boligsmart
Søk
Det å bygge en garasje inntil huset kan være en smart måte å utnytte seg av tomtens areal. Et slikt byggeprosjekt har flere andre regulatoriske krav enn bygging av en frittstående garasje. I denne artikkelen kan du lese om hvordan man kan forberede seg best mulig når man skal bygge garasje inntil huset. Vi skal også se på ulike prisdrivere, og hvordan man kan gjøre prosjektet rimeligere. Videre kan du lese om hva som bør være inkludert i tilbudet fra entreprenøren.
Prisen på å bygge en garasje inntil huset variere ut fra størrelse, materialvalg og kompleksiteten på arbeidet. Typisk ligger prisen på en spesialtilpasset garasje på mellom 11.000 kr og 20.000 kroner per kvadratmeter. Garasjer som er tilknyttet boligen vil normalt sett ligge i det øvre prissjiktet. Denne prisen er inkludert alt av fagfolk, håndverkere og materiale tilknyttet prosjektet.
Bygging av garasje inntil huset er mer komplisert enn å bygge en frittstående garasje, ettersom det utløser andre krav til søknadsarbeidet, materialer og konstruksjon. Under vil du se noen eksempler på hva som er med på å drive prisen ved bygging av garasje inntil eksisterende bygg:
Ettersom en garasje inntil huset har flere tekniske krav, har man som byggherre mindre påvirkning på prisen enn ved et frittstående bygg. Man har likevel mulighet til å spare inn litt penger ved valg av materialet, forskjellig løsninger på tekniske krav, og ved å hente inn flinke entreprenører som tilbyr konkurransedyktige priser.
Det er viktig at man har laget en god budsjettplan på forhånd av byggeprosjektet, slik at man vet hvor mye man har av finansielle midler. Her bør det settes en budsjettramme slik at man ikke bruker mer penger enn man har til rådighet. Det kan være lurt å forhøre seg med banken på forhånd av prosjektet.
Det er en rekke tekniske krav som stilles når man skal bygge en garasje inntil boligen. Derfor er det nødvendig å engasjere dyktige fagfolk til sitt prosjekt.
Man er som regel avhengig av å engasjere en arkitekt når man skal bygge en slik garasje. Arkitekten vil stå for tegningene og prosjekteringen av prosjektet. Man bør gå gjennom denne prosessen før man engasjerer håndverkere.
Når arkitekten er ferdig med prosjekteringen, er det vanlig å motta tilbud fra entreprenører til prosjektet. Det er dessverre mange useriøse aktører i markedet, så det er viktig å ha klart for seg hva man ser etter. Man bør undersøke firmaets økonomi, kapasitet, godkjenninger, og kommunikasjonsevner.
Det er anbefalt at man henter inn tre tilbud fra ulike entreprenører. På den måten kan man sammenligne pristilbudene opp mot hverandre, og dermed få et realistisk bilde av hva som er korrekt markedspris.
Når man skal organisere prosjektet, skiller man mellom to alternativer:
Med mindre man har erfaring med å koordinere byggearbeider, er det vanligst å gå for en totalentreprise. Dette krever mindre tid, oppfølging og planlegging fra byggherrens side. Samtidig vil man ha en kontaktperson med overordnet ansvar, slik at man kan forsikre seg om at arbeidsoppgavene blir utført effektivt og innenfor tidsrammen.
Uavhengig av hvilken entrepriseform man velger, er det viktig å finne entreprenørene som passer best for ditt prosjekt. Et stadig mer populært valg når man skal finne fagfolk til byggeprosjekter, er å legge inn sitt prosjekt på Byggstart.no. Der vil man komme i direkte kontakt med kvalitetssikrede håndverkere og entreprenører.
Det er viktig å forberede seg godt i forkant av prosjektet. Det første man bør finne ut av er om prosjektet er søknadspliktig.
Så lenge tilbygget er over 15 kvadratmeter, er man nødt til å sende inn en søknad til kommunen. Dette er på grunn av alle de tekniske kravene som stilles til et slikt byggeprosjekt. Man må også sende ut et nabovarsel på forhånd. Det kan ta opptil tre måneder å få søknaden godkjent, så det er lurt å starte søknadsprosessen så tidlig så mulig.
Det kan også ta en god stund å finne dyktige entreprenører til ditt prosjekt. Derfor er det anbefalt å starte prosessen med å hente inn tilbud fra ulike entreprenører tidlig. Man ser at dette normalt sett tar mellom 2 – 3 måneder. Lar man entreprenøren stå ansvarlig for innkjøp av materiale, er det lurt å inngå en kontrakt så tidlig. På den måte kan entreprenøren få kjøpt inn det nødvendige av materiale før prosjektstart.
