Å innrede loftet kan være en praktisk og kostnadseffektiv måte å utvide boligen på. Det kan også være et byggeprosjekt av stort omfang. I denne artikkelen tar vi for oss ting man må ta hensyn til om man vurderer å innrede loftet. Vi skal se på priser, hvordan man organiserer prosjektet, hva slags forberedelser man bør prioritere, og hvilke regler man må overholde. I tillegg vil vi også ta for oss innkjøp av byggevarer og hva slags finansieringsmuligheter som finnes.

Priser og budsjett

Hva det koster å innrede et loft, vil variere fra prosjekt til prosjekt. Noe sikkert går det ikke an å si uten å få gjennomført en befaring. Skal man kun innrede et allerede isolert loft i en enebolig, kan prosjektet sammenlignes med en vanlig oppussingsjobb. Skal man derimot innrede et helt loft i en bygård der det i dag er råloft, blir prosjektet betydelig dyrere per kvadratmeter, gjerne opp mot 40.000 kr per kvm. Det er mange faktorer som kan påvirke prisen, inkludert

• Våtrom/kjøkken – det koster alltid mer å innrede våtrom og kjøkken enn andre typer oppholdsrom.
  ‍
• Endring i bærende konstruksjon - dette vil alltid være et fordyrende element, og er ofte påkrevd i forbindelse med innredning av loft i bygårder.
  ‍
• Byggets høyde – det koster alltid ekstra å jobbe på høye bygninger, med høyere riggkostnad for entreprenør
  ‍
• Heving av tak – dersom man må heve taket for å gjøre loftet om til oppholdsrom, vil dette føre til økte utgifter. Ofte vil et slikt prosjekt kreve at man forsterker husets bærende vegger og bytter hele taket.
  ‍
• Standard på materialer – hvordan man ønsker å innrede loftet, vil ha stor betydning for hva prosjektet koster å gjennomføre. Det finnes store variasjoner i pris for interiørløsninger. Dette rommer alt fra vinduer og dører, til panel, gulvbelegg, fliser og lys. Her kan man som byggherre velge det prisnivået man selv ønsker, og få et budsjett deretter.
  ‍
• Valg av entreprenør – skal man innrede oppholdsrom i et loft som i utgangspunktet er lagerplass eller råloft, må man som regel leie inn profesjonelle fagfolk. Mange velger å sette ut oppdraget til én entreprenør som tar seg av alle utførende fag, samt innkjøp av materialer. Entreprenører opererer med forskjellige priser. Hvilken bedrift man velger, kan gi stort utslag på totalkostnaden.  ‍
  ‍
• Behov for arkitekt - mange prosjekter med innredning av loft vil være søknadspliktige. Dersom det kun er snakk om en enkel bruksendring, kan du søke som privatperson. Dersom det er snakk om større endringer (f.eks. endringer i bærende konstruksjoner eller fasadeendringer), trenger man en fagperson til å søke for en. Dette er som regel en arkitekt som også kan utarbeide underlag og tegninger.

Fagfolk og prosjektorganisering

Avhengig av hvor omfattende prosjektet er, finnes det flere måter å organisere prosjektet. I tilfeller der loftet allerede er tilpasset som oppholdsrom, kan man gjøre mye selv. Dette inkluderer indre arbeider som isolasjon, maling, og legging av gulvbelegg. Er det snakk om å  innrede et loft som i utgangspunktet ikke var bygget som oppholdsrom, har man i de fleste tilfeller behov for faglært hjelp. Da har man to muligheter:

• Hovedentreprise – en håndverksbedrift tar seg av alle utførende fag.
  ‍
• Delt entreprise – byggherre henter inn de fagfolkene som kreves selv.

Her er det verdt å merke at ved hovedentreprise vil entreprenøren også ta seg av selve organiseringen. Det vil si all koordinering og samordning av de forskjellige arbeidsoppgavene og fagområdene. Entreprenøren kan leie inn nødvendig ekspertise fra underleverandører der det behøves. Innkjøp av materialer inngår også i kontrakten. De fleste byggherrer velger hovedentreprise for innredning av loft.

Når man skal finne en entreprenør til å innrede loftet er det mange hensyn man må ta. Man må forsikre seg om at entreprenøren har alle nødvendige godkjenninger for denne typen arbeid. Man bør også være på utkikk etter gode referanser, solid økonomi og tilstrekkelig kapasitet til å prioritere jobben. Dersom du er på utkikk etter entreprenør, kan du legge ut prosjektet på markedsplassen Byggstart.no.

Forberedelser

Det er viktig å gjøre grundige forberedelser før man setter i gang med å innrede loftet. Det kan være lurt å snakke med en arkitekt på et tidlig tidspunkt. På den måten kan man få gode innspill for hva slags løsninger som kan gjennomføres på det aktuelle loftet. Her er det viktig å huske på vinduer, lys, trappeløsninger, og brannvern. En arkitekt har også oversikt over relevante regler for loftsutbygging, og kan tegne og søke kommunen for deg om det er behov for dette.

Med tegningene på plass er neste steg å hente inn tilbud fra entreprenører. Jo mer detaljerte og grundige tegninger og beskrivelse man har, desto mer presise prisoverslag kan man få fra entreprenørbedriftene. Husk å hente inn flere anbud som kan sammenlignes. Her skal ikke bare pris, men også kvalitet og helhetsinntrykket man får av bedriften veie tungt.

