Isolering av tak kan være en lønnsom investering. Det kan føre til redusert varmetap i boligen, bedre inneklima, og økt bokvalitet. I denne artikkelen gir vi 15 smarte tips til deg som vurderer å isolere taket.

1. Sett opp et budsjett 

Før man starter et prosjekt, er det viktig å ha utarbeidet en god budsjettplan. Denne budsjettplanen vil forsikre deg som byggherre om at du har de økonomiske midlene til å kunne finansiere ditt prosjekt. Det er anbefalt å legge en budsjettramme (maksbeløp av hva man har råd til å bruke), en finansieringsplan (hvordan man skal finansiere prosjektet), og en nedbetalingsplan (hvordan nedbetale et eventuelt lån). Det kan være lurt å forhøre seg med banken på forhånd av prosjektet.

2. Finn ut hvilken type isolasjon som er best egnet til ditt tak

Når man skal isolere taket skiller man som regel mellom fire isoleringstyper: mineralull, cellulosefiber, sprayisolasjon, og blåseisolasjon. Hvilken type man skal bruke til sitt prosjekt avhenger av takets konstruksjon, hvilken isoleringsevne som er nødvendig, og om man planlegger en innvendig eller en utvendig isolering. Det kan være vanskelig for byggherren å vite hvilken isolering som er best egnet for sitt hus, dersom man har lite erfaring på området. Derfor bør man forhøre seg med håndverkere og la disse stå ansvarlig for innkjøp av materiale til prosjektet.

3. Engasjer dyktige håndverkere til prosjektet

Det er viktig engasjere dyktige og erfarne håndverkere når man skal isolere sitt tak. Dessverre er det mange useriøse aktører i markedet. Se til at aktørene har god erfaring med å legge inn isolasjon, at de har god økonomi, og at de har gode referanser fra liknende prosjekter.

4. Vurder egeninnsats

Om man legger inn isoleringen feil, kan dette få alvorlige konsekvenser på sikt. Det vil forsterke muligheten for at fuktskader oppstår, som gjør at boligen kan bli skadet av mugg og råte. Dette kan være svært helsefarlig, samtidig som det vil være veldig kostbart arbeid å rette opp skadene. Derfor er det lurt å la håndverkerne stå ansvarlig for alle arbeidsoppgaver relatert til isoleringen.

5. Kombiner isoleringen med andre tiltak

Det er mange som velger å isolere sin bolig i sammenheng med andre tiltak. Om man planlegger å utføre en utvendig isolering, må man ofte fjerne den eksisterende kledningen. Det bli kostbart dersom man skal gjøre dette kun for å isolere. Man ser at byggherrer ofte velger å installere lavenergivinduer og varmestyringssystemer i samme prosjekt.

6. Forhør deg med Enova

Enova arbeider for å redusere CO2-utslipp fra boliger. Man ser at isolering av tak er med på å minske energibehovet. Enova gir ikke støtte til enkelttiltak, men dersom man ønsker å utføre flere tiltak, kan man få dekt 25% av kostnadene. Det kan være lurt å undersøke dette før man starter prosjektet. Bærekraftige energiløsninger gjelder blant annet installering av vannbåren varme, mer balansert ventilasjon, og lavenergivinduer.

7. Sammenlign tilbud fra ulike aktører

Det er anbefalt at man henter inn tilbud fra tre ulike aktører når man skal i gang med anbudsprosessen. På den måten kan man sammenligne de ulike tilbudene opp mot hverandre. Det gir deg som byggherre muligheten til å velge håndverkere som tilbyr konkurransedyktig pris. Når man skal sammenligne tilbud er det viktig å se etter følgende:

• Om aktøren tilbyr en fastpris, et estimat, eller en uforpliktende kalkyle: En fastpris er mye enklere for byggherren å gå etter, ettersom man har full kontroll på kostnadene av prosjektet. Et estimat kan variere med 15% av prisen som er oppgitt.
• Om de samme postene er inkludert i tilbudene: Om noen av aktørene mangler enkelte poster, er det viktig å forhøre seg angående dette.
• Om de samme postene varierer mye i pris fra de ulike tilbudene: Om noen poster svinger veldig i pris fra de ulike aktørene, kan dette tilsi at de har misforstått arbeidsoppgavene eller har en annen plan for utføring. Det er lurt å finne ut grunnen til dette.

8. Vær klar over hva tilbudene bør inkludere 

Før man takker ja til et tilbud, er det lurt å vite hva det bør inneholde. Dette bør være inkludert i et tilbud:

• Beskrivelse av arbeidene: Alt av håndverkere som er nødvendig for å få utført arbeidet skal være inkludert i tilbudet.
• Materialer: Materialene som er nødvendig for prosjektet skal være listet opp i tilbudet.
• Pris: Prisen på alle de forskjellige oppgavene skal være tatt med i tilbudet.‍
• Timespriser ved tilleggsarbeider: Dersom det skulle bli tilleggsarbeider, er det greit å vite hva timeprisen for dette blir.

9. Hvis du bor i flermannsbolig: meld fra til naboer i god tid 

Skal man utføre prosjektet i en flermannsbolig eller leilighet, kan det være greit å nevne dette til naboene i forkant. Det gjør at de vil slippe negative overraskelser (som høye lyder eller ukjente personer i oppgangen). Det vil også minske sannsynligheten for klager. Man kan henge opp en lapp i oppgangen eller gi beskjed til styreleder på forhånd, som kan videreformidle informasjonen.

10. Oppretthold en god kommunikasjon med håndverkerne, og vær fleksibel

Det er viktig å opprettholde en god kommunikasjon med håndverkerne under hele prosjektet. Dette vil gjøre prosessen enklere for begge parter, enten det gjelder deling av informasjon eller avgjørelser som må tas.

