Når man skal bygge en ny konstruksjon, er det først og fremst viktig å sette opp en stødig grunnmur. Dette er en forutsetning for at resten av bygget skal bli vellykket. Derfor er det essensielt at dette arbeidet utføres godt. I denne artikkelen kan du lese hvordan du finner dyktige fagfolk til ditt prosjekt, hvordan du forbereder deg best mulig, og hvordan du kan finansiere prosjektet.

Priser og budsjett

Det er mange elementer som må tas i betraktning når man skal vurdere prisen på en grunnmur. Grunnforholdene og kravene for grunnmuren varierer fra prosjekt til prosjekt, og det er ofte man ikke finner hindringer eller problemer før man starter selve gravingen. Ifølge markedsplassen Byggstart.no, ligger snittprisen på grunnmur på ca. 250.000 kroner når man bygger en grunnflate for en bolig på 100 kvadratmeter.

Det er viktig å vite at dette kun er en samlet snittpris, og denne prisen kan svinge mye under og over snittprisen, avhengig av grunnforhold, krav for grunnmuren, størrelsen på prosjektet, og hvilke type materialer man bruker.  

Når man skal i gang med byggeprosjektet, er det viktig å utarbeide en god finansieringsplan. Da kan det være lurt å forhøre seg med sin bank på forhånd. På den måten får man et godt bilde av hvor mye penger man har til rådighet for byggeprosjektet. Det er anbefalt å sette opp en budsjettramme før man går i gang med byggingen. Dette tilsier at man setter et maksbeløp som man ikke skal overgå. Husk at man ikke skal gå i gang med noe byggeprosjekt om man ikke har god kontroll på sin egen økonomi. Vi skal se på finansieringsmåter lenger ned i artikkelen.

Fagfolk og prosjektorganisering

Når man skal bygge en grunnmur, er det en rekke valg som må tas. For å sikre seg om at man får et vellykket sluttresultat, vil det være nødvendig å engasjere dyktige håndverkere til prosjektet.

Det er viktig at man tar visse forholdsregler når man skal på utkikk etter entreprenører. Det første man må se etter, er at firmaet har god erfaring med tidligere prosjekter som innebærer betongarbeid og bygg av grunnmur. Det er også lurt å se til at firmaet har god økonomi, høy kapasitet, innehar godkjenninger, og har gode referanser fra tidligere byggherrer.

Dessverre er det mange useriøse aktører på markedet. Derfor er det viktig å være ekstra nøye på hvilken entreprenør man engasjerer til arbeidet. Det finnes flere tilfeller der prosjekter har stoppet opp halvveis, eller arbeidet har blitt utført på en uansvarlig måte.

Derfor velger stadig flere å benytte seg av markedsplassen Byggstart.no. Dette er en gratistjeneste som hjelper byggherrer å komme i kontakt med kvalitetssikrede håndverkere og entreprenører.

Det er anbefalt at man finner ut hvordan man ønsker å organisere prosjektet før man kontakter entreprenører. Ved et slikt prosjekt skiller man mellom 2 ulike entrepriseformer:

• Hovedentreprise: Man engasjerer en hovedentreprenør som vil ha ansvaret for hele utførelsen på prosjektet. Her vil man kun inngå én kontrakt, og man vil ha en kontaktperson gjennom hele prosjektet. Fordelen med denne entrepriseformen er at man kun skriver under på én kontrakt, og behøver ikke å engasjere ulike håndverkere til de ulike fagområdene, ettersom hovedentreprenøren vil ta seg av hele denne prosessen. Byggherren vil være mindre involvert i prosjektet, men samtidig kunne holde seg oppdatert underveis gjennom jevnlig kommunikasjon med sin kontaktperson.
  ‍
• Delt entreprise: Med denne entrepriseformen engasjerer man flere entreprenører som er ansvarlig for hvert sitt fagområde. Her må man inngå kontrakter med alle de ulike entreprenørene. Dette krever mer tid, oppfølging og koordinering. Om man har erfaring som byggeleder tidligere, og ønsker å bruke mye av sin tid til prosjektet, kan det være en god idé å bruke denne entrepriseformen.

Om man er i jobb og ikke kan avse mye tid i hverdagen, er det anbefalt å benytte seg av en hovedentreprise. Dette vil gjøre byggherrens hverdag enklere, og man trenger ikke koordinere de ulike håndverkerne.