Skal man gå for innkjøpet av materiale selv, bør man gjøre det god tid i forveien for å forsikre seg slik om at materiale ankommer i tide. Det kan være betydelig leveransetid, og det kan også gå tomt på lageret slik at man må bestille andre type materiale. En håndverker har god erfaring med hvilke materialer som har lang leveringstid, og hvilke alternative produkter som kan fungere godt dersom det er tomt på lageret. Derfor er det anbefalt å la håndverkerne stå for innkjøpet.
Når man skal bygge en garasje inntil boligen, er det påkrevd at garasjen er spesialtilpasset. Da er man avhengig av å engasjere en arkitekt til å stå for arkitekttegningene og prosjekteringen. Forhør deg med ulike arkitektkontorer god tid i forveien av prosjektet.
Når det gjelder å bygge en garasje inntil boligen, anbefales det ikke å kjøpe materialene selv. Det er mange tekniske krav til byggeprosjektet, og det er derfor lurt å bruke entreprenørenes ekspertise når man skal kjøpe inn byggevarer/produkter.
En erfaren håndverker vet hvilke materialer som trengs til de ulike delene av prosjektet og hvilke materialer som er godt å jobbe med. Entreprenøren bruker som regel faste underleverandører, noe som gir en sikkerhet til kvalitet og leveranse, samtidig som de ofte får gode rabatter.
Lar man håndverkeren stå ansvarlig unngår man problemer som:
Ønsker man å kjøpe inn materiale selv, er det viktig å uttrykke dette for entreprenøren på forhånd. På den måten kan man få håndverkerne til å måle opp og lage en nøyaktig liste som man kan bruke for å finne riktig mengde og type materialer.
Det er viktig at man har finansiering på plass før man setter i gang byggeprosjektet. På den måten vet man at man har de tilstrekkelige midlene som er nødvendig. Har man nok egenkapital, kan man bruke disse oppsparte midlene til å finansiere prosjektet. På den måten trenger man ikke å ta opp lån eller å bekymre seg for rente.
Trenger man å ta opp et lån, har man flere muligheter. Om man har eid sin bolig i flere år, kan det være en fordel å få en ny verdivurdering av boligen på forhånd av prosjektet. Det kan resultere i at man kan få et høyere lån eller bedre boligrente. Dette er en fordel hvis man ønsker å ta et fleksilån eller å øke boliglånet. Begge disse finansieringsmåtene gir samme rente som boliglånet, som blir ansett som svært gunstige finansieringsmåter. Ved et fleksilån kan man få lånt opptil 60% av boligens verdi, mens man kan få lånt opptil 85% av boligens verdi ved økt boliglån. For å få innvilget et økt boliglån, er man nødt til å sende inn søknad.
En annen mulighet er å ta et forbrukslån. Et forbrukslån har betydelig høyere rente enn renten på boliglånet. På bakgrunn av dette er det ikke anbefalt å ta et forbrukslån med mindre man trenger lånet umiddelbart. Siden det ikke kreves noen form for sikkerhet ved et slikt lån, vil pengene komme kjapt inn på kontoen.
Husk uansett hvordan man velger å finansiere prosjektet, er det viktig å ha en god finansieringsplan. Denne bør blant annet inneholde hvor mye prosjektet vil koste, hvor mye man må låne, og hvordan man planlegger å nedbetale lånet i etterkant av prosjektet.
Det er viktig å skrive under på en detaljert kontrakt i forkant av prosjektet. Dette er for at du som byggherre skal ha en forsikring dersom uventede problemer skulle oppstå under eller etter prosjektet, samtidig som det vil forminske sjansene for unødige misforståelser underveis. Uavhengig av hvor fortrolig man er med entreprenøren, skal begge parter alltid skrive under på en kontrakt.
Kontrakten skal innebære en tidsramme for prosjektet og en endelig sluttpris. Det er også anbefalt at man legger inn en fremdriftsplan i kontrakten, slik at man har klare tidsfrister for delprosjektene. Dette gjør det enklere for byggherren å verifisere at arbeidsoppgavene blir utført effektivt, og man får en god oversikt over gjennomføringen. Om prosjektet er komplisert og vil ta lang tid å få gjennomført, kan det også være en fordel å legge inn faste møtepunkter slik at byggherren og entreprenøren kan diskutere arbeidet sammen.
Skal man gjøre deler av arbeidet selv, er det viktig å få dette skrevet inn i kontrakten. Entreprenøren ikke kan gi noe slags garanti på dette arbeidet. Man bør forhøre seg med entreprenøren på forhånd, slik at man får arbeidsoppgaver tilpasset egen kompetanse.
Når arbeidet er gjennomført, er det viktig at man tar med en ekstern fagdyktig til å gå gjennom hele arbeidet. Etter en fagdyktig har godkjent arbeidet, gir man siste andel av kontraktsbeløpet (rundt 10%) til entreprenøren.
Det er viktig å få tilsendt en ferdigdokumentasjon etter prosjektet er utført. Denne dokumentasjonen skal vise alt arbeid som har blitt utført og hvilke materialer som er blitt brukt.
