Etterisolering er ofte en lønnsom investering. Ny isolasjon kan resultere i en lavere strømregning og gi høyere verdi på boligen. I denne artikkelen kan du lese om hva som driver prisen når du etterisolerer, hvordan du innhenter byggevarer, og hvordan du kan finansiere ditt prosjekt.

Priser og budsjett

Det er flere faktorer som avgjør prisen på en etterisolering. Ifølge markedsplassen Byggstart.no, ligger snittprisen på utvendig etterisolering av hus på ca. 2.500 kroner per kvm. Denne prisen er inkludert alt av fagfolk, arbeidsoppgaver som må utføres, og nødvendige materialer til isoleringen. Nedenfor kan du se ulike faktorer som er med på å påvirke kostnadene for prosjektet:

• Hva slags type hus man har: Hvilken konstruksjon huset består av, vil være med på å avgjøre hvilke isoleringsarbeid som skal utføres. 
  ‍
• Hvilken type isolasjon man har: Dette vil avgjøre om man kan fylle på med isolasjon eller om isolasjonen må fjernes. Må den fjernes, vil dette gjøre prosjektet mer kostbart.
  ‍
• Husets alder: Jo eldre bolig man eier, desto mer isoleringsarbeid kreves. Boliger som er bygd før 1955 har ofte lite eller ingen isolasjon i hele tatt. Da må man gjøre mer arbeid enn ved nyere boliger som allerede har isolasjon i bygget. Ved nyere boliger er det ofte nok med små grep, som å bytte tettelisten på vinduet, eller å fuge i sprekkes langs overganger. Dette er nokså rimelig og lett å utføre. 
  ‍
• Størrelsen på bygget: Selv om det koster mer å etterisolere et større bygg, vil det bli rimeligere per kvadratmeter. Kostnader som stillas, rigg og drift, og administrasjon av prosjektet koster ikke så mye mer i store prosjekter enn i små. Entreprenører får også som regel noen skalafordeler ved større prosjekter. Det er også lønnsomt for håndverkerne å jobbe lengre på ett sted, som kan resultere i at de tilbyr en lavere pris.
  ‍
• Effektiviteten til håndverkerne: Har man erfarne og dyktige håndverkere vil prosjektet ta kortere tid, noe som vil drive sluttsummen ned.
  ‍
• Tilkomst: Bor man i store byer med tett bebyggelse, vil blant annet parkering, bompenger og frakt av materialer bli mer kostbart. 

Det er viktig å sette opp et budsjett når man skal i gang med et bygg- og renoveringsprosjekt. Dette er for å forsikre seg om at man har de finansielle midlene til å utføre hele prosjektet. Ved å sette opp et budsjett med en budsjettramme vil man forhindre å komme i finansielle problemer i etterkant av prosjektet. Det er anbefalt å forhøre seg med banken før setter i gang med et prosjekt.

Fagfolk og prosjektorganisering

Noen ønsker å utføre isolasjonsarbeidet selv. Om man ikke isolerer på riktig vis, kan det oppstå kuldebroer. Det resulterer i at det ikke blir god nok luftsirkulasjon i veggen, som gjør at fuktskader kan oppstå. Mugg og råte er svært helseskadelig, og vil koste mye å rette opp ved senere tidspunkt. 

For å unngå dette, er det anbefalt at man engasjerer dyktige håndverkere til prosjektet. Det er anbefalt at man henter inn tilbud fra tre ulike aktører når man går i gang med anbudsprosessen. Dette er for å sammenligne pristilbudene, slik at man kan velge det som passer best for prosjektet. Når man skal vurdere entreprenørene er det viktig å se til at de har:

• God økonomi: Dette forsikrer at det er et stabilt firma, og forminsker sjansen for at bedriften går konkurs under byggeperioden eller garantiperioden. 
  ‍
• Kompetanse og erfaring: Se til at håndverkerne har utført isoleringsarbeid tidligere og har god erfaring på området.
  ‍
• Gode tilbakemeldinger: Les deg opp på tilbakemeldinger fra tidligere byggherrer. Gode referanser er en pekepinn på at det er håndverkere som utfører bra arbeid og er til å stole på.