Forberedelser

Det er nødvendig å planlegge byggeprosjektet grundig i forkant. Uavhengig av hva slags grunnmur man skal bygge opp, er det viktig å spørre seg hva som er formålet med prosjektet. Når grunnmuren først er bygget opp, er det vanskelig å gjøre endringer på størrelsen. Skal man bygge grunnmuren til en garasje, er det viktig å vite hvor mange biler man ønsker å ha plass til, og om man eventuelt trenger ekstra plass til eksempelvis sykkelverksted. Bygger man grunnmuren til en bolig, bør man være bestemt på hvor stor bolig man ønsker å ha i dag og i fremtiden. Under vil du se ulike punkter man bør forberede seg på før man setter i gang prosjektet.   

1. Finn ut om man trenger godkjenning fra kommunen

Det er viktig å finne ut om man er pålagt å søke om godkjenning av kommunen på forhånd av byggeprosjektet. I de aller fleste tilfeller er man avhengig av en godkjenning fra kommunen før man kan sette i gang prosjektet. Dette er med unntak av visse bygg som er mindre enn 50 kvadratmeter og oppfyller flere visse krav (f.eks. en frittstående garasje).

Det er mange regler og krav som må oppfylles når man sender inn en søknad. Er det snakk om et større og mer komplisert prosjekt, er det normalt at en fagdyktig står for søknadsprosessen. Det er alltid anbefalt å kontakte kommunen på forhånd av et prosjekt for å få svar på hvilke regler som er forbeholdt ditt prosjekt. Her kan man også forhøre seg om man må stå ansvarlig for søknaden selv eller ikke. 

2. Finn ut om man trenger å engasjere en arkitekt til prosjektet

Byggeprosjekter medfører ofte kompliserte arbeider der flere tekniske krav må godkjennes. Derfor er man som regel nødt til å engasjere en arkitekt til arbeidet. Denne personen vil stå for arkitekttegninger og prosjektering. I mange tilfeller vil arkitekten også stå ansvarlig for søknadsprosessen. Arkitekten er ikke medregnet i prisantydningen, så arkitekttjenester vil komme i tillegg.  

3. Planlegg leveringstid for materialer

Det er også viktig at man bestiller materialer god tid i forveien før startdatoen på prosjektet. Det er viktig at man har riktig byggevarer til prosjektet, og det hender at byggevarekjeder kan være tomme på lageret. Derfor bør man bestille 2 – 3 måneder i forveien, slik at man er sikker på at materialene ankommer før man starter å bygge. Man bør legge til litt ekstra tid i tilfelle leveransen er feil, eller at det ankommer med feil/skader. Da er man nødt til å erstatte materialene, som vil resultere i tapt tid. 

4. Planlegg innhenting av tilbud fra entreprenører god tid i forveien

I tillegg til å bestille materialene i god tid i forveien, er det også viktig å se etter entreprenører for prosjektet ved et tidlig tidspunkt. Kompetente og faglærte håndverkere ofte er fullbooket. Det kan derfor ta 1-3 måneder å finne riktig entreprenører til sitt prosjekt. 

5. Finn ut om du er nødt til å finne et nytt sted å bo under prosjektet

Avhengig av hva slags prosjekt man planlegger, må man i noen tilfeller finne et alternativt bosted under byggeprosjektet. Bygger man grunnmuren til en bolig, er man nødt til å finne et sted å bo under prosjektet. Dette er ikke nødvendig om man bygger grunnmuren til en garasje. Skal man flytte ut under prosjektet, er det anbefalt at man velger et bosted som ligger nærme arbeidsplassen. På den måten kan man lett ta seg til byggestedet og se at arbeidet blir utført effektivt.

Byggevarer/produkter

Når man skal i gang med å bygge en grunnmur, er det flere krav som må oppfylles. Man må gjøre en grundig jobb med grunnforholdene, og man er nødt til å velge riktig type betong. Det er også flere tekniske krav som må oppfylles. Det er anbefalt at man lar entreprenørene stå ansvarlig for innkjøp av materiale. Det er en risikofaktor å gå til innkjøp av byggevarene/produktene selv. Dette gjelder blant annet: 

