å isolere avhenger av flere faktorer. Det vil for eksempel koste mer å utføre en utvendig isolasjon enn en innvendig isolasjon. Når man utfører en utvendig isolasjon av taket er man nødt til å fjerne taktekke, for så å montere isolasjonen. Ifølge markedsplassen Byggstart.no ligger snittprisen på isolering av tak på ca. 1.400 kroner per kvm. Denne prisen inkluderer alle kostnader, både arbeid og materialer. De vanligste driverne av prisen er:

• Størrelsen på boligen: Boligens areal vil være med på å påvirke prisen. Er bygget stort, vil dette gjøre prosjektets totale kostnad høyere, men man ser ofte at det blir noe rimeligere per kvadratmeter. Dette er fordi håndverkerne får skalafordeler ved større prosjekter, samtidig som faste kostnader som stillas, rigg og drift, og administreringen av prosjektet som regel er litt rimeligere ved større prosjekter. Håndverkere liker også å jobbe på ett sted over lengre tid, som gjør at de i noen sammenhenger kan tilby en mer konkurransedyktig pris.
  ‍
• Effektiviteten til håndverkerne: Håndverkere som har god erfaring og kompetanse med å legge inn isolasjon vil gjennomføre prosjektet på en effektiv måte. Dette gjør at prosessen forkortes, som resulterer i en rimeligere pris.
  ‍
• Isolasjonstype: Hvilken isolasjonstype som behøves i din bolig vil påvirke prisen. Hvilken isolasjonstype man trenger bestemmes av blant annet bygningens konstruksjon og hvilken isolasjonsevne den trenger.
  ‍
• Adkomst: Bor man i storbyer må man regne med å betale parkeringskostnader og bompenger. I tillegg til flere etasjer i byggene, gjør dette at prisen kan bli noe høyere. 

Før man setter i gang prosjektet, er det viktig å ha på plass en budsjettplan. Dette bør være en grundig plan som forteller deg hvordan du finansierer ditt prosjekt, hva maksbeløpet er, og hvordan man nedbetaler et eventuelt lån i ettertid. Ulike finansieringsmåter vil bli diskutert grundigere videre i artikkelen.

Fagfolk og prosjektorganisering

For at isoleringen skal utføres på en forsvarlig og effektiv måte, er det viktig å engasjere dyktige håndverkere til sitt prosjekt. Om isoleringen blir lagt på en feil måte, kan dette være svært dyrt å endre ved senere tidspunkt. Man kan da også oppleve dårligere inneklima, som øker risikoen for fuktskader og soppdannelser.

Dessverre er det mange useriøse aktører i bransjen. For å holde kostnadene nede er det noen byggherrer som velger å engasjere svart arbeid. På den måten vil man ha liten kunnskap om deres kvalitet, samtidig som man har ikke har garantier hvis noen oppstår under prosjektet. Man ser at sjansen for uforsvarlig arbeid, eller håndverkere som etterlater prosjektet halvferdig, øker betraktelig når det blir utført svart arbeid. For å unngå dette bør man gjøre en grundig bakgrunnssjekk på forhånd. Se til at håndverkerne har god økonomi, har godkjenninger i orden, og at de har gode referanser fra tidligere prosjekter.

Stadig flere velger å legge ut sitt prosjekt på markedsplassen Byggstar.no for å komme i kontakt med kvalitetssikrede håndverkere.

Planlegging

Det er viktig å planlegge prosjektet ut fra hvilken del av bygget som skal isoleres, hva slags type tak man har, og når boligen er bygd. Dette vil være med på å bestemme arbeidsoppgavene som må bli gjort, og tidsbruken til prosjektet. 

