boligsmart
Søk
Å innrede kjelleren kan by på økt boareal, mulighet for skattefri utleie, og høyere verdi for boligen. Det er mange faktorer å ta hensyn til når man skal innrede kjeller. I denne artikkelen tar vi for oss pris, organisering, gjennomføring og finansiering. Hvilke materialer som behøves, og hvordan man bør kjøpe dem vil også drøftes. Vi skal også se nærmere på hvilke regler som gjelder for innredning av kjeller.
Hva det koster å innrede en kjeller varierer fra prosjekt til prosjekt. Man kan ikke bli trygg på prosjektets kostnad før man har laget prosjektbeskrivelse og fått en fagperson på befaring. Likevel kan vi få en idé om hva det koster å innrede en kjeller ved å se på snittprisen vi finner hos markedsplassen Byggstart.no. Ifølge Byggstart koster det i gjennomsnitt ca. 30.000 kr/m2 å innrede en kjeller.
Alle kjellere har forskjellige utgangspunkt. Hvordan kjelleren ser ut i dag er ofte en av de viktigste driverne av pris på et slikt prosjekt. Har man en uisolert krypkjeller med 1,5 meter takhøyde, må man belage seg på et høyere budsjett enn hvis man har en kjeller som er bygget som boareal. En lav krypkjeller krever gjerne betydelige ombygginger før den kan brukes som oppholdsrom. Man må senke gulvet for å ha tilstrekkelig takhøyde, og det er her de største utgiftene kommer. Minstekravet i henhold til loven er 2 meter, men av hensyn til bokvalitet anbefales 2,4 meter. For å få dette til, kan det være nødvendig å støpe nytt gulv, og i enkelte tilfeller gjennomføre understøping av grunnmuren. Dette er kostbare arbeider. Dersom kjelleren allerede fungerer som boareal, vil det derimot kun være behov for innvendig arbeid, og prosjektet vil i så fall ligne mer på et ordinært oppussingsprosjekt med tilhørende lavere kostnader.
Også isolering av kjeller er mer omfattende arbeid enn tilsvarende prosjekter ellers i huset. Isolasjonsmaterialene skal helst legges på utsiden av veggen, og det blir derfor behov for graving. Dette er ofte et kostbart tiltak, og prisen vil variere avhengig av grunnforholdene. Hvis man utover dette må legge nye avløp, vil dette også medføre ekstra utgifter.
Ellers står den enkelte fritt til å innrede kjellere i henhold til egen smak og budsjett. Hva man skal bruke kjelleren til – bad, badstue, hybel, lekerom, kjellerstue, m.m. – vil innvirke på hvor stort budsjett som kreves for en vellykket gjennomføring.
Hvor mye man kan gjøre selv, hva slags fagfolk som trengs og hvordan arbeidet bør organiseres er avhengig av hvor innviklet prosjektet er. I tilfeller der man må pigge gulvet eller drenere, trenger man bistand fra entreprenør som kan stå for grunnarbeider.
Innredningen av kjelleren vil også innebære arbeid på en rekke ulike fagfelt, for eksempel snekker, maler, flislegger, elektriker, rørlegger og ventilasjon. Mange involverte aktører kan gjøre det vanskelig å koordinere arbeidet. Da kan det være lurt å organisere prosjektet som en totalentreprise.
Stadig flere byggherrer velger å finne entreprenører gjennom markedsplassen Byggstart.no. Byggstart jobber med å sette boligeiere i kontakt med kvalitetssikrede bedrifter.
Det vil ofte være behov for å søke kommunen i forbindelse med innredning om kjelleren. Dette gjelder alltid dersom man endrer arealet fra tilleggsareal til hovedareal. Man kan søke om bruksendring selv.
Imidlertid involverer mange kjellerprosjekter også tiltak som vil kreve at du får en fagperson til å søke for deg, for eksempel fasadeendring (gjerne i forbindelse med innsetting av nye/større vinduer) eller endring i bærende konstruksjon.
Derfor er det mange som starter prosessen med å engasjere en arkitekt. Arkitekten kan også bistå med å utarbeide forslag til ny planløsning og en prosjektbeskrivelse. Det kan også bli behov for å engasjere en rådgivende ingeniør for eksempel i forbindelse med eventuelle endringer i bærende konstruksjoner.