• Feil oppmåling: Det er viktig at man gjør grundige oppmålinger av byggeplassen før man kjøper inn materiale. Dette er for å sørge for at man kjøper materiale med riktige mål. Det kan være vanskelig å gjøre dette uten erfaring.
  ‍
• Skader/feil i materiale: Ankommer materialene med skader eller feil, er man som byggherre selv ansvarlig å få de erstattet. Dette unngår man om entreprenørene står ansvarlig for innkjøpet.
  ‍
• Dårlig kvalitet: Har man kjøpt inn materiale som ikke holder en viss standard, kan man risikere at håndverkerne nekter å utføre arbeidet, eller ikke at de ikke kan gi garanti på arbeidet de utfører. Entreprenørene vet også hvilke materialer som er enkle å jobbe med, og som vil forkorte byggeprosessen.
  ‍
• Ha materiale tidsnok: Som byggherre kan det være vanskelig å vite hvor lang tid i forveien man er nødt til å bestille enkelte materialer. Man er selv ansvarlig for at materialene er på plass før byggeprosjektet starter. Om dette ikke er på plass, vil prosjektet ta lengre tid.

Husk at entreprenørene ofte har god erfaring og kompetanse når det gjelder innkjøp av materiale. Det er derfor lurt å benytte seg av deres kompetanse. Ved å unnlate seg ansvaret, vil man unngå risikoen om noe skulle oppstå med materialet under leveransen, eller om det er tomt på lageret.

Entreprenørene har ofte faste underleverandører de kjøper inn materialene fra. Der får de ofte gode rabatter, som man ikke vil kunne få om man selv skal kjøpe inn byggevarene. Ved å bruke de faste underleverandørene, er entreprenørene forsikret om at materialet er av høy kvalitet og er lette å jobbe med.

Finansiering

Man bør være godt forberedt på hvordan man skal finansiere sitt prosjekt før man tar kontakt med fagdyktige til prosjektet. Når man skal bygge en grunnmur, skiller man mellom fire ulike finansieringsmåter:

• Egenkapital: En mulighet er å bruke sine oppsparte midler til å finansiere sitt prosjekt. Da vil man unngå å ta opp lån, som gjør at man slipper nedbetaling med renter.
  ‍
• Fleksilån: Man kan også velge å ta opp et fleksilån. Dette lånet gir samme rente som i det inneværende boliglånet. Man kan låne opptil 60% av boligens verdi.
  ‍
• Økt boliglån: På samme måte som fleksilån, kan man øke boliglånet. Dette lånet gir også samme rente som boliglånet, men det krever en egen søknad for å få det innvilget. Man kan få låne opptil 85% av boligens verdi.
  ‍
• Forbrukslån: Dette er den dyreste finansieringsformen. Det er ikke anbefalt å ta et forbrukslån med mindre man må sette i gang prosjektet kjapt og trenger finansielle midler umiddelbart.

Det er viktig at man ikke starter opp med et prosjekt før man har finansieringen i orden. Sett opp en budsjettplan med oversikt over midlene du har til rådighet før du engasjerer fagfolk.

Regler

Det er mye å forberede seg til når man skal bygge en grunnmur. Da er det viktig å ta noen forholdsregler før, under og etter prosjektet:

• Sett opp en grundig budsjettplan: Dette vil hjelpe deg som byggherre å finansiere prosjektet, samtidig som du vil slippe overraskelser i etterkant.
  ‍
• Finn ut om du må sende søknad til kommunen: I de fleste tilfeller er dette nødvendig. Undersøk om du kan sende inn søknaden selv, eller om du må ha en fagdyktig som står ansvarlig.
  ‍
• Ansett dyktige entreprenører: Det finnes mange useriøse aktører. Gjør derfor en grundig bakgrunnssjekk på forhånd.
  ‍
• Skriv under på en skriftlig kontrakt: Begge parter skal alltid skrive under på en skriftlig kontrakt før man starter opp prosjektet.
  ‍
• Velg riktig type betong for arbeidet: Man kan velge mellom mange ulike typer betong. Lar man håndverkerne stå for innkjøp av materialene, vil de velge betongtypen som passer best til grunnforholdet.
  ‍
• Husk å drenere: Det er viktig at man håndterer fukt før man starter å bygge. Om dette ikke blir gjort, kan dette skade hele konstruksjonen på sikt.
  ‍
• Gjør en sluttbefaring: Få en fagdyktig til å gå gjennom byggeprosjektet når prosjektet er gjennomført. Dette er for å se til at alt er gjort på en forsvarlig måte.‍
  ‍
• Få tilsendt en ferdigdokumentasjon: Man har krav på en dokumentasjon på alt av arbeidet som er blitt utført etter prosjektet er ferdiggjort. Disse papirene er viktig for blant annet boliglånet, ved et eventuelt videresalg, og for forsikringsselskapet.