Når man skal isolere taket er det viktig at man endrer forholdene for ventilasjonen og temperaturen. Luftsjakten bidrar til å sikre tilstrekkelig ventilasjon, og forebygge mot fuktskader som mugg og råte. Under vil du se eksempler på hva som er viktig å tenke på ved isolering av ulike typer tak:

• Isolering av skråtak: Det er viktig å ta hensyn til luftspalten når man skal isolere skråtak. Det bør være dampåpne materialer mellom luftespalten og isolasjonen for å forhindre at taket skal tørke ut. Derfor må luftspalten ha tilgang til friluft ved møne og raft. En luftespalte vil føre fukten ut av konstruksjonen og forhindre snøsmelting og isdannelser på taket.
  ‍
• Isolering av eldre hus: Plan- og bygningslovens krav for isolasjon har økt betraktelig siden 1990-tallet. Mange eldre hus har lite eller ingen isolasjon i taket. Dette gjør at man kan spare mye penger ved å etterisolere eldre boliger. God isolasjon gir utslag i lav U-verdi (isolasjonsevne). Det nåværende U-verdi kravet på boliger er 0.1 i U-verdi. Frem til 1969 var kravet på mellom 0.6 – 1.0, som er en betydelig forskjell fra i dag. Også kravet om tykkelse har endret seg i stor grad. I dag er kravet på 300 – 350 mm, mens det sjeldent var lagt tykkere isolasjon enn 100 – 200 mm frem til 90-tallet. Man må derfor isolere ut fra byggets byggeår og hvilken isolasjon som allerede eksisterer i boligen. 

Uansett hvilken type tak man skal isolere, er det viktig å være godt forberedt i forkant av prosjektet. Bor man i en flermannsbolig eller i en leilighet, er det lurt å melde fra til naboene på forhånd.

Man bør også være klar over at prosjektet kan gå ut over dine dagligdagse gjøremål, så det er viktig å planlegge sin tid ut fra prosjektet og være fleksibel. Det er lurt å skape en god relasjon med håndverkerne, ha en jevnlig kommunikasjon, og være klar på at det kan forekomme mye støy underveis i prosjektet.

Byggevarer

Det finnes flere isoleringstyper man kan bruke når man skal isolere sitt tak. Hvilken isoleringstype som er mest lønnsomt for ditt prosjekt avhenger blant annet av byggets konstruksjon, boligens byggeår, den nødvendige U-verdien (isolasjonsevne), og om man skal isolere innvendig eller utvendig. Man skiller ofte mellom disse isoleringstypene:

• Mineralull: Denne isolasjonen er laget av smeltet stein eller glass, som smeltes sammen og omdannes til fiber, og deretter tvinnes sammen. Mineralull er den mest brukte isolasjonstype. Mineralullen har en høy grad av isoleringsevne.
  ‍
• Cellulosefiber: Cellulosefiber blir laget av gammelt returpapir eller trefibermasse. Denne isolasjonen er diffusjonsåpent og er godt egnet til å føre fuktighet fra varm til kald side. Cellulosefiber er derfor ofte brukt til eldre bygg og rom som kaldloft og kjellere.  
  ‍
• Sprayisolasjon: Denne isoleringstypen påføres som en spray. Når man benytter seg av denne sprayen vil isoleringen ekspandere 30 – 100 ganger på noen få sekunder. Den trenger inn i alle sprekker og hulrom, og man trenger ikke å bruke skjøter. Dette resulterer i en luft- og fukttett isolering. Det er helsefaglig å påføre denne isolasjonen, samtidig som den er mer brannfarlig enn de andre løsningene. Derfor er man helt avhengig av håndverkere hvis man ønsker å benytte seg av sprayisolasjon.
  ‍
• Blåseisolasjon: Blåseisolasjon er en måte å installere isolasjonen på. Man benytter seg som regel av mineralull eller cellulose, og blåser dette inn der man skal isolere ved hjelp av en slange. Dette er både en kjapp og effektiv måte å isolere på, og den fyller alle hjørner og hulrom. Blåseisolasjon er ofte et rimelig alternativ. Det passer imidlertid ikke til alle bygg, så det er lurt å la håndverkerne bedømme om det passer til ditt prosjekt. 

Det er ofte vanskelig for byggherrer å vite hvilken type isolasjon som passer best til sitt prosjekt. Det er heller ikke lett å vite hvor stor mengde man behøver å kjøpe inn, og hvilken byggevarekjede som tilbyr gode priser og kvalitetssikrede materiale. 