Byggevarer

For å innrede et loft, må man belage seg på betydelige utgifter til materialer. For denne typen prosjekter, vil materialkostnadene gjerne utgjøre brorparten av budsjettet. I tillegg til byggevarer, kommer utgifter knyttet til fliser, gulv, trapp og dører. Dette gjelder i ennå større grad der man ønsker å innrede kjøkken og bad. Begge deler kan medføre store materialkostnader, avhengig av hva slags standard som er ønskelig. 

Hvordan man kjøper inn materialer, avhenger av hva slags type innredning av loftet man gjennomfører. Innkjøp av innredning kan man gjøre selv, slik at man har full kontroll over alle valg som tas. Imidlertid kan det være en god del å tjene på å la håndverkerne selv stå for innkjøp av byggevarer som gipsplater, isolasjon, trelast, og lignende. Det er lite å tjene på å gjøre dette selv. Det er viktig å bestille i god tid, grunnet lang leveringstid. For personer uten fagbakgrunn kan det være vanskelig å anslå hvor mye som trengs av hvert produkt, og hvilke produkter som passer best sammen. Skal man engasjere fagfolk, er det lurt å la dem stå for innkjøp av materialer. En entreprenørbedrift har som regel tilgang på rabatter som ikke er tilgjengelige for privatpersoner. Årsaken er at en profesjonell aktør ofte kjøper store mengder av enkelte produkter. Dette vil gi utslag i redusert pris. Huseiere vil sjeldent kjøpe varer i tilstrekkelig volum for å få samme type rabatt som entreprenørbedrifter.

Enkelte håndverkere vil stille krav til produktkvalitet før de sier seg villige til å gi garanti for arbeidet de utfører. Dette gjelder ofte elektrikere og rørleggere. Her er det lurt å lytte til fagpersonenes anbefalinger.

Finansiering

Å innrede loftet er en type prosjekt som kan ha vidt forskjellige budsjettrammer. Det er store prisforskjeller mellom å pusse opp eksisterende loftsstue i en enebolig, og å bygge en komplett leilighet i en bygård. Derfor er det forskjellig krav til finansiering, avhengig av hva slags budsjett man opererer med. Det er uansett mye å tjene på å få finansiering på plass så tidlig som mulig i planleggingen. Man bør aldri gjøre forpliktelser av noe slag før man vet at man har tilstrekkelige midler. Avhengig av omfang og budsjett, ser vi at mange byggherrer som skal innrede loftet velger mellom disse formene for finansiering:

• Egenkapital – har man tilstrekkelige midler, kan det lønne seg å investere dem i å innrede loftet. På den måten utvider man boligens boareal, noe som vil gi utslag i høyere boligverdi. Merk imidlertid at man alltid bør ha noe ekstra midler tilgjengelig i tilfellet prosjektet blir større enn først antatt.
  ‍
• Økt boliglån – har man boliglån, kan man øke lånet for å finansiere denne typen prosjekt. Man får da samme renten som gjelder for det eksisterende lånet. Dette er en populær måte å betale for byggeprosjekter på. Man kan som regel låne opp til 85% av boligens verdi.
  ‍
• Byggelån: Dette er mest aktuelt for større prosjekter. Banken vil da følge opp prosjektet og betale ut etter hvert som entreprenøren når avtalte milepæler. Et byggelån har normalt noe høyere rente enn bolig, men vil bli gjort om til ordinært boliglån med sikkerhet i boligen etter endt prosjekt.‍
  ‍
• Forbrukslån – man kan ta opp usikrede forbrukslån for å betale for hva som helst, også innredning av loftet. Dette egner seg best for mindre prosjekter, eller for delfinansiering. Man bør aldri ta opp et forbrukslån med mindre man kan betale det tilbake i løpet av kort tid.

Regler

For å innrede loftet finnes det regler som det er viktig å sette seg inn i. Det er mange tiltak som kan utløse søknadsplikt, og man trenger som regel en fagperson til å søke for seg. Typiske tiltak som utløser søknadsplikt i forbindelse med loftsutbygging, er:

• Bruksendring fra tilleggsdel (råloft) til hoveddel (oppholdsrom)
  ‍
• Heving av taket eller bygging av arker (regnes som påbygg)
  ‍
• Endringer i fasaden – f.eks. innsetting av nye vinduer
  ‍
• Endringer i bærende konstruksjoner

For bruksendring kan man som huseier søke kommunen selv. For andre typer søknad må en fagperson stå som søker. Merk også at bygging av ny boenhet, innebærer en mer omfattende søknadsprosess og andre krav enn innlemming av loftsareal i underliggende leilighet eller resterende hus.

Når det gjelder byggetekniske krav, er de forskjellige avhengig av hvorvidt loftet skal innredes i et hus som er bygget før eller etter 2011. Er det et eldre hus, er påkrevet takhøyde 2 meter. For nyere bygninger er tilsvarende krav 2,40 meter. For alle loft foreligger også krav om rømningsveier, lys, vinduer og ventilasjon. Bygger man en selvstendig boenhet, må man også sørge for at den har eget kjøkken, bad, inngang og parkeringsplass. Den må også oppfylle branntekniske krav slik at den utgjør egen branncelle i bygningen, og som gjerne er betydelig fordyrende.