Dersom entreprenøren innehar alle disse punktene, er det en god indikasjon på at man vil ende opp med et vellykket prosjekt. Et stadig mer populært valg når man skal finne håndverkere til sitt prosjekt, er å benytte seg av markedsplassen Byggstart.no. Der blir byggherrer koblet opp med kvalitetssikrede håndverkere og entreprenører.

Forberedelser

Det er viktig at man er godt forberedt før man henter inn tilbud fra ulike entreprenører. Når man skal i gang med prosjektet kan man forberede seg på følgende måte:

• Vit hvor lang tid prosjektet vil ta: Normalt ser man at det tar ca. 4 – 6 uker å etterisolere en mindre enebolig. Har man en stor enebolig, tar det som regel opp mot 10 uker. Lengden på prosjektet avhenger først og fremst av kompleksiteten på arbeidet og byggets størrelse. Denne tiden kan variere ut fra flere faktorer.
  ‍
• Skap en god relasjon med entreprenøren: Det er viktig å skape en god relasjon til håndverkerne. Man bør forberede seg på å opprettholde en jevn kommunikasjon med entreprenøren gjennom hele prosjektet.
  ‍
• Vær forberedt på støy: Det vil være høye lyder involvert når man skal utføre en etterisolering. Det er lurt å være forberedt på dette på forhånd. Det er mange som velger å planlegge flere av dagene sine utenfor sin bolig under prosjektet.
  ‍
• Meld fra til naboer: Bor man i en flermannsbolig eller en leilighet, er det anbefalt å si ifra til sine nærmeste naboer på forhånd. På den måten slipper man klager eller at de opplever å ha ukjente personer i oppgangen. Forklar gjerne størrelsen på prosjektet og hvor lang tid det er beregnet at prosjektet vil ta.

Byggevarer og produkter

Det finnes flere typer isolasjon å velge mellom, og det er viktig å velge den type isolasjon som passer ditt bygg. Hvilken isolasjon man velger, avhenger av blant annet bygningens konstruksjon, bruksområde, om det skal utføres innvendig eller utvendig isolasjon, og U-verdien (isolasjonsevnen).

Alle de forskjellige isolasjonstypene har fordeler og ulemper. Håndverkerne ser ofte fort hvilken type som er best egnet til ditt bygg. Man skiller mellom disse typene isolasjon:

• Mineralull: Mineralull er det de fleste forbinder med isolasjon. Mineralull er laget av smeltet stein eller glass som blir spunnet til tråder, og dermed limt sammen med fenol-formaldehyd. Denne typen isolasjon innehar en høy grad av isoleringsevne. Det er viktig å bruke denne isolasjonen riktige ettersom den er utsatt for fukt.
  ‍
• Cellulose: Dette er isolasjon laget av gammelt returpapir eller trefibermasse. Isopor er best egnet i eldre hus, ettersom det er diffusjonsåpent og bringer fuktighet fra varm til kald side. Dette gjør at huset får «puste».
  ‍
• Isopor: Isopor er mest vanlig å bruke når man skal isolere i grunnen, som mot bærevegger og under fundament. Isopor er lagd for å tåle stor trykkbelastning, og vil ofte støpes inn i betongen. Den tåler fukt is stor grad, men kan være en risiko for skadedyr, da de liker å oppholde seg i platene.
  ‍
• Blåseisolasjon: Blåseisolasjon beskriver mer metoden for å installere isolasjonen, og er den mest moderne formen for isolering. Her er det vanlig å benytte seg av glassull, trefiber eller cellulose. Blåseisolasjon er en effektiv måte å installere isolasjonen på, og fyller ut alle sprekker og hulrom. Denne typen passer ikke inn i alle konstruksjoner, og man er avhengig av profesjonelle håndverkere til å installere det.  

Det er vanskelig å velge hvilken isolasjon som passer best til sitt prosjekt dersom man ikke har kompetanse og erfaring på området. Derfor er det anbefalt at man lar håndverkerne stå ansvarlig for innkjøp av materialer til prosjektet.