Derfor er det anbefalt at man lar håndverkerne stå ansvarlig for innkjøpet av alt materiale som er nødvendig til prosjektet. På den måten står man ikke ansvarlig dersom man ikke får inn materialet i tide, eller om man har kjøpt inn feil byggevarer. Om materialet skulle bli levert med skader/slitasje, slipper man også å stå ansvarlig for å erstatte dette. Kjøper man inn materiale som håndverkerne ikke godkjenner (f.eks. dårlig kvalitet eller materiale som er vanskelig å jobbe med), kan de nekte å utføre arbeidet og nekte å gi byggherren garanti for utførelsen av jobben.

Det er flere fordeler med å la håndverkerne stå for innkjøpet:

• De står ansvarlig for leveransen og får materiale til prosjektets startdato.
  ‍
• De står ansvarlig for å få kjøpt inn nok materiale som dekker hele prosjektet. Skulle de gå til innkjøp av for mye materiale, vil de kunne bruke dette til andre prosjekter ved et senere tidspunkt.
  ‍
• De står ansvarlig for å kjøpe inn materiale som holder en høy standard. Håndverkerne bruker ofte egne underleverandører. På det måten vet de hva slags materiale de vil motta, samtidig som de ofte får gode rabatter.

Ønsker man å kjøpe materialene selv, er det anbefalt at man forhører seg med sine håndverkere på forhånd. På den måten forsikrer man seg om at man kjøper inn materialer av høy kvalitet, og at man kjøper inn en tilstrekkelig mengde.

Finansiering

Det er alltid viktig å ha en finansieringsplan før man setter i gang med et prosjekt. Det er viktig å vite på forhånd hvor mye man har av finansielle midler, slik at man vet at man har råd til å utføre prosjektet. Det er også anbefalt å sette et fast beløp man ikke skal overskride. Ved et prosjekt av denne størrelsen, skiller man grovt mellom fire ulike finansieringsmåter:

Egenkapital: Har man nok oppsparte midler, kan man bruke disse til å finansiere prosjektet. Da vil man unngå å måtte nedbetale et lån i etterkant, og man slipper de ekstra kostnadene som kommer med rentene.

Fleksilån: Et fleksilån blir sett på som et relativt gunstig lån, ettersom det gir samme rente som boliglånet. Man kan låne opptil 60% av boligens verdi.

Økt boliglån: En annen mulighet er å boliglånet. Da får man i likhet med fleksilånet samme rente som sitt inneværende boliglån. Her kan man låne opptil 85% av boligens verdi. Man er nødt til å sende inn en egen søknad for å få lånet innvilget.

Forbrukslån: Det er også en mulighet å ta opp et forbrukslån for å få finansiert sitt prosjekt. Her vil det være en høyere rente enn de tidligere nevnte finansieringsmåtene.

Om man velger å finansiere prosjektet med et lån, er det viktig at man har en god plan på hvordan man skal nedbetale det i etterkant av prosjektet.

Kontrakt

Det er viktig at begge parter skriver under på en detaljert kontrakt før man går i gang med prosjektet. På den måten er man forsikret dersom problemer skulle oppstå underveis i prosjektet. Kontrakten fungerer som en garantibevis for byggherren, og man skal alltid skrive under på en kontrakt uavhengig av prosjektets omfang og størrelse. Har man engasjert seriøse og erfarne håndverkere, vil en kontrakt være en selvfølge.

Kontrakten skal inneholde alt av arbeidsoppgaver som skal utføres, betalingsplan, frister og priser. Det kan være lurt å innføre en fremdriftsplan. En fremdriftsplan gjør det enklere for byggherren å følge med på at arbeidet blir gjort effektivt. Det kan også være en fordel å føre inn betingelser dersom prosjektet må forlenges.

Hvis man skulle ønske å gjøre deler av prosjektet på egenhånd, skal dette innføres i kontrakten. Dette er fordi håndverkerne ikke kan gi garanti på arbeid man selv utfører. Det er anbefalt å diskutere med håndverkerne på forhånd om hva som eventuelt kan være lønnsomt å gjøre selv.

Til slutt er det også vanlig at man holder tilbake 10% av kontraktsbeløpet til hele prosjektet er gjennomført. Når prosjektet er utført og har fått godkjenning, betaler man siste rest til håndverkerne. Dette bør være inkludert i kontrakten.