Man bør også være tilgjengelig under prosjektperioden. Det anbefales ikke å legge store planer om reise eller andre tidkrevende prosjekter mens byggeprosjektet pågår, slik at man er tilgjengelig om håndverkerne skulle trenge hjelp eller behøve informasjon underveis.   

11. Finn ut hva som avgjør prisen på prosjektet

Prisen på å isolere taket ligger i snitt på ca. 1.400 kroner per kvm. Denne prisen inkluderer alt av fagfolk og materiale som er nødvendig. Ut fra forutsetningene, ser man at prisen variere mellom 600 og 2.500 kroner per kvadratmeter.

Disse faktorene er med på å påvirke prisen:

• Type hus: Hvordan boligen er bygd opp og hvilket materiale den inneholder vil avgjøre hvilken type isolasjon man bør bruke. Innvendig isolering gjelder først og fremst trehus, mens et passivhus krever 50 – 200 mm mer isolasjon enn vanlig.
• Tidsbruk: Hvor lang tid prosjektet vil ta, er med på å avgjøre sluttsummen. Kompetente håndverkere med god erfaring med isolasjonsarbeid vil kunne jobbe mer effektiv, og dermed forkorte prosessen.
• Isolasjonstype: Man skiller mellom ulike isolasjonstyper. Hvilken isolasjon man skal ta i bruk er avhengig av blant annet bygningens konstruksjon, bruksområde, U-verdien (isolasjonsevnen) som er nødvendig, og om man skal isolere innvendig eller utvendig. Hvilken isolasjon man bruker vil være en påvirkning på sluttprisen.
• Størrelse: Om prosjektet går over et større areal, vil faste kostnader som administering og stillas være litt rimeligere. Samtidig liker håndverkere å jobbe på et prosjekt over lenger tid. Derfor dras kostnadene ned per kvadratmeter ved større prosjekter.
• Tilkomst: Prosjektet kan bli litt dyrere dersom man bor i storbyer, ettersom man må dekke utgifter til parkering og bompenger for abeidere og arbeidsutstyr.

12. Vær forberedt på en lang prosjektperiode

Man burde finne ut hvor lang tid prosjektet tar, og forberede seg på at det kan ta enda lenger tid. På den måten er man forberedt på hvor lang tid håndverkerne trenger å bruke på prosjektet, og om man blir heller ikke skuffet om det skulle ta litt ekstra tid.

For mange kan det være en stor påkjenning å ha håndverkerne rundt og i boligen. Dette vil føre til at man har begrenset privatliv. Man må også belage seg på høye lyder. Om man er godt forberedt, går prosessen enklere for både byggherre og håndverkere.

13. Skriv en skriftlig kontrakt på forhånd

Før man starter opp prosjektet er det viktig å få skrevet under på en skriftlig kontrakt. Det er viktig at begge parter skriver under. Om man ikke skriver under på en kontrakt, kan det være vanskelig å få erstatning dersom problemer skulle oppstå under prosjektet.

Har man engasjert useriøse aktører eller håndverkere som jobber svart, er det sjeldent at man undertegner en kontrakt på forhånd. Man ser at dette øker sjansen for at feil eller uheldige hendelser oppstår. Har man derimot engasjert erfarne og kvalitetssikrede håndverkere, vil en kontrakt i forkant være en selvfølge.

Stadig flere byggherrer benytter seg av markedsplassen Byggstart.no for å komme i kontakt med dyktige og kvalitetssikrede håndverkere til sitt prosjekt.

14. Det kan være lønnsomt å isolere taket

Et isolert tak vil bidra til et mindre varmetap fra boligen. Dette resulterer i lavere strømregning. Har man lite isolering fra før, vil det være mer å tjene inn ved å legge inn isolasjonen. I flere tilfeller kan man spare inn pengene etter kun noen få år. Selv om det er økonomisk gunstig å isolere taket, er det andre viktige faktorer til hvorfor man bør isolere taket:

• Bedre inneklima: Om man ikke har nok isolasjon, eller har lagt isolasjonen feil, er det større sjanse for å få fuktskader i boligen. Dette kan forårsake mugg og råte, som øker sjansen for sykdommer som eksem og astma. Det kan være svært helseskadelig å ikke ha god isolasjon. Er isolasjonen i boligen tilfredsstillende, kan man forebygge seg mot at dette oppstår.  
• Økt bokvalitet: Ved å isolere taket vil man endre forholdene for ventilasjonen og temperaturen. Dette gjør at temperaturen og luften i boligen blir bedre, noe som øker bokvaliteten.  
• Godt for miljøet: Når man isolerer taket vil man forminske varmetapet. Dette gjør at man bruker mindre energi og boligen blir mer miljøvennlig, ettersom man reduserer utslippet av CO2. Derfor er isoleringen ikke kun en fordel for deg selv, men også de rundt deg.

15. Få tilsendt en ferdigdokumentasjon

Når prosjektet er utført, er det viktig å få tilsendt en ferdigdokumentasjon. Dette er dokumenter som inneholder alt av fagfolk inkludert i prosjektet, alt arbeid som er utført, og alle materialer.

Om du ønsker å legge boligen ut for salg, er det viktig å ha ferdigdokumentasjonen i orden. På den måten har du garanti for tiltakene som er utført for å forbedre boligen. Om isoleringen har vært med på å gjøre boligen mer energieffektiv, vil det være vanskelig å bevise dette uten ferdigdokumentasjonen, som kan føre til at man ikke får en forbedret energimerking.

Ønsker du å gjøre en verdivurdering av boligen, kan ferdigdokumentasjonen også ha en påvirkning. Den kan øke prisverdien på boligen, som gjør at du kan få et bedre boliglån eller en bedre rente på lånet.