Mange byggherrer opplever ekstra kostnader ved å gå til innkjøp av materialene selv. Dersom de nødvendige materiale ikke ankommer i tide, eller det ikke er kjøpt inn riktig mengde, kan dette forlenge prosjektperioden. Om man bestiller feil materiale, er man også selv ansvarlig for å erstatte det. Husk at hvis dette skjer, bruker man også tiden til håndverkerne. Da kan man risikere å måtte betale for dem sin tid.

Det er flere fordeler ved å la entreprenøren stå ansvarlig for innkjøpet av materialene:

• Entreprenøren benytter seg av faste underleverandører: Entreprenørene benytter seg gjerne av sine faste underleverandører. Dette gjør at de vet hvilken kvalitet de vil få levert.
  ‍
• Entreprenøren står ansvarlig for innhenting og leveranse: Lar man entreprenøren stå ansvarlig for innkjøpet, vil de forsikre at materiale er på plass til prosjektets startdato. Skulle det oppstå feil/skader på materiale, er det de som må stå for byttingen av byggevarene.
  ‍
• Entreprenøren vet hvilke mengder som trengs: Som byggherre kan det være vanskelig å vite hvor mye materiale som trengs til prosjektet. Kjøper man for lite, vil prosjektet ta lenger tid, ettersom man må vente på nytt materiale. Kjøper man for mye, betaler man unødvendig mye penger for overflødig materiale. Lar man entreprenøren stå ansvarlig, vil ikke dette problemet oppstå. Kjøper entreprenøren eventuelt inn for mye, kan de bruke dette til andre prosjekter.

Lar man entreprenøren stå for innkjøpet av materialene, er det lurt å skrive under på en kontrakt som avskriver ditt ansvar dersom det er feil eller mangler i materialene/produktene.

Finansiering

Det er alltid viktig å ha en god plan på finansieringen før man setter i gang et prosjekt. Dette er for å forsikre seg om at man har råd til hele prosjektet uten å havne i betalingsproblemer i ettertid. I et prosjekt av denne størrelsen er disse fire finansieringsmåtene de vanligste:

1. Egenkapital: Har man nok oppsparte midler, kan man bruke disse pengene på å finansiere sitt prosjekt. Da vil man unngå renter og nedbetaling av et lån etter prosjektet er utført.
   ‍
2. Fleksilån: Å ta opp et fleksilån er et relativt gunstig lån, da det gir samme rente som boliglånet. Man kan ta opp et lån inntil 60% av boligens verdi. 
   ‍
3. Økt boliglån: I likhet med et fleksilån, gir dette en rente samme rente som i ditt boliglån. Skal man øke boliglånet, kan man låne opptil 85% av boligens verdi. Det er verdt å merke seg at man må inn med en egen søknad for å få dette lånet godkjent.  
   ‍
4. Forbrukslån: En annen mulighet er å ta opp et forbrukslån. Dette er den dyreste finansieringsformen. Det er anbefalt å se etter andre alternativer, med mindre man trenger pengene umiddelbart. Et forbrukslån krever ingen form for sikkerhet.

Er man usikker på sin egen økonomi, er det anbefalt å forhøre seg med sin bank på forhånd av prosjektet. Det er mange som velger å kombinere sin egenkapital med et lån for å få finansiert prosjektet. Noen byggherrer velger også å ta opp et lån, og bruke sin egenkapital på andre investeringsmuligheter.

Ferdigdokumentasjon

Når arbeidet er fullført, er det viktig å få tilsendt en ferdigdokumentasjon. Dette er papirer som beskriver alt arbeid som har blitt utført i forbindelse med prosjektet, samt fagfolk som har blitt brukt og prisen på de ulike arbeidsoppgavene.

Ferdigdokumentasjonen er et garantibevis på alt som har blitt utført. Dette er verdifullt å ha enten man skal videreselge boligen eller om man skal forsikre boligen. Det er også anbefalt å utføre en verdivurdering av boligen etter prosjektet. Da bruker man ferdigdokumentasjonen som et bevis på arbeidet som har har blitt utført. Dette kan resultere i økt boliglån eller en lavere rente på et allerede eksisterende lån.