Når man har fått en arkitekt til å tegne og prosjektere kjelleren, er tiden inne for å legge ut jobben på anbud for å få pristilbud fra entreprenører.
Hva slags byggevarer som behøves for å innrede kjelleren vil avhenge av hvor mye arbeid som er påkrevet. Skal man gjøre omfattende tiltak som å senke gulvet, vil dette kreve andre byggevarer enn hvis man kun skal jobbe med interiøret.
Når du engasjerer håndverkere er det lurt å overlate innkjøp av materialer til dem. Deres kompetanse inkluderer også materialvalg og hvordan man bestiller varene på en praktisk måte. Håndverkerne har kontroll på hvilke varer som har lang leveringstid. De vil også være i stand til å vite hvor mye som trengs av hvert produkt, hvilke materialer som er enklest å jobbe med under gitte forhold, og hvilke produkter som passer best sammen.
Håndverkere kan også få bedre pris enn privatpersoner. Den beste måten å få en rabatt på innkjøp, er ved å handle store mengder av gangen. Entreprenører kan få gode prisavslag ved å holde seg til faste leverandører. Enkeltpersoner kan også få rabatter hvis man kjøper alle materialer på én gang, men man vil sjeldent oppnå samme rabatt som entreprenøren.
Merk at innredning som kjøkken, baderomsmøbler, armaturer og parkett ofte blir handlet av deg som byggherre, ettersom det her er mange ulike stiler og prisklasser. Likevel kan det være lurt å forhøre seg med entreprenøren om hvilke materialer som passer godt sammen, og hvilke som er av best kvalitet. Entreprenøren kan også ha tilgang til rabatter på innredning, og man kan dermed spare penger på å kjøpe dette via entreprenøren.
Det er viktig å ordne finansiering i god tid før man går i gang med innredning av kjelleren. Det er alltid smart å ha noe slingringsmonn i budsjettet, ettersom det ofte kommer ekstra kostnader underveis. Setter man av 10-20% til uforutsette utgifter, vil man som regel være på den trygge siden.
Vi ser at huseiere som innreder kjelleren som regel velger en av de følgende metodene for å finansiere prosjektet:
Det foreligger en rekke regler og krav som man bør være klar over før man går i gang med å innrede kjelleren. Hvis prosjektet innebærer en bruksendring av boligen, må du søke kommunen. Man må også søke dersom prosjektet medfører endring av fasaden. Det inkluderer innsetting av nye vinduer eller inngangsdør. Skal man utføre arbeider som medfører endring i den bærende konstruksjonen, må man også søke. Ethvert prosjekt som har med avløp å gjøre har også søknadsplikt.
Regelverket er ikke alltid enkelt for privatpersoner å forholde seg til. Konsekvensene av å ikke overholde søknadsplikten kan være alvorlige, og det vil som regel være lurt å rådføre seg med en fagperson. Vær også klar over at enkelte typer byggesøknader kun kan gjennomføres av fagfolk. Som regel er første steg i et kjellerprosjekt å komme i kontakt med en arkitekt som kan tegne og søke for deg.
Det foreligger en rekke krav når det gjelder byggestandard for oppholdsrom i kjelleren. I henhold til loven må takhøyden være på minst 2 meter for boliger bygget før 2011 og 2,2 for boliger bygget etter, men det anbefales å ha 2,4 meter av hensyn til bokvalitet. Om man skal innrede en krypkjeller til et oppholdsrom, kan det medføre kompliserte arbeider. Det kreves ofte at man må understøpe grunnmuren, ettersom gulvet skal graves lenger ned enn selve muren. Videre trengs det ofte å grave ut rundt huset for å få lagt nye drensrør.
Man må også ha rømningsvei. Minimumskravene her er et vindu med en høyde og bredde som til sammen utgjør minst 1,5 meter.
Radonsikring er påkrevet når man skal innrede kjeller. Også her er det klokt å rådføre seg med fagfolk slik at man sørger for å innrede i henhold til reglene.
